Đó là tin tức được PGS.TS Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương đưa ra tại hội thảo “Thị trường căn hộ kinh phí thấp: Cầu nhiều – cung ít, tại sao?”.
Sáng 15/11, Báo Nông thôn Ngày nay/Dân Việt đã tổ chức hội thảo “Thị trường căn hộ kinh phí thấp: Cầu nhiều – cung ít, tại sao?”.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch – Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, căn hộ giá rẻ và kinh phí thấp là loại nhà có mức giá thích hợp với đại bộ phận người dân. Những người làm công ăn lương bổng chỉ có nguồn thu duy nhất là đồng lương bổng và chỉ có khả năng mua nhà ở mức giá thấp, thậm chí cần có sự hỗ trợ từ tín dụng và chính sách bán hàng.
Nhà giá rẻ và kinh phí thấp được xác định tùy vào khu vực của đô thị, như gần trung tâm đô thị phải rẻ hơn 25 triệu/m2, xa trung tâm phải nhỏ hơn 15 triệu/m2. Tuy nhiên, do giá đất và tiền sử dụng đất tại các khu vực gần trung tâm đô thị rất cao nên gần như không có khả năng cách tân và phát triển nhà ở giá rẻ, kinh phí thấp tại các khu vực này. Bởi vậy chỉ có thể đầu tư xây loại hình này ở các vùng xa trung tâm.
Tại Hà Nội các khu vực Hà Đông, Gia Lâm, Long Biên, Đông Anh, Hoài Đức… là những vị trí xây nhà ở giá rẻ và kinh phí thấp.
Các khu vực có thể cách tân và phát triển nhà ở giá rẻ, kinh phí thấp thường thiếu nhiều điều kiện về kết nối cơ sở giao thông với các khu vực khác và đặc trưng là với trung tâm đô thị. Thiếu và yếu về chất lượng đối với hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng dịch vụ.
“Hiện nhà nước chưa có nhiều chính sách bán hàng để hỗ trợ thúc đẩy các nhà cách tân và phát triển tham dự đầu tư mạnh mẽ vào phân khúc này. Mới chỉ có một số chính sách bán hàng dành cho cách tân và phát triển nhà ở xã hội mà chưa có chính sách bán hàng về tín dụng cho người có lương bổng thấp”, ông Đính cho thấy.
Cùng quan điểm, PGS.TS Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho thấy, giai đoạn này nhu cầu căn hộ kinh phí thấp rất bức thiết bởi sự cách tân và phát triển của các giai đình trẻ, nhu cầu tách hộ của các gia đình lớn, di dân đô thị hóa, mong muốn có nhà ở Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh của người dân các địa phương cũng như các học sinh, sinh viên cả nước về đô thị.
Theo ông Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, phân khúc nhà ở giá rẻ và kinh phí thấp hiện chỉ chiếm tới 60-70% tổng nhu cầu thị trường. Tuy nhiên, giai đoạn này, nguồn cung nhà giá rẻ (dưới 1 tỷ đồng/căn) rất khan hiếm.
“Năm 2018, cung phân khúc nhà giá rẻ ít hơn trung và đẳng cấp. Phân khúc giá rẻ chỉ chỉ chiếm tỷ trọng dưới 20%; loại căn hộ có diện tích chỉ 60m2 và giá bán 700 triệu đồng chỉ chỉ chiếm dao động 5%”, PGS.TS Trần Kim Chung nói.
Theo ông Chung, 80% người dân đô thị chẳng thể mua nhà ở những dự án bất động sản nhà ở thương mại có chất lượng vào hàng tối thiểu và mức giá bán thấp nhất trên thị trường. Chỉ xét riêng loại nhà ở có giá phải chăng tại Việt Nam cung cao gấp gần 8-9 lần mức lương bổng của hộ gia đình trung lưu mỗi năm.
“Hiện nay, nguồn cung rất thấp mà cầu rất cao dẫn đến mất cân đối cung cầu. Doanh nghiệp tham dự cách tân và phát triển nhà giá thấp không nhiều. Luật pháp hạn chế cách tân và phát triển nhà diện tích nhỏ. Tăng áp lực cơ sở hạ tầng; Tăng áp lực chắc chắn quy hoạch. Gây áp lực mất cân đối các vấn đề xã hội: Điện, nước, trường học; Gây những hệ lụy về an ninh môi trường, phòng chống cháy nổ và ô nhiễm”, PGS.TS Trần Kim Chung nhấn mạnh.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
