QOV.VN – Hiệp hội BDS TP.HCM (HoREA) cho rằng đến thời điểm giai đoạn này, có thể nhận định không có khả năng xảy ra “bong bóng” BDS trong năm 2018.
Khó có khả năng xảy ra bong bóng năm 2018?
Phát biểu ở 1 diễn đàn về BDS mới đây, 1 lãnh đạo của Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế trung ương (CIEM) nhận định rằng hiện phân khúc có 8/10 dấu hiệu bong bóng BDS.
Cụ thể, 8 dấu hiệu mua phân phối; giá cả; một vài công trình bắt đầu làm; địa bàn triển khai tăng; chủ thể tham dự phân khúc BDS; diện tích giá trị dự án; nguồn tiền vào một vài dự án BDS… đều tăng.
Tuy nhiên cũng theo vị này, chỉ còn hai dấu hiệu nữa là phân khúc sẽ chạm ảnh hưởng vào khủng hoảng 2008-2009 là đầu tư công và nguồn vốn thi công nhà đất cũng tăng. Tuy nhiên, theo ông, hai nguồn này đang kéo ngược phân khúc BDS nên vẫn có thể chưa xảy ra tình huống xấu.
Trong khi đây, Hiệp hội BDS TP.HCM (HoREA) tỏ ra khá lạc quan về phân khúc trong năm nay. Về tiên đoán có, hay không có “bong bóng” BDS trong năm 2018, HoREA khẳng định: Khó có thể xảy ra.
Nguyên nhân là do có sự can thiệp, điều chỉnh kịp thời của Nhà nước; do một vài công ty cũng nỗ lực tái cơ cấu đầu tư và một vài nhà đầu tư thứ cấp càng ngày càng tỉnh táo, am hiểu phân khúc hơn.
Theo HoREA, thực ở trong thời gian qua đã xuất hiện một vài cơn sốt ảo giá đất, giá đất nền ở một vài xã ven dự án Sân bay Long Thành (Đồng Nai); một vài địa phương chuẩn bị trở thành đặc khu kinh tế như Vân Đồn (Quảng Ninh), Bắc Vân Phong (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang); hoặc ở 1 số quận ven, huyện ngoại thành đô thị Hồ Chí Minh.
Đây chỉ là các đợt sốt giá cục bộ trong phân khúc phân khúc đất nền, đất nông nghiệp, thậm chí có các trường hợp mua phân phối, mua phân phối quyền sử dụng đất trái pháp luật, mà đa số là mua phân phối, mua phân phối giữa một vài nhà đầu tư thứ cấp, kinh doanh lướt sóng kiếm lời.
“Thủ phạm chính” theo HoREA là giới đầu nậu và cò đất có thủ đoạn đầu cơ, thổi giá, tạo sóng gây ra một vài đợt sốt ảo giá đất, giá đất nền ở 1 số địa phương.
Tuy nhiên, tình hình sốt ảo giá đất, giá đất nền giai đoạn này ở một vài địa phương đã bước đầu được kiểm soát, hạ nhiệt. Riêng, đối có phân khúc căn hộ chung cư chung cư là phân khúc phân khúc lớn nhất của phân khúc BDS, đã không xảy ra hiện tượng sốt giá, thậm chí nhiều chủ đầu tư đã giảm giá phân phối căn hộ chung cư chung cư, nhất là một vài dự án căn hộ chung cư vừa túi tiền.
Dù vậy, HoREA cũng cho rằng, có hai yếu tố cần được tiếp tục quan tâm để quản lý, kiểm soát, đây là hiện trạng lệch pha cung – cầu trong phân khúc BDS đẳng cấp, phân khúc BDS du lịch – nghỉ dưỡng (condotel) và đang “sốt giá ảo” đất nền, đất nông nghiệp ở 1 số khu vực.
Đồng thời cũng đang xuất hiện nhiều nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, trong đây, có cả giới đầu cơ, đầu nậu, cò đất chuyên nghiệp làm giá, thổi giá, tạo sóng, lướt sóng, đẩy giá ảo đất nền, đất nông nghiệp rất cao so có giá trị thực để trục lợi.
Cơn sốt giá ảo này cũng gây tác hại cho phân khúc BDS, làm lệch pha dòng tiền đầu tư, nhất là có thể gây thiệt hại rất lớn cho các nhà đầu tư thứ cấp lướt sóng nhưng không phân phối được sản phẩm khi phân khúc bị hạ nhiệt.
Giá đất tăng gấp 100 lần, sốt ảo là có thật
Báo cáo Bộ trưởng Xây dựng về tình hình BDS trong 4 tháng đầu năm 2018, Cục quản lý nhà và phân khúc BDS cũng cho biết hiện trạng đầu cơ, thổi giá đã tạo cơn sốt ảo đối với đất nền tại một số địa phương trong thời gian qua.
Bên cạnh đây, cũng có nguyên nhân từ phía chính quyền địa phương khi buông lỏng quản lý về mua phân phối và sử dụng đất đai, cho phép tách thửa và xác nhận cho phép mua phân phối đất nông nghiệp, đất rừng không đúng quy định pháp luật.
Cục quản lý nhà và phân khúc BDS lo ngại việc để xảy ra hiện trạng sốt đất ảo, mua phân phối kinh doanh đất hỗn loạn không kiểm soát được sẽ dẫn đến phá vỡ quy hoạch của khu vực, môi trường đầu tư, kinh doanh bị ảnh hưởng.
Do vậy cơ quan này nhấn mạnh cần có giải pháp kịp thời để ổn định phân khúc, phòng ngừa và ngăn chặn hiện tượng đầu cơ, mua phân phối sử dụng đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất trái pháp luật làm tăng giá BDS bất hợp lý.
Từ 1 khảo sát cụ thể, Phạm Thanh Hưng – Phó chủ tịch CEN Group cho biết giá đất ở 1 miếng đất của người dân ở khu vực Bắc Vân Phong được “hét giá” tăng tới 100 lần sau 3 năm.
“Cụ thể, thời điểm trước khi có tài liệu Bắc Vân Phong trở thành đặc khu, tôi được biết miếng đất đây được rao 40-50 triệu đồng. Cũng miếng đất đây năm ngoái được rao tới 400-500 triệu đồng. Đến đầu năm nay, vẫn chính miếng đất đây giờ có giá 5,5 tỷ đồng, tức là tăng 100 lần”, ông Hưng cho biết.
Trả lời câu hỏi của QOV.VN – về khả năng xảy ra BDS trong 1 hay vài năm tới, ông Phạm Thanh Hưng – Phó Chủ tịch CEN Group cũng tỏ ra khá lạc quan. Vị này cho rằng phân khúc đang có niềm tin rất tốt và các diễn biến khá tốt này có thể kéo dài ít nhất trong vài năm nữa.
“Đúng là giai đoạn này nguồn cung có dấu hiệu dư thừa ở nhiều phân khúc. Khi nguồn cung quá cao, cao hơn nhiều so có nhu cầu thực ở nên lâu dài vẫn có khả năng xảy ra hệ luỵ”, ông Hưng nói và đưa ra lời khuyên cẩn thận đối có một vài nhà đầu tư khi có ý định tham dự phân khúc BDS.
Nguyễn Mạnh
Tìm hiểu thêm he so su dung dat la gi ?
==> Bạn biết gì về một vài quận Tp Hồ Chí Minh chưa ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
