Đó là thực tại đang diễn ra tại khu vực Q.Gò Vấp, Q.Tân Bình, Q.Tân Phú, Q.Phú Nhuận (Tp.HCM) khi mà nhu cầu mua nhà riêng còn khá lớn nhưng để tìm căn thích hợp lại rất gặp khó
Giá nhà riêng tăng 20-30% trong vòng 1 năm
Theo ghi nhận, những căn nhà riêng tại khu Tây Tp.HCM có biên độ tăng giá dao động 10% theo đợt trong năm (4-5 tháng), riêng những căn nhà có giá bán từ 2.5-35 tỉ đồng/căn mức tăng giá cao hơn từ 18-20% theo đợt. Tuy vậy, dù giá tăng cao nhưng loại hình trên dưới 3 tỉ đồng/căn tại khu vực Q.Gò Vấp, Q.Tân Bình, Q.Tân Phú, Q.Phú Nhuận lại khan nguồn cung bán ra.
Theo các môi giới khu vực, dao động 3 năm về trước, nhà riêng lẻ có mức giá từ 2-3 tỉ đồng/căn còn khá nhiều tại khu Tây. Một năm trở lại đây, để tìm căn trong phân khúc giá này bán lại cho khách mua rất gặp khó. Hiện những căn còn sót lại chủ yếu nằm trong hẻm cụt hoặc đường nhỏ từ 2-3m nên khách đến xem không mấy mặn mà.
Anh Văn Hải, một môi giới nhà riêng Q.Gò Vấp, Q.Tân Bình cho hay, thời điểm nhà riêng lẻ khu Tây tăng giá mạnh nhất là vào cuối năm 2016 đến năm 2017. Ở thời điểm đó, có những căn nhà riêng hẻm 5-6m, giá 2.5-3 tỉ đồng/căn, gần các tiện ích giá có thể tăng 30% trong vòng 9-12 tháng.
Đáng nói, loại hình này được cả nhà đầu tư và người mua ở thực săn lùng. Nhiều giao dịch thành công trong dao động thời gian ngắn. Cũng theo môi giới này, rất nhiều nhà đầu tư sở hữu nhiều căn ở phân khúc giá này, tu sửa lại và bán chênh cả tỉ đồng trong vòng nửa năm.
Hiện tại, theo nghiên cứu thì giá nhà riêng khu vực này đã không còn tăng mạnh mà dao động ở mức 10-20% trong vòng 1 năm vì bản chất giá đã tăng khá cao trong dao động thời gian trước đó. Đáng nói, loại hình trên dưới 3 tỉ đồng/căn khan sản phẩm để bán ra.
Những căn còn lại ở phân khúc giá này nhưng vẫn có biên độ tăng giá mạnh nhất từ 25-30%/năm. Theo các môi giới, khách tìm mua nhà riêng tại khu Tây còn khá lớn nhưng để có sản phẩm mức giá từ 2.8-3.5 tỉ đồng/căn thì dường như rất khó có hàng. Những sản phẩm có giá từ 5-10 tỉ đồng/căn còn tương đối nhưng giao dịch lại chậm vì kén khách mua.
Liệu có tăng nhiệt vào cuối năm?
Theo các nhà đầu tư khu vực, do khan nguồn cung giá thích hợp túi tiền nên nhìn nhận chung thị trường nhà riêng khu Tây từ giờ đến cuối năm ổn định chứ không đột phá về giá lẫn giao dịch.
Có nhiều lý do dẫn đến việc nhà riêng khu vực Q.Tân Bình, Tân Phú, Phú Nhuận, Gò Vấp thời điểm này không còn là chọn lọc của nhiều nhà đầu tư cá nhân. Ngoài việc khan cung thích hợp dòng tiền thì giá đã lên quá cao cũng khiến sức mua đầu tư giảm sút.
Theo ghi nhận, nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển dòng tiền về khu vực giáp giới như Q.12, Q.Bình Tân với những căn nhà riêng có mức giá bán từ 2-3 tỉ đồng còn khá nhiều. Tại Q.12 những căn nhà riêng xây dựng sẵn giao bán được xem là phân khúc sáng giá ở thời điểm này. Nhiều nhà đầu tư mua đất xây dựng nhà bán lại hưởng chênh. Nhu cầu của người ở thực cũng tăng mạnh vì giá bán còn thích hợp với đa số. Nhiều nhà đầu tư có bí kíp thường chốt lời trên sản phẩm từ 300-400 triệu đồng trong vòng nửa năm.
Theo các nhà đầu tư, nếu các khu vực sầm uất như Tân Bình, Tân Phú, Phú Nhuận, Gò Vấp có giao dịch nhà đất ổn định vào cuối năm thì các khu vực giáp giới tiên liệu sẽ được săn đón mạnh nhất. Giá bán các căn nhà riêng tại Q.12, Q.Bình Tân tại các tuyến đường lớn có thể tăng từ 20% trở lên vào thời điểm cuối năm 2018 vì nhu cầu còn rất lớn. Đặc biệt, các căn nhà xây dựng sẵn có giá từ 1.8 – 2.8 tỉ đồng/căn được tiên liệu sẽ lôi kéo dòng tiền nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.
Tuy vậy, cũng có một thực tại đang diễn ra ở phân khúc nhà riêng khu Tây đó là hiện trạng môi giới hét giá hoặc ăn chênh của quý khách. Vin vào nhân tố khan hiếm sản phẩm chào bán và tiện ích của khu vực, không ít môi giới đã làm giá với khách mua và “ăn dơ” với chủ nhà để thổi giá sản phẩm, ăn chênh lên cả vài trăm triệu đồng mỗi căn.
Theo tiết lộ của một nhà đầu tư sống tại Q.Gò Vấp, có trường hợp môi giới dẫn khách đi xem nhà nhưng không cho khách gặp chủ nhà mà tự quyết từ A đến Z. Khi hoạt động mua bán đã xong môi giới đó sẽ “móc nối” với chủ nhà để tăng giá căn nhà so với giá bán ra lên khá lớn. Tiền đó môi giới được hưởng.
Theo đó, nhà đầu tư này cho rằng, đi mua nhà riêng nhà đầu tư hoặc người ở thực cần tham khảo thật kỹ, đối chiếu với những sản phẩm bên cạnh, cùng khu vực để có mức giá sát nhất. Ngoài ra, né những sản phẩm tranh chấp với hàng xóm hoặc giao dịch bằng pháp lý viết tay vì rủi ro rất cao.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
