Quận 9 tiếp tục chỉ chiếm thị đa số trên thị trường và là kênh đầu tư dài hạn hiệu quả. Trong khi đó, thị trường Củ Chi cũng ghi nhận nguồn cung vô cùng mạnh mẽ.
Đánh giá về thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm 2018, TS. Sử Ngọc Khương – Giám đốc Đầu tư Savills Việt Nam cho biết thêm thị trường BDS đã trải qua một hành trình khá trọn vẹn với hoạt động sôi sục trên toàn bộ các phân khúc.
“Thị trường nhà ở tại TP.HCM hưởng lợi từ nguồn dân số dồi dào trên 8,3 triệu người (2017); trong đó, cơ cấu dân số thế hệ Y (Millennials) chỉ chiếm dao động 40% tổng dân số đô thị và có xu hướng sống độc lập càng ngày càng cao. Hơn thế, với địa điểm đầu tầu kinh tế của đất nước, TP.HCM lôi kéo một lượng lớn người dân chuyển từ các tỉnh và đô thị kế bên là lao động trẻ có trình độ đến sống và làm việc. Đây là nhóm có nhu cầu nhà ở rất lớn”, ông Khương nhấn mạnh.
Trước câu hỏi, khu vực nào tại thành phố Hồ Chí Minh đang là điểm nóng của phân khúc căn hộ, đại diện Savills cho rằng trên thị trường đang có sự so sánh tương quan giữa BDS quận 9 và Củ Chi. Câu replay cho việc này tùy thuộc vào nhiều nhân tố như sự cách tân và phát triển của cơ sở hạ tầng, cơ sở hạ tầng xã hội, nhu cầu cơ sở giao thông di chuyển từ nhà ở đến công sở… Vấn đề ở đây quay quanh nguồn cung và trong đơn vị một quận thì sẽ càng ngày càng hạn hẹp.
“Quận 9 tiếp tục chỉ chiếm thị đa số trên thị trường và là kênh đầu tư dài hạn hiệu quả. Dù cách đây không lâu thị trường Củ Chi cũng ghi nhận nguồn cung vô cùng mạnh mẽ, nhưng chúng ta cũng không chắc chắc chắn điều đó trong mai sau. Nhìn chung, khu vực quận 2, quận 9 và Củ Chi đều là những thị trường BDS nhà đất hấp dẫn cho các nhà đầu tư với giá cả hợp lí, hạ tầng cải thiện và sản phẩm tốt”, ông Khương cho biết thêm.
Cũng theo Giám đốc Savills, các khu vực ngoại thành như quận 9, Nhà Bè, Bình Chánh lôi kéo các chủ đầu tư vì quỹ đất cách tân và phát triển dự án nhà ở còn nhiều. Người mua cũng quan tâm vì sản phẩm thích hợp với khả năng tài chính, địa điểm dự án nhà ở có khả năng kết nối tốt đến trung tâm đô thị cũng như liền kề các khu vực đã cách tân và phát triển các tiện ích công cộng
Chủ yếu các dự án nhà ở vùng ven nhắm đến phân khúc nhà ở giá rẻ vì quỹ đất dồi dào, kinh phí đất và kinh phí cách tân và phát triển dự án nhà ở thấp. Trong khi đó nhu cầu nhà ở giá rẻ là rất lớn. Hiện tại, các quỹ đất tại vùng ven TP.HCM cũng đã được các chủ đầu tư trong nước và nước ngoài quyết liệt thâu tóm nhằm nắm bắt nhu cầu nhà ở rất cao tại đây.
Đánh giá về các phân khúc căn hộ, ông Khương khẳng định phân khúc này nhưng vẫn đang cách tân và phát triển khá mạnh. Tình hình hoạt động toàn thị trường TP.HCM trong Q2/2018 ghi nhận dao động hơn 14.000 giao dịch, và nhấn mạnh một lần nữa, số lượng căn hộ hạng C chỉ chiếm đa số. Phân khúc hạng C hoạt động mạnh cũng đi liền với vốn sở hữu tiền mặt cao và không dẫn đến hiện trạng “vỡ trận”.
“Trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh nguồn cung căn hộ hạng C chỉ chiếm lĩnh nguồn cung căn hộ toàn thị trường trong năm qua. Đặc biệt, nguồn cầu cho căn hộ hạng C với giá bán xấp xỉ dưới 900 đô la Mỹ/m2 chủ yếu đến từ giới trẻ. Trong Q2/2018, Savills ghi nhận lượng giao dịch căn hộ có mức giá trên đạt hơn 2.000 căn, tăng trưởng 38% theo năm. Trong khi đó, nguồn cung phân khúc này giảm 8% theo năm, biểu hiện hiện trạng nguồn cung chưa theo kịp nguồn cầu”, ông Khương cho biết thêm.
Cũng theo ông Khương, trong 3 năm tới, phân khúc căn hộ hạng C chỉ chiếm 60% thị phần nguồn cung mai sau. Trong khi đó, nguồn cầu nhưng vẫn sẽ được thúc đẩy với dự đoán tăng trưởng dân số cao, qui mô hộ gia đình thu hẹp, mật độ hộ nhà ở độc thân tăng mạnh, tích lũy của người dân tăng cao. Cán cân cung cầu sẽ khá cân bằng cho phân khúc nhà ở này.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
