Theo cáo báo của CBRE, trong quý 3 năm 2018, nguồn cung văn phòng cho thuê tại Hà Nội ghi nhận không có dự án nhà ở mới. Tuy nhiên tới cuối năm 2018, thị trường sẽ ghi nhận thêm tổng cộng 96.000m2 diện tích sàn văn phòng cả hạng A và hạng B.
Do sự hạn chế của nguồn cung, mật độ lấp đầy của các toà nhà trong quý 3 tiếp tục cải thiện. Thống kê của CBRE cho thấy giá thuê có những diễn biến tích cực ở cả hai phân khúc hạng A và hạng B, đặc trưng khối văn phòng hạng A. Giá thuê hạng A tiếp tục trên đà tăng nhẹ 0,3% theo quý và 4,2% so với cùng kỳ năm ngoái , trong những khi đó giá thuê hạng B chứng kiến mức tăng ổn định 0.3% theo quý và theo năm.
Mức hấp thụ của toàn thị trường Quý 3 đạt 16.400 m2, mật độ trống của phân khúc hạng A và hạng B lần lượt là 6,2% và 11,4%. Nhu cầu chủ yếu đến từ các ngành chủ đạo có nhu cầu sử dụng diện tích lớn như: sản xuất, bảo hiểm, bank, tài chính, IT và văn phòng chia sẻ. Xu hướng này cũng theo làn sóng chung của các nước trong khu vực trong thời gian cách đây không lâu: như Google thuê diện tích 5.000 m2 tại Bắc Kinh, Wework 16.500 m2 tại Mumbai..vv..
Tại Việt Nam, theo quan sát của CBRE sự chọn lọc của một số công ty, tập đoàn thuê tại văn phòng chia sẻ “co-working” cho có kế hoạch văn phòng lâu dài. Với tính cộng đồng cao, tiện lợi, linh hoạt, văn phòng chia sẻ giúp cắt giảm đáng kể giá thành đầu tư ban đầu, tận dụng tối đa được tất cả cơ sở vật chất như không gian làm việc chung, pantry chung, Wifi chung, khu vực in ấn.Ví dụ một số nhà tiên phong trong xu hướng mới như: Teko, Innovatube, Framgia.
Nhu cầu dịch chuyển này sẽ tiếp tục thúc đẩy sử cách tân và phát triển mạnh mẽ của loại hình văn phòng chia sẻ trên toàn địa cầu với mặt bằng thuê chất lượng cao, cung cấp các nhu cầu căn bản về thiết kế, xây và đầu tư về công nghệ quản lý văn phòng.
CBRE cũng nhận định thị trường văn phòng trong ba tháng cuối năm 2018 được dự báo là vô cùng sôi đội với sự gia nhập của Tòa Nhà văn Phòng ThaiSquare hạng A ở khu vực trung tâm và ba tòa văn phòng hạng B tại khu vực phía Tây. Sau gần 5 năm “hạn hán” nguồn cung ở khu vực trung tâm, tòa nhà văn phòng ThaiSquare sẽ đóng góp vào thị trường ở khu vực này thêm 25.000m2 sàn văn phòng, tạo sự chuyển biến, tranh giành đáng kể giữa các tòa nhà khu vực trung tâm. Với sự đầu tư về chất lượng, quản lý bởi công ty chuyên nghiệp, địa điểm được coi là phố Wall Hà Nội, mức giá chào thuê của dự án nhà ở này chuẩn bị cao hơn so với mặt bằng chung các tòa nhà hạng A cùng khu vực.
Ba tòa nhà hạng B tại khu vực Cầu Giấy với mức giá thuê tranh giành có triển vọng lấp đầy nhanh do sự mở rộng, chuyển dịch của các công ty trong và ngoài nước. Ví dụ tiêu biểu là tòa nhà Detech Tower II với thiết kế linh hoạt, năng động, tính thiết thực cao trong hệ thống cơ điện, mặc dù chưa chính thức khai trương nhưng đạt được tỉ lệ lấp đầy khả quan, điều mà hiếm xuất hiện trên thị trường trong một số năm cách đây không lâu.
Trong vòng ba năm tới, CBRE chuẩn bị sẽ có thêm dự án nhà ở văn phòng có qui mô lớn được đầu tư bài bản về kĩ thuật giúp cấu hình thiết lập những quy tắc mới cho thị trường văn phòng Hà Nội. Do đó giá thuê đặc trưng là phân khúc hạng A sẽ tiếp tục có những diễn biến sôi động. Đối với hạng B do nguồn cung nhưng vẫn tiếp tục tăng trưởng, giá thuê được kì vọng giữ ở mức ổn định.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
