Theo nhận định từ các cty nghiên cứu thị trường, khi nguồn cung sơ cấp thiếu hụt thì hoạt động mua bán chủ yếu diễn ra sôi sục ở thị trường thứ cấp, đặc trưng ở sản phẩm nhà phố và đất nền.
Nguồn cung mới (sơ cấp) giảm đáng kể
Theo báo cáo thị trường quý 3/2018 của một số đơn vị nghiên cứu thị trường, đa số các phân khúc BDS tại TP.HCM đều sụt giảm mạnh nguồn cung mới chào bán ra thị trường.
Theo báo cáo quý 3 của Savills, số lượng căn hộ chào bán mới tại Tp.HCM trong quý 3 đạt 6.711 căn hộ, giảm 14% so với cùng kỳ năm trước. Trong 9 tháng năm 2018 có 22.363 căn được chào bán, giảm nhẹ 1% so với cùng kỳ. Xét về tỉ lệ giữa các phân khúc sản phẩm, phân khúc hạng sang trọng tiếp tục khan hiếm nguồn cung, không có dự án địa ốc nào chào bán mới trong quý.
Phân khúc đẳng cấp chỉ chiếm 40% tổng nguồn cung mới, trung cấp chỉ chiếm 52%, phân khúc rẻ tiền chỉ chiếm 8% tổng nguồn cung. Theo Savills thì các chủ đầu tư tránh tháng ngâu và người mua cũng lưu ý đến kỹ lưỡng được xem là lý do dẫn đến hiện trạng sụt giảm cung.
Điểm đáng để ý trên thị trường là nguồn cung villa, nhà phố, đất nền mở bán ở GĐ 3 tháng vừa qua rất hạn chế. Theo Savills, thị trường nhà phố và villa xây dựng sẵn Tp.HCM đã trải qua một quý giao dịch trầm lắng do sự khan hiếm về nguồn cung.
Bên cạnh đó, các dự án địa ốc mở bán ở quý này chủ yếu có qui mô nhỏ (dưới 20 căn/dự án địa ốc) với giá bán dao động từ 2.273 USD/m2 đất (khu villa Vạn Xuân Riverview) đến 6.737 USD/m2 đất (Lancaster Eden).
JLL Việt Nam cũng nhận định, villa, nhà phố nguồn cung mới đạt 814 căn, giảm đến 47% theo quý do lượng mở bán mới tương đối hạn chế trong tháng 7 âm lịch.
Còn theo các công ty bất động sản, trong quý 3 công ty chủ yếu thực hiện các hoạt động tiền bán hàng chẳng hạn như tuyển đội ngũ nhân viên kinh doanh, huấn luyện dự án địa ốc, thu thập đặt giữ chỗ dự kiến cho các đợt bung hàng lớn dự kiến vào cuối năm.
Thị trường thứ cấp tăng giá, sôi động?
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, do sự thiếu hụt về nguồn cung mới,hoạt động của thị trường chủ yếu diễn ra sôi sục ở thị trường thứ cấp, đặc trưng là với sản phẩm nhà phố. Điều này biểu hiện ở việc giá bán thứ cấp cho loại hình sản phẩm nhà phố xây dựng sẵn tại một số trường hợp trong quý 3/2018 đã tăng hơn 80% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo ghi nhận thị trường, hiện tại hoạt động mua bán bất động sản liền thổ, căn hộ chung cư chủ yếu diễn ra ở thị trường thứ cấp với giá chênh ít nhất từ 7-10% so với đầu năm. Trong đó, phân khúc nhà phố, villa khan nguồn cung mới được xem điểm sáng của thị trường về tăng giá thứ cấp. Theo JLL, giá bán thứ cấp nhà phố, villa tăng dao động 2-3% theo quý, đặc trưng có những dự án địa ốc tăng 5-7% trong vòng 3 tháng.
Trong khi đó, ở thị trường căn hộ, giao dịch hiện tại cũng chủ yếu diễn ra ở những dự án địa ốc gần đã đi vào hoạt động hoặc đang trong các bước xây dựng. Giá thứ cấp cũng biến động tăng từ 5-7% trong vòng 6-8 tháng.
Xét về giá bán, mặt bằng giá trung bình tiếp tục tăng trong quý 3/2018. Giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp ghi nhận ở mức 1.607 USD/m2, tăng 2% so với quý trước và tăng 10% so với năm trước. Giá bán tăng được ghi nhận tại các dự án địa ốc trung và đẳng cấp có địa điểm tốt. Xét về địa điểm, các quận ở khu Đông như Quận 2, Quận Thủ Đức và Quận 9 ghi nhận mức tăng 5%-7% so với quý trước.
Xét theo các khu vực bán hàng thuộc Tp.HCM thì theo các chuyên gia, khu Đông nhưng vẫn là khu vực chỉ chiếm tỷ trọng cao nhất trong tổng số các giao dịch của toàn thị trường. Trong đó, Quận 2 chỉ chiếm 33% số giao dịch và Quận 9 chỉ chiếm 45% số giao dịch trên địa bàn TP.
Riêng ở phân khúc đất nền tại Tp.HCM, nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm, không có dự án địa ốc qui mô mở bán. Do đó, giao dịch giai đoạn này ở phân khúc này chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp, giá biến động tăng trong 3 tháng qua rơi ở mức 7-10%. Các nền đất có sổ được người mua thực tìm kiếm nhiều nhất.
Theo bà Dung, trong quý cuối năm 2018, một số dự án địa ốc được triển khai sẽ khiến mặt bằng giá phân khúc hạng sang trọng tăng mạnh. Về khu vực, phía Đông và phía Nam sẽ tiếp tục là các điểm nóng của thị trường vào quý cuối năm.
Với lượng lớn nguồn cung trong quý 4, số căn bán được dự kiến cũng sẽ tăng mạnh nhờ nhu cầu đến từ cả nhà đầu tư và người mua để ở, khách nước ngoài và khách trong nước. “Hiện lượng đặt chỗ lớn ở các dự án địa ốc dự kiến mở bán khá lớn cho thấy thị trường nhưng vẫn đang nhận được sự quan tâm của người mua”, bà Dung khẳng định.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
