Hơn 3 năm qua, câu chuyện xây dựng siêu dự án nhà ở sân bay quốc tế Long Thành khiến thị trường bất động sản Đồng Nai sôi động, mới đây tin tức tỉnh này đề xuất làm chủ đầu tư cầu Cát Lái cũng khiến nhà đất Nhơn Trạch “sốt” bất thường.
Theo quy hoạch, Vùng đô thị TP.HCM được phân ra thành các tiểu vùng, trong đó tiểu vùng đô thị trung tâm bao gồm: TP.HCM và vùng phụ cận gồm các huyện, đô thị, thị xã: Đức Hòa, Cần Giuộc, Bến Lức (Long An); Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An, Bến Cát, Tân Uyên (Bình Dương); Biên Hòa, Nhơn Trạch, Trảng Bom, Long Thành và một phần huyện Vĩnh Cửu (Đồng Nai).
Quy hoạch cũng xác định lấy TP.HCM là đô thị hạt nhân trung tâm vùng; TP Bình Dương là đô thị động lực phía Bắc, TP Biên Hòa – Long Thành – Nhơn Trạch là vùng đô thị động lực phía Đông.
Nhằm kịp thời đón bắt chiến lược TP.HCM đang dịch chuyển về hướng Đông, thời gian cách đây không lâu tỉnh Đồng Nai và các tỉnh, thành trong vùng kinh tế Đông Nam bộ đã và đang làm việc nghiêm ngặt với nhau nhằm thúc đẩy, đẩy nhanh công đoạn kêu gọi đầu tư, triển khai giải phóng mặt bằng để xây dựng nhiều dự án nhà ở hạ tầng cơ sở giao thông kết nối đồng bộ toàn vùng.
Hàng loạt xa lộ sẽ chạy qua Đồng Nai
Theo Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai, trong giai đoạn 2018-2020, trên địa bàn Đồng Nai sẽ được đầu tư trên 33,3 ngàn tỷ đồng để làm hạ tầng cơ sở giao thông kịp thời kết nối với sân bay quốc tế Long Thành. Trong đó, có 5 dự án cơ sở giao thông quốc gia đang được tỉnh phối hợp để khởi công và xây dựng dựng, tiếp đến là dự án nhà ở cầu Cát Lái nối huyện Nhơn Trạch với quận 2 của TP.HCM sẽ được thúc đẩy kêu gọi đầu tư sớm.
Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai cho biết thêm các dự án nhà ở trong danh mục này gồm cao tốc Bến Lức – Long Thành, cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, cao tốc Dầu Giây – Đà Lạt, đường vành đai 3. Đồng thời, tỉnh đang tiếp tục làm việc với Trung ương để thống nhất chủ trương triển khai xây dựng dựng cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, hệ thống Metro số 1 kéo dài từ đoạn nhà ga Thủ Đức (TP.HCM) qua địa bàn Đồng Nai.
Đối với những dự án do tỉnh quản lý sẽ tập trung nguồn lực phát triển hạ tầng cơ sở giao thông ở TP.Biên Hòa và 2 huyện: Nhơn Trạch, Long Thành, vì có tác động mạnh đến tăng trưởng kinh tế chung của tỉnh.
Mạng lưới cơ sở giao thông vùng đô thị TP.HCM mở rộng
Được biết, tỉnh Đồng Nai đang tích cực phối hợp với Bộ Giao thông Vận tải để đẩy nhanh công đoạn thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết cho dự án nhà ở Đường Vành đai 3 được đầu tư mau chóng. Mới đây nhất, TP.HCM cũng đã có văn bản kiến nghị Trung ương tham khảo hỗ trợ các địa phương mau chóng triển khai thủ tục đầu tư dự án nhà ở qui mô này.
Theo đó, tuyến đường vành đai 3 đoạn Nhơn Trạch – TP.HCM dài hơn 30km. Giai đoạn 1 sẽ xây dựng từ ngã tư quận Thủ Đức (TP.HCM) đến đường 25B tại trung tâm huyện Nhơn Trạch với chiều dài dao động 17km. Dự kiến trong quý II năm nay sẽ bắt đầu làm trước đoạn 1A từ đường xa lộ TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây đến đường 25B.
Đoạn 1A dài gần 9km, trong đó 2km nằm trên địa phận TP.HCM, còn lại nằm trên địa bàn huyện Nhơn Trạch. Tổng mức đầu tư trên 5.300 tỷ đồng, gồm 190 triệu USD (tương đương 4.180 tỷ đồng) vay từ EDCF và gần 1.150 tỷ đồng vốn đối ứng của Việt Nam, trong đó tiền của tỉnh chi trả cho giải phóng mặt bằng trên 470 tỷ đồng.
Song song đó, khi trình bày về hệ thống cơ sở giao thông kết nối với Sân bay Long Thành, Sở Giao thông – vận tỉnh Đồng Nai mới đây cũng yêu cầu Ủy ban nhân dân tỉnh chấp thuận cho triển khai xây dựng tuyến đường 25C đoạn từ hương lộ 19 (huyện Nhơn Trạch) đến quốc lộ 51 và đoạn từ các khu công nghiệp Nhơn Trạch đến đường vành đai 3 (TP.HHCM).
Còn theo lãnh đạo Ủy ban nhân dân huyện Nhơn Trạch, một dự án nhà ở cơ sở giao thông khác là tuyến đường 25B mở rộng đã được đã đi vào hoạt động các thủ tục và dự định triển khai xây dựng. Sau khi xây dựng đã đi vào hoạt động, sẽ hình thành mạch nối thông suốt TP.HCM – Đồng Nai – Bình Dương.
Trong hiện trạng “sốt ruột”, tỉnh Đồng Nai đã chủ động làm việc với TP.HCM để đẩy nhanh công đoạn triển khai nhiều dự án nhà ở hạ tầng cơ sở giao thông liên kết vùng. Cụ thể, Tỉnh Đồng Nai đã chủ động lế xuất đứng ra xây dựng và trực tiếp mời gọi các nhà đầu tư tham dự cách tân và phát triển dự án nhà ở cầu Cát Lái 7.200 tỷ đồng nối huyện Nhơn Trạch với quận 2 của TP.HCM.
Bởi, theo quan điểm của lãnh đạo tỉnh Đồng Nai, chỉ cách trung tâm quận 1 của TP.HCM dao động 20km, nhưng vô số dự án nhà ở BDS ở Nhơn Trạch đã trở thành khu đô thị “ma” gần 20 năm qua là điều rất khó hiểu. Theo đó, tỉnh này đang làm việc với một số nhà đầu tư tiềm năng cùng bàn thảo phương án đầu tư, dự định dự án nhà ở cây cầu trọng điểm này sẽ được bắt đầu làm xây dựng trong năm 2019.
Theo đánh giá của các chuyên gia kinh tế, khi những hạ tầng cơ sở giao thông nói trên được xây dựng dựng và đi vào khai thác sẽ tạo bước đột phá trong phát triển kinh tế của Đồng Nai, nhất là thu hút đầu tư trong nước, nước ngoài vào các lĩnh vực công nghiệp, dịch vụ, thương mại, du lịch.
Giá nhà đất tăng vọt trong thời gian qua
Qua nghiên cứu kỹ từ nhiều sàn giao dịch nhà đất, từ năm 2016 đến nay, giá đất ở TP. Biên Hòa, Long Thành, Trảng Bom… đã tăng từ 100-200%, thậm chí tăng đến 300% nếu nằm trong vùng quy hoạch các dự án nhà ở hạ tầng lớn. Trong GĐ này, đất đai được mua đi bán lại nhiều đến nỗi có GĐ Ủy ban nhân dân tỉnh phải ra quy định tạm ngưng tách thửa đất một thời gian để hạn chế bớt hiện trạng này, đồng thời bổ sung những quy định mới thích hợp hơn.
Song song đó, giá đất tại khu vực quận 2, 9 và Thủ Đức tăng mau chóng mặt, vượt khỏi khả năng của những người có nhu cầu về nhà ở. Vì thế, từ khi xuất hiện dự án nhà ở cầu Cát Lái hơn 7.700 tỷ đồng được tái khởi động, giới đầu tư cũng bắt đầu “dạt” về các khu vực Long Thành, Nhơn Trạch tìm thời cơ, khiến cho giá đất bắt đầu “nhích” lên từng ngày.
Ngoài ra còn phải kể đến việc nhiều đại gia địa ốc lớn trong và ngoài nước đang chuyển dòng vốn đầu tư vào Đồng Nai cũng đang khiến cho thị trường “sốt” trở lại. Điển hình như những tên tuổi lớn Amata (Thái Lan), VinaCapital (Singapore), DFLC….đang đẩy nhanh công đoạn xây dựng dựng các khu đô thị, khu nghỉ dưỡng sinh thái.
Nhà đầu tư đổ xô mua đất vùng ven
Mới đây nhất, một đại gia địa ốc lớn đến từ châu Á cũng đã thâu tóm dự án nhà ở khu đô thị có qui mô rộng hơn 500ha tại Nhơn Trạch. Song song đó, các dự án nhà ở như Swan City, Đông Sài Gòn, Nhơn Trạch City, Khu phức hợp Long Thanh Bay, dự án nhà ở Khu đô thị chuyên gia Victory Long Thành, dự án nhà ở Mega City rộng gần 90ha của địa ốc Kim Oanh… cũng đang xây dựng rầm rộ.
Bên cạnh đó, phải kể đến cty Berjaya (Malaysia) đã rót 230 triệu USD để đầu tư khu quần thể Biên Hòa City Square, Tập đoàn Amata (Thái Lan) cũng dành hơn 2,6 tỉ USD cách tân và phát triển dự án nhà ở Amata City Biên Hòa qui mô lên đến 700 ha. Tập đoàn Hưng Thịnh chính thức giới thiệu ra thị trường dự án nhà ở Bien Hoa New City tại TP. Biên Hòa rộng hơn 100ha, trị giá hàng nghìn tỷ đồng.
Nói về triển vọng thị trường địa ốc ăn theo quy hoạch đô thị Long Thành, Nhơn Trạch và vùng đô thị mở rộng TP.HCM, một chuyên gia nghiên cứu kỹ thị trường địa ốc của CBRE Việt Nam khẳng định đang xuất hiện “cơn sốt mới” tại những khu vực xung quanh dự án nhà ở sân bay Long Thành và chính chính vì như thế hơn 2 năm qua nhiều công ty địa ốc trong và ngoài nước dành sự ưu tiên lớn cho nơi này.
“Mặc dù, theo có kế hoạch dự định đến năm 2025 GĐ 1 của dự án nhà ở mới được đưa vào vận hành thương mại, nhưng trong 2 năm trở lại đây thị trường bất động sản của khu vực này đang bước vào một cuộc tranh đua rất gay gắt. Bằng chứng là nhiều công ty địa ốc ồ ạt rót vốn cách tân và phát triển các khu đô thị, giá đất cũng đang cấu hình thiết lập mặt bằng mới, tăng dao động 20-40% so với hơn 1 năm trước”, vị chuyên gia nghiên cứu kỹ này cho hay.
(Kỳ 4: bất động sản vùng đô thị TP.HCM mở rộng: Thời kỳ vàng đang quay trở lại với thị trường Bình Dương?)
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu kỹ ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
