Nếu như 3 năm cách đây không lâu bất động sản là mảng cách tân và phát triển nóng nhất trên thị trường thì GĐ này đang có xu hướng tuột dốc. Đây là nguyên do tại sao các chuyên gia khuyến cáo tạm dừng cách tân và phát triển mới các dự án bất động sản bất động sản nghỉ dưỡng.
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam vừa mở bán báo cáo thị trường giao dịch bất động sản quý III/2018. Theo đó, báo cáo cho thấy thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong quý III/2018 ghi nhận sự sụt giảm của cả nguồn cung và lượng giao dịch.
“Khuyến nghị đã đến thời điểm nên tạm dừng cách tân và phát triển mới các dự án bất động sản Bất động sản nghỉ dưỡng. Các dự án bất động sản đã và đang triển khai, cần tập trung để đã đi vào hoạt động dự án bất động sản. Tập trung đưa dự án bất động sản vào khai thác kinh doanh. Tạo các cơ sở hạ tầng du lịch, tạo cơ sở lưu trú phục vụ cho cách tân và phát triển kinh tế du lịch ở Việt Nam, mang lại hiệu quả kinh tế cho nhà đầu tư. Như vậy mới tạo niềm tin cho các nhà đầu tư”, báo cáo của Hội môi giới bất động sản Việt Nam nhấn mạnh.
Khảo sát một số thị trường bất động sản nghỉ dưỡng lớn như Đà Nẵng, Nha Trang, báo cáo của Hội môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho thấy hiện trạng hoạt động thị trường đang rất ảm đạm.
Cụ thể, tại Đà Nẵng quý III tiếp tục hầu như không có dự án bất động sản mới được chào bán. Ngoài một số sản phẩm đất nền của Tập đoàn Sun Group chào bán mới trong quý tại Dự án Hoa Xuân. Các dự án bất động sản được giao dịch đa số nhưng vẫn là những dự án bất động sản đã chào bán từ các quý trước và mua đi bán lại. Giá giao dịch không có biến động, mức tăng trưởng được duy trì như quý II/2018, các dự án bất động sản tại một số quận ven đô nhưng vẫn giữ mức giá từ 10-15 triệu đồng/m2 đất nền.
Nhiều dự án bất động sản bị đắp chiếu lâu do pháp lý hoặc do năng lực của chủ đầu tư yếu kém sau thời gian ngừng triển khai, xuất hiện “làn sóng” đầu tư mới thông qua thay đổi chủ đầu tư. Bên cạnh đó, việc Đà Nẵng vừa thông qua điều chỉnh quy hoạch và thiếu kế kiến trúc cho một số dự án bất động sản sẽ tạo cơ sở pháp lý cho nhà đầu tư mới triển khai đầu tư xây để xóa dự án bất động sản “treo” tồn tại nhiều năm nay ở trung tâm Thành phố.
Còn tại Nha Trang, báo cáo của Hội môi giới bất động sản cũng cho thấy sau nhiều năm sôi động, cách tân và phát triển nóng, hiện tại thị trường cũng đang chững lại trong những khi nguồn cung đang còn rất nhiều. Trong quý III 2018, thị trường không ghi nhận nguồn cung mới nào từ các dự án bất động sản cách tân và phát triển bất động sản. Lượng giao dịch các căn hộ, chung cư là 402 sản phẩm và gần 5000 sản phẩm đất nền, chủ yếu ở các sản phẩm có tổng giá trị từ 1 tỷ đồng đến dưới 2 tỷ đồng. Đặc biệt, giá đất nền tùy địa điểm dao động từ 15-50 triệu đồng/m2 và giảm dao động từ 3-5% so với quý II/2018.
Đánh giá về việc thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang chững lại, trong diễn đàn bất động sản được tổ chức mới đây ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản – Bộ Xây dựng cũng cho rằng, dưới góc độ nhà quản lý, thị trường nào cũng tuân thủ theo quy luật cung cầu. Thị trường chậm lại do cần có sự thanh lọc, điều chỉnh. Tuy nhiên, việc thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nở rộ nhanh nhưng lắng xuống cũng rất nhanh là tín hiệu cho thấy các nhà đầu tư nên cẩn thận.
Cùng quan điểm với ông Khởi, các chuyên gia cũng cho rằng một trong những vấn đề làm thui chột thị trường trong thời gian cách đây không lâu là về cam đoan lợi nhuận. Lợi nhuận hấp dẫn quý khách, nhưng việc đặt cam đoan lợi nhuận cao, lên tới 12 – 15% là quá gặp khó. Không phải nơi nào cũng đạt hiệu quả đặt phòng cao. Kết quả là nhiều chủ đầu tư không thực hiện được cam đoan với quý khách.
Bên cạnh đó, quy định pháp luật để bảo vệ ích lợi quý khách cũng chưa rõ nét. Trong thời gian qua, các cơ quan quản lý đã tạo cơ chế để lôi kéo các nhà đầu tư. Các nhà đầu tư cũng rất quan tâm tới động thái từ phía cơ quan quản lý. Tuy nhiên, do cơ chế chưa rõ nét, một số địa phương đang phải tạm dừng cho đầu tư vào condotel để chờ cơ sở pháp lý, các nhà đầu tư không còn thấy được yên tâm khi đổ tiền vào condotel. Điều này đã khiến thị trường đang từ GĐ tăng trưởng nay tuột dốc.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
