Theo một số công ty nghiên cứu kỹ thị trường, sau một số tháng trầm lắng, các chủ đầu tư không ra dự án bất động sản mới, hiện thị trường nhà phố và villa tại TP.HCM đang trong hiện trạng khan hiếm nguồn cung sơ cấp, trong lúc thị trường thứ cấp ghi nhận sư sôi động.
Nhà thấp tầng khan hiếm nguồn cung mới
Báo cáo quý 3/2018 của Savills Việt Nam đã chỉ ra, phân khúc biệt thự, nhà liền kề có 6 dự án mới với qui mô nhỏ cung cấp cho thị trường khoảng 650 căn. Nguồn cung sơ cấp khoảng 1.200 căn giảm 26% theo quý và 39% theo năm.
CBRE Việt Nam cũng cho rằng, thị trường nhà phố và villa xây dựng sẵn tại Tp.HCM đã trải qua một quý trầm lắng về nguồn cung. Bên cạnh đó, các dự án bất động sản mở bán ở quý này chủ yếu có qui mô nhỏ (dưới 20 căn/dự án bất động sản) với giá bán dao động từ 2.273 USD/m2 đất.
Chính sự thiếu hụt nguồn cung sơ cấp nên hoạt động trên thị trường diễn biến mạnh ở thị trường thứ cấp. Mặc dù giá cao nhưng các sản phẩm villa, nhà liền kề nhưng vẫn ghi nhận sức giao dịch khá ấn tượng.
Theo CBRE, trong quý 3/2018, toàn thị trường đã tiêu thụ thêm được tổng cộng 617 sản phẩm, tăng 69% so với quý trước, đa số số lượng căn bán được trong quý thuộc về các dự án bất động sản đã triển khai mở bán trước đây.
Xét theo các khu vực bán hàng thuộc Tp.HCM, khu Đông nhưng vẫn là khu vực chỉ chiếm tỷ trọng cao nhất trong tổng số các giao dịch của toàn thị trường. Trong đó, Q.2 chỉ chiếm 33% số giao dịch và Q. 9 chỉ chiếm 45% số giao dịch trên địa bàn TP.
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE, do sự thiếu hụt về nguồn cung mới nên hoạt động chủ yếu diễn ra sôi sục ở thị trường thứ cấp, đặc trưng là với sản phẩm nhà phố. Điều này biểu hiện ở việc giá bán thứ cấp cho loại hình sản phẩm nhà phố xây dựng sẵn tại một số trường hợp trong quý 3 đã tăng hơn 80% so với cùng kỳ năm ngoái.
“Nhìn chung, quỹ đất sạch thuộc khu vực gần trung tâm TP.HCM đang dần cạn kiệt mau chóng. Các công trình hạ tầng cơ sở giao thông trọng điểm kết nối khu vực nội thành Tp.HCM với các vùng kế bên được triển khai thi công hoặc được cấp phép triển khai đã rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển. Do đó xu hướng cách tân và phát triển trong mai sau sẽ lan tỏa sang trọng các khu vực ở vùng ven của Tp.HCM hoặc các tỉnh kế bên, nơi mà quỹ đất nhưng vẫn còn khá dồi dào”, bà Dương Thùy Dung khẳng định.
Thiếu hụt nguồn cung, nhiều nguồn cung mới rục rịch bung hàng
Thực chất diễn biến nguồn cung của thị trường nhà phố, villa Tp.HCM thời gian qua cũng khá dễ hiểu. Bên cạnh quỹ đất càng ngày càng khan hiếm thì phân khúc này được các chuyên gia nhìn nhận, đang có sự thanh lọc rõ nét ở các công ty và các dự án bất động sản trên thị trường. Những dự án bất động sản chất lượng, được đầu tư tiện ích bài bản ra hàng nhưng vẫn rất tốt, giá tăng theo thời gian.
Nhiều câu hỏi đặt ra, liệu vào những tháng cuối năm, các chủ đầu tư dự án bất động sản ở phân khúc này có tăng tốc ra hàng và tăng giá bán trước bối cảnh nguồn cung thiếu hụt?
Theo tiên liệu của DKRA Việt Nam, đến quý 4/2018, nguồn cung nhà phố không có nhiều đột biến, tiên liệu ở mức 200-300 căn. Khu vực phía Đông tiếp tục duy trì tỉ trọng lớn trong nguồn cung. Đa phần nguồn cung sơ cấp ra hàng trong quý 4 sẽ rơi vào loại hình hạng sang trọng có mức giá 13-15 tỉ đồng/căn.
Theo tin tức từ Tập đoàn Đại Phúc, trong quý 4 đơn vị này sẽ giới thiệu ra thị trường 100 căn nhà phố thương mại, nhà phố liên kế ven sông với mức giá hơn 13 tỉ đồng/căn.
Đầu tháng 10, công ty này đã đồng loạt cất nóc 200 căn nhà phố thương mại tại khu Đô thị Vạn Phúc (Q.Thủ Đức). Đây là dãy nhà phố có tốc độ bán hàng khá ấn tượng trước đó và hiện tại thị trường thứ cấp đã tăng giá. Đại diện Công ty CP bất động sản Đại Phúc Land cho hay, song song với công tác bàn giao nhà cho khách trong quý 4 đơn vị còn triển khai nhiều hoạt động bắt đầu làm các công trình tiện ích nhằm phụ vụ cư dân.
Cũng ở khu Đông, Công ty Địa ốc Phú Long khá thành công với sản phẩm nhà phố, villa thuộc dự án bất động sản Dragon Village. Minh chứng là sản phẩm đều được tiêu thụ mau chóng và tăng giá ở mỗi đợt bán hàng.Theo đơn vị này, từ giờ đến cuối năm, công ty sẽ tập trung đầu tư hạ tầng, tiện ích dự án bất động sản.
Đại diện MIK cũng cho hay, những tháng cuối năm đơn vị chủ yếu bán các căn còn lại của dự án bất động sản song song với công tác thi công, bàn giao nhà.
Theo ghi nhận, từ giờ đến cuối năm 2018, các chủ đầu tư villa, nhà liền kề chủ yếu chào bán GĐ tiếp của dự án bất động sản, dường như vắng bóng các dự án bất động sản triển khai “mới tinh” qui mô lớn trên địa bàn. Điều đó nhận định cho vấn đề, nguồn cung villa, nhà liên kế Tp.HCM tiếp tục khan hiếm, ít nhất là đến thời điểm cuối năm 2018.
Thực chất, giá bán thứ cấp của loại hình nhà phố, villa tại Tp.HCM đang có mức tăng khá ấn tượng, dao động từ 20-30% so với cùng kỳ. Dòng tiền của nhà đầu tư nhưng vẫn đổ mạnh vào đây với xu hướng đầu tư dài hơi cho thuê hoặc chuyển nhượng lại ở thời gian đủ dài.
Theo các chuyên gia, câu chuyện ở phân khúc này không phải là chi phí cao hay thấp khi chào bán trên thị trường, sức cầu ra sao và tăng giá thế nào mà là bài toán nằm ở chính chủ đầu tư dự án bất động sản. Nếu chủ đầu tư biết cách chọn thời điểm ra hàng, chịu đầu tư bài bản cho dự án bất động sản thì không lo thanh khoản. Có rất nhiều dự án bất động sản chi phí cao nhưng bán hàng khá tốt, ngược lại nhiều dự án bất động sản giá thấp ra hàng nhưng vẫn gặp khó.
Theo bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land, không giống như phân khúc đất nền phân lô bị giới đầu cơ thổi giá mặc dù hạ tầng không đồng bộ, ở phân khúc villa, nhà liền kề trong các khu thành thị giá thứ cấp tăng thường đi cùng với việc đầu tư tiện ích, hạ tầng của chủ đầu tư, hay còn gọi là giá trị cộng thêm từ dự án bất động sản.
“Cũng chẳng thể vinhết vào nhân tố khan nguồn cung nên giá villa, nhà phố liên kế tăng lên mà chính giá trị tăng lên từ tiện ích, hạ tầng đồng bộ mới là nhân tố chọn lọc đến việc tăng giá thứ cấp của loại hình này”, bà Hương khẳng định.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
