Có nên đầu tư căn hộ chung cư để cho thuê?

Đầu tư mua căn hộ để cho thuê lại đang được nhiều nhà đầu tư chọn lọc trong bối cảnh giá căn hộ không tăng mà có xu hướng giảm. Tuy nhiên, với nguồn cung căn hộ đã đi vào hoạt động tăng lên khiến sức ép tranh đua giá thuê không hề nhỏ.

Đánh giá về thị trường căn hộ cho thuê, báo cáo của Savills cho thấy thêm lợi suất cho thuê nhà tại Việt Nam cao nhất Đông Nam Á trong thời điểm GĐ này. Lợi suất cho thuê nhà tại Hà Nội và TP.HCM đạt mức trung bình từ mức 5-7%. Chỉ số này cao hơn ở các đô thị khác trong khu vực như: Jakarta (Indonesia) 5,2%; Bangkok (Thái Lan) 4%; Singapore 3,7%. Với lợi suất này, thị trường đầu tư bất động sản nhà ở cho thuê tại Việt Nam hiện dẫn đầu các nước trong khu vực và được phân tích là hấp dẫn hơn các thị trường kế bên.

Cùng quan điểm với Savills, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cũng cho thấy thêm thay cho đầu cơ mong chờ giá tăng như trước đây GĐ này nhiều nhà đầu tư có xu hướng mua căn hộ để cho thuê. Tuy nhiên, cũng theo bà Dung không phải dự án bất động sản nào cũng mang lại “quả ngọt” cho nhà đầu tư.

“Lượng căn hộ mới đã đi vào hoạt động tăng lên khiến sự tranh đua cho thuê của phân khúc này cũng tăng lên thời gian cách đây không lâu. Loại hình căn hộ trung cấp, kinh phí thấp vốn có khả năng hấp thụ cho thuê cao hơn phân khúc đẳng cấp vì thích hợp với tài chính đa số. Tuy nhiên, lượng căn hộ trung cấp đang nhiều lên nên giá thuê chính vì như thế cũng tranh đua không kém”, bà Dung khẳng định.

Quan sát thực tại cho thấy, hiện các đơn vị phân phối bất động sản ở TP. Hồ Chí Minh ghi nhận rất nhiều dự án bất động sản mới tung ra hấp dẫn người mua là nhờ nhân tố cho thuê lại. Thực tế khảo sát, các dự án bất động sản có đông khách nước ngoài thuê tại khu Thảo Điền, Phú Mỹ Hưng như: Căn hộ Hưng Phúc, Golden Star, Vista An Phú, Tropic Garden… đều có mức giá thuê rất cao.

Tại khu Nam Sài Gòn, chung cư Jamona City, các căn hộ 2 phòng ngủ giá chào thuê từ 8-10 triệu/tháng; chung cư Hoàng Anh Thanh Bình với căn nội thất đã đi vào hoạt động giá thuê từ 15-17 triệu/tháng; chung cư Scenic Valley, với căn 2 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh bao nội thất, giá thuê chỉ dao động 15-16 triệu/tháng

Hay như tại Dự án Dragon Hill Residence and Suites 1 và 2 do Địa ốc Phú Long cách tân và phát triển cũng đang được đông đảo quý khách quan tâm với tính thanh khoản tốt. Hiện, các căn 2 phòng ngủ đang có giá cho thuê từ 10-15 triệu/tháng. Được biết, Dragon Hill Residence and Suites 1 và 2 có đầy đủ dịch vụ tiện ích đẳng cấp như hồ bơi resort trên không, sân tennis, khu BBQ, phòng tập gym, vườn treo, trung tâm mua sắm, nhà hàng, café, kinder garden. Dự án sẽ do CBRE quản lý, vận hành.

Còn tại Hà Nội, nghiên cứu của CBRE cho thấy thêm so với năm 2017 GĐ này lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Hà Nội đang cao hơn dao động 0,4% đạt mức từ 4-5,7%/năm. Cụ thể, khu vực căn hộ có lợi nhuận cho thuê cao nhất đang thuộc về khu vực phía Tây Hà Nội với 5,7%/năm, trong những khi năm 2017 tỷ suất lợi nhuận chỉ nằm ở mức hơn 5%/năm. Các khu vực như Đống Đa – Ba Đình đang có tỷ suất lợi nhuận cho thuê là 5,4%. Quận Tây Hồ nơi luôn được xem là khu vực có tỷ suất lợi nhuận căn hộ cho thuê cao nhất hiện cũng chỉ đạt 5,5%.

Nhiều dự án bất động sản nằm ở khu vực Mỹ Đình đang có mức giá thuê căn hộ khá cao. Có thể kể đến như dự án bất động sản HDmon City giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ đầy đủ nội thất đang ở mức từ 12-15 triệu đồng/m2, chung cư Vinhomes Gardenia Mỹ Đình căn 2 phòng ngủ đầy đủ nội thất giá cũng giao động 15-17 triệu đồng/m2. Một số dự án bất động sản đang trong GĐ sắp bàn giao như Vinhomes Green Bay cũng đang có giá chào thuê căn hộ khá cao với mức 20 triệu đồng/tháng căn hộ 2 phòng ngủ đầy đủ nội thất.

Quan sát trên thị trường cho thấy, nắm bắt được xu hướng đầu tư mới của nhà đầu tư GĐ này, các chủ đầu tư đang có nhiều chính sách bán hàng ưu đãi hỗ trợ nhà đầu tư mua căn hộ cho thuê như tăng thêm các dịch vụ tiện ích xe đưa đón, dịch vụ dọn phòng…hay thậm chí miễn phí dịch vụ cho khách mua nhà, cam đoan thuê lại căn hộ với mức lợi nhuận cao cho khách.

Mặc dù mua căn hộ cho thuê đang hấp dẫn nhiều nhà đầu tư, tuy thế theo phân tích của các chuyên gia nhà đầu tư cần chọn những dự án bất động sản có địa điểm cho thuê tốt, nơi tập trung nhiều người nước ngoài sinh sống và làm việc, nằm trong tổ hợp với đầy đủ tiện ích dịch vụ…và đặc trưng là việc tìm được những khách thuê nhà lâu dài.

“Đầu tư nhà cho thuê sẽ sinh lời nhưng ép buộc phải kiên nhẫn trong thời gian dài. Nếu nhà đầu tư là người dư dả về tài chính, hưởng ứng mất nhiều thời gian để thu hồi lợi nhuận thì nên xuống tiền mua nhà để cho thuê vào thời điểm hiện tại khi giá bất động sản đang ở giá trị thực. Còn đối với những nhà đầu tư muốn thu hồi vốn mau chóng thì không nên đi theo xu hướng mua căn hộ rồi cho thuê lại vì rất khó kiếm lời ngay”, các chuyên gia nhận định.

Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay

==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN