Mặc dù quy định về thu và sử dụng quỹ bảo trì nhà chung cư (2% tổng giá trị căn hộ cao tầng) nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn muốn giữ luôn không trả cho Ban quản trị. Đến nay, cơ quan quản lý tiếp tục đề xuất điều tra, khởi tố chủ đầu tư chiếm đoạt phí này
Còn nhớ, câu chuyện phí bảo trì ở toà nhà chung cư cao Keangnam (Phạm Hùng, Từ Liêm, Hà Nội) là ví dụ điển hình khi có số tiền bảo trì lên đến cả trăm tỷ đồng và cũng là chung cư tranh chấp kéo dài nhất liên quan số tiền này. Ban Quản trị toà nhà cộng cư dân nhiều lần kêu cứu lên Thủ tướng để đòi lại tiền phí bảo trì, kiên nhẫn đấu tranh sau 6 năm, chủ đầu tư mới hoàn trả hết số tiền 120 tỷ đồng tiền phí bảo trì.
| Cư dân ở dự án chung cư The Pride (quận Hà Đông, Hà Nội) do Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư vô cộng bức xúc cho rằng chủ đầu tư cố tình đình trệ việc thành lập Ban quản trị để chiếm giữ hàng chục tỷ đồng phí bảo trì. Ảnh: Minh Thư |
Song, không phải cư dân toà nào cũng may mắn như toà Keangnam, nhiều toà nhà ở Hà Nội cũng đang trong hiện trạng khóc dở mếu dở vì không đòi được tiền phí bảo trì. Ví như, hàng trăm cư dân chung cư Hồ Gươm Plaza ở Mộ Lao (Hà Đông, Hà Nội) không ít lần căng băng rôn đòi chủ đầu tư là Công ty Cổ phần May Hồ Gươm không chịu bàn giao gần 20 tỷ đồng tiền phí bảo trì của tòa nhà.
Đại diện Ban Quản trị chung cư Hồ Gươm Plaza cho biết, mặc dù 1 vài cơ quan tính năng cũng đã vào cuộc, liên tục đề nghị Công ty Hồ Gươm phải trả lại phí bảo trì và doanh nghiệp này cũng đã cam đoan nhưng đến nay số tiền này chủ đầu tư mới trả khá “nhỏ giọt”…
Căng thẳng hơn khi không có tiếng nói chung có chủ đầu tư, Ban Quản trị đơn nguyên 1 và 3 tòa nhà CT3, khu dân cư mới Trung Văn (Nam Từ Liêm, Hà Nội) đã chính thức đệ đơn lên Tòa án nhân dân quận Tây Hồ kiện chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Xây dựng số 1 Sông Hồng khi cố tình chây ì bàn giao hơn 6 tỷ đồng phí bảo trì.
Mới đấy nhất, cư dân ở dự án chung cư The Pride (quận Hà Đông, Hà Nội) do Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư vô cộng bức xúc và căng băng rôn phản đối chủ đầu tư về vô số bất cập, sai phạm. Trong đây, cư dân vô cộng bức xúc về việc chủ đầu tư cố tình đình trệ việc thành lập Ban quản trị khi cư dẫn đã sinh sống ổn định 3 năm nay. Họ cho rằng, hành động này của chủ đầu tư là để cố tình “chiếm dụng” hàng chục tỷ đồng phí bảo trì của gần 2.000 căn hộ cao tầng chung cư ở dự án.
Ông Vũ Ngọc Đạm, Trưởng Phòng phát triển nhà ở (Sở Xây dựng Hà Nội) cho biết, việc thu phí bảo trì đã quy định trong luật nên cả người mua và chủ đầu tư phải tuân theo. Luật cũng đã quy định rõ ràng, khi thu phí 2%, chủ đầu tư phải lập tài khoản riêng chứ không sử dụng tài khoản chung của chủ đầu tư. Tài khoản riêng này sẽ được trao cho Ban Quản trị toà chung cư. Nếu chủ đầu tư làm trái luật sẽ bị cơ quan tính năng xử lý theo đúng quy định.
Theo ông Đạm, mọi sự trây ì, chậm trễ bàn giao đều trái luật. Khi bàn giao cho Ban quản trị mà thành viên Ban quản trị sử dụng số tiền bảo trì sai mục đích cũng sẽ phải chịu trách nhiệm trước pháp luật. Luật đã quy định, chúng ta phải làm theo, ai sai sẽ phải chịu trách nhiệm.
Theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và giải đáp thi hành 1 số điều của Luật Nhà ở quy định rõ trường hợp chủ đầu tư không bàn giao chi phí bảo trì hoặc bàn giao không đầy đủ, không đúng hạn, Ban quản trị có văn bản đề nghị UBND cấp tỉnh nơi có nhà chung cư, đề nghị chủ đầu tư bàn giao chi phí bảo trì phần có chung của nhà chung cư.
Sau thời hạn 7 ngày kể từ khi UBND cấp tỉnh, đô thị có chọn lọc đề nghị bàn giao quỹ bảo trì mà chủ đầu tư vẫn không bàn giao thì sẽ áp dụng cưỡng chế qua tài khoản của chủ đầu tư. Sau 3 ngày, tổ chức tín dụng nơi chủ đầu tư mở tài khoản sẽ áp dụng cưỡng chế, chuyển tiền của chủ đầu tư cho Ban quản trị chung cư. Nếu phương án cưỡng chế qua tài khoản không thành thì UBND tỉnh, đô thị sẽ cưỡng chế qua tài sản.
Trước hiện trạng nhiều chủ đầu tư cố tình không bàn giao hoặc chậm bàn giao, hay chỉ bàn giao 1 phần phí bảo trì chung cư cho ban quản trị, vi phạm quy định hiện hành, Bộ Xây dựng đã đề xuất Bộ Công an và 1 vài ngành liên quan áp dụng tổ chức, điều tra, khởi tố, truy cứu trách nhiệm đối có các chủ đầu tư vi phạm nghiêm trọng trong quản lý, sử dụng, hoạt động nhà chung cư, độc đáo là hành vi chiếm dụng, sử dụng chi phí bảo trì phần có chung của nhà chung cư trái quy định của pháp luật.
Việc Bộ Xây dựng đề nghị cơ quan công an điều tra, khởi tố xử lý hình sự 1 vài chủ đầu tư vi phạm nghiêm trọng là 1 1 vàih thức mạnh, thiết nghĩ nếu được thực hiện sẽ có thể xử lý dứt điểm việc chủ đầu tư cố tình “om”. “chiếm dụng” quỹ bảo trì.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
