Cuộc tháo chạy của giới đầu cơ đất Củ Chi

Sau thời gian nóng sốt, nhà đất Củ Chi đang bước vào GĐ thoái trào, chuyển nhượng ảm đạm, giá đất giảm sâu. Nhà đầu tư lướt sóng có động thái bán tháo để thoát khỏi phân khúc.

Sau cơn sốt đất, chuyển nhượng ở đa số những khu vực trên địa bàn Tp.HCM tuy chững lại nhưng không giảm sâu, riêng nhà đất Củ Chi lại có động thái đi xuống do dân đầu cơ, lướt sóng ồ ạt bán tháo.

Theo nghiên cứu của PV về tình hình chuyển nhượng ở những sàn nhà đất ở Củ Chi, mặc dù xu hướng bán ra trên phân khúc tăng mạnh nhưng nhu cầu mua vào giảm đến 60% so có đợt cao điểm, phân khúc khan hiếm người mua.

Tại 1 văn phòng nhận ký gửi nhà đất ở thị trấn Củ Chi, nhân viên cho biết mỗi ngày đều có ít nhất 2-3 bạn điện thoại nhờ bán đất, đa phần là cần bán gấp trong thời gian từ 1-2 tháng và hưởng ứng thương lượng giá. Tuy nhiên theo nhân viên này, trừ khu vực trọng điểm thị trấn, đất vùng ven Củ Chi giờ bán không có người mua. Trong số 10 người đến chuyển nhượng thì có đến 8 người bán, chỉ có 2 người mua và chủ yếu mua đất thổ cư trong khu trọng điểm.

Khu vực xã Bình Mỹ, tâm điểm chuyển nhượng nhà đất Củ Chi từng lôi kéo lượng lớn giới đầu tư, người đến chuyển nhượng mỗi ngày đông như đi chợ giờ chỉ còn lác đác 1-2 chuyển nhượng. Số lượng đất cần bán ra gấp ở đấy cũng chiếm khá nhiều.

Loại hình bán ra nhiều và chuyển nhượng ế ẩm nhất giai đoạn này là đất nông nghiệp và đất thổ vườn. Loại đất này có tổng diện tích lớn, vào đợt cao điểm nhiều nhà đầu tư mua vào, giá bị bơm lên quá cao so có giá trị thật. Hiện giờ, sản phẩm chưa lên được thổ cư hay không được phép tách thửa buộc phải bán lại có tổng diện tích lớn nên rất kén người mua và còn tồn lại rất nhiều.

Đất nông nghiệp và đất thổ vườn cũng bị mất giá nhiều nhất. Các lô đất tầm 2.000-10.000m2 chào bán khó tìm được khách, nhiều chủ đất hưởng ứng giảm giá khá mạnh, từ 30-40% so có đỉnh giá đợt sốt đất nhưng không ra được hàng. Đa phần khách mua sản phẩm này là nhà đầu tư đến từ phía Bắc và giờ họ cũng đang nôn nóng muốn bán ra nhanh.

Theo ông Trần Văn Danh, 1 nhà đầu tư đến từ Hà Nội, dù đã hưởng ứng giảm đến 30% giá bán so có đợt cao điểm tháng 4 nhưng giai đoạn này nhà đầu tư này vẫn mắc kẹt có lô đất gần 10.000m2 ở Củ Chi.

“Giá tôi mua vào thấp hơn giá bán đợt cao điểm đến 50%, giờ giảm 30% tôi vẫn có lời và nếu lẽ thường thì giá này sẽ ra hàng rất tốt. Tuy nhiên vấn đề là hiện nhiều nhà đầu tư cũng đang bán ra nên người mua có nhiều sự chọn lọc. Giữa đất ở Đà Nẵng và Tp.HCM, tôi đành phải bán đất ở Củ Chi do chẳng thể gánh cộng khi 2 lô đất lớn vì cần chi trả có ngân hàng”, ông Danh nói.

Kết quả khảo sát của phóng viên cũng cho thấy, giá đất ở Củ Chi hiện đã giảm khá mạnh. Đất thổ cư giảm từ 15-20%, đất nông nghiệp nhiều nơi giảm 30-40% so có thời điểm sốt. Đất nền ở tỉnh lộ 8 giá bán từ 11 triệu/m2 giờ chỉ còn 7-8 triệu/m2; đất thổ cư nội đô giá từ 22-26,8 triệu/m2 giảm xuống còn 20-25 triệu/m2.

Đất nông nghiệp hiện vào dao động 4,5-7 triệu/m2, giảm từ 700 nghìn – 2 triệu/m2. Khu vực xã Phước Vĩnh An giá từ 10-11,5 triệu/m2 xuống còn dao động 7-9 triệu/m2; khu vực xã Nhuận Đức giá đất từ 5-7 triệu/m2, giờ chỉ còn dao động 2-3 triệu/m2.

Khu vực xã Bình Mỹ, đất ngay mặt tiền các con phố giá từ mức 12-15 triệu/m2 giờ chỉ còn 9-12,5 triệu/m2, đất nông nghiệp từng bị thổi lên 4-5 triệu/m2 hiện quay đầu giảm còn 2-3,5 triệu/m2 nhưng không ai mua. Theo môi giới khu vực này, những lô đất trồng cây lâu năm tổng diện tích 2.700-10.000m2 từng được hét giá 3-10 tỉ đồng giờ rơi xuống tầm 2-8 tỷ.

Tại khu vực xã Tân Thông Hội, giá đất đang từ mức 9-11 triệu/m2 cũng giảm xuống còn 6-8 triệu/m2; đất thổ vườn còn tầm 2-3,7 triệu/m2, giảm từ 500-800 nghìn/m2.

Tại xã Nhuận Đức, đất thổ vườn trung bình giảm từ 20-30%, xuống còn 1-1,2 triệu/m2. Các tuyến các con phố Kha Vạn Cân, Trần Văn Chẩm, Võ Văn Bích, Lê Văn Khương, tỉnh lộ 15, tỉnh lộ 8, quốc lộ 22… đất thổ cư đều có giá giảm trung bình từ 10-15%, đất thổ vườn giảm tầm 20% và đất nông nghiệp giảm đến 30%.

Nguyên nhân chủ yếu dẫn đến hiện trạng giảm giá đất ở huyện Củ Chi là do những nhà đầu tư đua nhau bán chốt lời. Thời điểm đầu năm khi đất sốt, đất Củ chi bị “bơm” giá lên cao, khách mua khi đây lại chủ yếu là dân đầu tư lướt sóng. Hiện giờ đất hết sốt, họ tìm nhữngh bán ra nhanh nên chuyển nhượng rơi vào 1 chiều, bán nhiều mua ít. Đặc biệt, đất được những nhà đầu tư mua để đâyn đầu những dự án khủng hiện quay đầu giảm nhiều nhất.

Thời gian trước đa số nhà đầu tư mua lướt sóng nhưng hiện nhiều người ra hàng không kịp, giờ giá quay đầu giảm trong khi quỹ đất Củ Chi vẫn còn nhiều nên nhà đầu tư buộc phải chốt lời hoặc cắt lỗ.

Những nhà đầu tư lướt sóng bằng vốn vay ngân hàng buộc phải bán nhanh nhưng phân khúc hiện đã nguội, nhu cầu mua giảm. Nếu nhà đầu tư hưởng ứng bán lỗ sâu thì vẫn có thể tìm được người mua, nhưng đa số trong số họ đều không muốn bán lỗ mà chỉ bán có giá mua vào nên khách mua không hứng thú.

Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay

==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN