Đầu tư vào officetel, yếu tố nào quan trọng nhất?

Các chuyên gia BDS cho rằng chọn đầu tư officetel quan trọng nhất là địa điểm thuận lợi, phong thuỷ thịnh vượng, chất lượng dự án bất động sản phải đẳng cấp và pháp lý rõ nét.

Được xem như một sản phẩm BDS “sinh sau đẻ muộn” nhưng với điểm mạnh kết hợp giữa văn phòng, thương mại và nhà ở có giá bán vừa túi tiền mà cho thuê được giá nên officetel đang được giới đầu tư cả nước săn đón. Tại TP HCM hiện chỉ vài dự án bất động sản đang tung ra lượng officetel ít ỏi này.

Sôi động officetel

Một ra mắt vừa qua của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, cho thấy dòng sản phẩm officetel đã tăng trưởng mạnh mẽ, được giới đầu tư ưa chuộng và sẽ còn bứt phá trong những năm tới. Cụ thể, giả dụ nguồn cung tổng rổ hàng officetel năm 2014 dưới 600 căn. Đến quý cuối năm 2017 đạt trên 8.500 sản phẩm, tức tăng gấp 14 lần. Giao dịch thị trường này rất sôi động trong GĐ GĐ này

Theo JLL, officetel được thiết kế, cách tân và phát triển và quảng cáo đều nhằm vào mục đích mua – cho thuê, góp phần làm phong phú danh mục đầu tư cho quý khách. Loại hình này có đặc điểm diện tích nhỏ, đòi hỏi khoản đầu tư thấp và thu hồi vốn nhanh.

Tổng Giám đốc một công ty có nhiều năm làm phân phối BDS cũng cho rằng có rất nhiều nguyên nhân khiến cho căn hộ officetel hút giới đầu tư vì ngoài diện tích nhỏ, giá tranh giành thì còn có tính năng để ở. Bên cạnh đó, số lượng officetel rất hạn chế, chỉ chiếm tỷ trọng thấp trong một dự án bất động sản căn hộ. Tiếp đến là officetel thích hợp với số lượng lớn công ty SME (công ty vừa và nhỏ) có nhân sự 5 – 10 người, nhất là các bạn trẻ với xu hướng khởi nghiệp. Bởi nhu cầu thuê mặt bằng nhỏ, chất lượng vừa làm văn phòng vừa làm thương mại và có thể làm nơi lưu trú là rất lớn.

Lợi nhuận hấp dẫn

Báo cáo quý II/2018 về thị trường văn phòng, ông Alex Crane, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, khẳng định nguồn cung văn phòng hạng A rất giới hạn, giá chào thuê bình quân tiếp tục trong xu thế tăng. Cụ thể, giá thuê tăng 9% so với quý trước và tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái do giá thuê tăng tại các toà nhà ở các địa điểm thuận lợi trong lúc nguồn cung cho thuê nhưng vẫn ít ỏi”.

Rõ ràng, việc văn phòng cho thuê tăng giá là lợi thế cho người đầu tư officetel hạng A để cho thuê.

Trao đổi với một số người đã đầu tư officetel cho biết thêm họ cho thuê thu lợi nhuận rất ổn định. Trung bình 15-17 triệu đồng/tháng với số tiền bỏ ra chưa đến 1,8 tỉ đồng. Như trường hợp của chị Lê Thanh Nhàn (nhà quận 4), chia sẻ: năm 2016, chị mua căn hộ officetel tại một dự án bất động sản nằm trên đường Bến Vân Đồn, quận 4 (TP.HCM) với giá 1,5 tỉ đồng (30m2). Hiện nay giá căn hộ này đã tăng lên 2 tỉ đồng và chị cho thuê được giá 16,5 triệu/tháng. Nếu bán đi, lấy 2 tỉ đồng gửi bank thì mỗi tháng chị Nhàn chỉ được hơn 10 triệu đồng mà không có khả năng tăng giá như officetel mà chị sở hữu.

Cũng tại đường Bến Vân Đồn, GĐ này đang được giới đầu tư săn đón căn hộ officetel. Điểm nhấn của khu vực này là hơn 100 văn phòng Millennium đang bàn giao, có giá bán chỉ từ 2 tỉ đồng/căn. Điểm hấp dẫn là dự án bất động sản có sổ hồng sở hữu riêng lâu dài và chỉ cần thanh toán 30% là nhận văn phòng cho thuê ngay.

Đặc biệt, ngay trong cuối tháng 9 này, tại Hà Nội, Công ty CP Đầu tư Bất động sản Thiên Minh, sẽ đưa ra chính sách bán hàng thanh toán cực kỳ tốt, ưu đãi dành cho quý khách miền Bắc như: chiết khấu cao, đến 3,5%; hoặc tặng gói thiết kế, xây dựng nội thất đến 400-500 triệu đồng; cam đoan lợi nhuận với ít nhất 7%/năm; hỗ trợ cho thuê ngay v.v…

Giới đầu tư tại TP HCM, thừa nhận địa điểm dễ dàng của Milennium GĐ này, một địa điểm đẹp của tuyến đường Bến Vân Đồn và dự án bất động sản nổi trội tại Quận 4. Bởi về mặt phong thủy, với nhân tố “Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”, Millennium được tin tưởng sẽ mang lại sự thịnh vượng, tài lộc cho cư dân định cư trong sinh hoạt và phát đạt trong kinh doanh.

Đặc biệt, điểm cộng rất lớn là dự án bất động sản chỉ cách khu vực được mệnh danh là trung tâm tài chính – giả dụ “Phố Wall của Việt Nam”. Đó là nơi quy tựu các đơn vị tài chính quan trọng của cả nước: Sở Giao dịch Chứng khoán thành phố Hồ Chí Minh, Ngân hàng Nhà nước chi nhánh thành phố Hồ Chí Minh và đa số các nhà băng, công ty chứng khoán lớn, nhỏ. Đặc biệt đứng tại dự án bất động sản, chúng ta có thể nhìn thấy chợ Bến Thành và chỉ mất 3 phút đi lại.

Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay

==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN