Cuối năm là thời điểm ghi nhận sự bắt nhịp trở lại của thị trường bất động sản (bất động sản), cũng là GĐ công ty địa ốc tăng tốc với mục tiêu kinh doanh của mình. Vậy, dòng tiền của nhà đầu tư (nhà đầu tư) đang hướng mạnh vào phân khúc bất động sản nào?
Đất nền: Nhà đầu tư tìm kiếm đất thổ cư
Theo ghi nhận tại các khu ven Tp.HCM như huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Q.9 hay các tỉnh kế bên như Bình Dương, Đồng Nai, Long An…hoạt động nhà đầu tư mua bán đất nền có xu hướng sôi động hơn dịp cuối năm. Trong đó, sản phẩm đất phân lô ở những dự án bất động sản pháp lý đã đã đi vào hoạt động trước đó được nhiều nhà đầu tư săn đón.
Ghi nhận hoạt động mua bán đất nền tại huyện Hóc Môn, Củ Chi thời điểm cuối năm, cho thấy, các nền đất đã có sổ đỏ còn sót lại trong các dự án bất động sản chào bán từ cuối năm 2017, đầu năm 2018 tăng giá và được nhà đầu tư tìm kiếm mạnh ở GĐ này.
Các nền đất đã có sổ đỏ tại khu vực đường Bùi Công Trừng, Trưng Nữ Vương, Xuân Thới Thượng (Hóc Môn); hay xã Tân An Hội, Trung Lập Hạ (huyện Củ Chi)…được nhà đầu tư rục rịch tìm kiếm hoặc bán ra hưởng chênh sau vài tháng thị trường đất nền khu vực trầm lắng.
Trong khi đó tại thị trường khu Đông như Q.9, Q.2 phân khúc đất nền cũng bắt đầu rộn rã trở lại. Những nền đất đã có sổ hồng được nhà đầu tư tìm kiếm mạnh nhất. Giá có dấu hiệu tăng 15-20% so với cách đây 4-5 tháng trước.
Theo anh Vũ Văn Yến, một nhà đầu tư tại Q.9, việc các nhà đầu tư tìm kiếm đất lẻ thổ cư ngoài nguồn gốc dự án bất động sản đất nền qui mô lớn không có hàng mới thì còn do nhà đầu tư cẩn thận hơn trong việc chọn lọc sản phẩm hơn so với thời điểm trước.
Nhắm được các dự án bất động sản mới không còn ra sổ nhanh như ngày trước nên đa số nhà đầu tư giai đoạn này tính toán thời gian thoát hàng sẽ không nhanh. Do đó, đa số nhà đầu tư giai đoạn này đồng ý bỏ số tiền cao vào đất nền có sổ nhằm tránh rủi ro dòng tiền.
Theo các đơn vị nghiên cứu kỹ thị trường, so với những phân khúc khác, đất nền nhưng vẫn là loại hình lôi kéo dòng tiền của nhà đầu tư. Đặc biệt, ở GĐ cuối năm, khi nguồn cung mới hạn chế thì phân khúc này được nhà đầu tư nhắm đến nhiều với kỳ vọng mức chênh lệch sẽ cao so với giá mua vào và dễ ra hàng.
Căn hộ: Dòng tiền hướng đến phân khúc nhà vừa túi tiền
Không có nhiều biến động ở quý cuối của năm 2018, phân khúc căn hộ chung cư ghi nhận sự ổn định trên thị trường. Nhìn chung giao dịch giảm, nguồn cung khan hiếm, nhà đầu tư có tâm lý mong chờ hoặc rót tiền vào phân khúc giá trên dưới 2 tỉ đồng/căn.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho thấy, số lượng căn hộ chào bán mới tại Tp.HCM trong quý III/2018 đạt hơn 6.700 căn, giảm 14% so với cùng kỳ năm 2017. Tính chung 9 tháng năm 2018 đã có hơn 22.000 căn hộ được chào bán, giảm 1% so với cùng kỳ 2017.
Theo báo cáo của Hiệp hội bất động sản Tp.HCM, thị trường bất động sản cả nước có dấu hiệu sụt giảm cả về nguồn cung và số lượng giao dịch. Riêng Tp.HCM có dấu hiệu sụt giảm khá rõ nét. Tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở của các dự án bất động sản giảm đến 44,5%; trong đó, phân khúc đẳng cấp giảm 25,9%, phân khúc trung cấp giảm 32,6%, phân khúc chi phí thấp sụt giảm mạnh đến 69,7%. Hoạt động mua bán, chuyển nhượng dự án bất động sản bất động sản (M&A) sụt giảm, chỉ có 6/15 hồ sơ chuyển nhượng dự án bất động sản đủ điều kiện được chấp thuận.
Những dự án bất động sản căn hộ giá trên dưới 2 tỉ đồng/căn nhưng vẫn lôi kéo sức mua của thị trường. Ảnh: minh họa internet
Theo Hiệp hội, cao điểm thị trường bất động sản thường rơi vào thời điểm cuối năm nên sẽ có khởi sắc hơn; trong đó, phân khúc nhà ở chi phí thấp, có giá vừa túi tiền sẽ tăng trưởng mạnh và cùng với phân khúc nhà ở trung cấp sẽ tiếp tục giữ tầm quan trọng chủ đạo của thị trường địa ốc.
Sự lệch pha cung về phân khúc trung và đẳng cấp, sự thiếu hụt cung vừa túi tiền nên dường như những sản phẩm có mức giá 1.5-1.8 tỉ đồng/căn ở khu kế bên Tp.HCM ra hàng mau chóng được mua lại. Đó là thực tại đang diễn ra ở thời điểm cuối năm tại khu ven Tp.HCM.
Theo các công ty bất động sản, việc giao dịch trên thị trường giảm so với cùng kỳ là điều dễ hiểu bởi nguồn cung mới bung ra rất ít nên tổng lượng giao dịch đảm bảo đi xuống. Tuy nhiên, thực tại thì các căn hộ có mức giá trên dưới 2 tỉ đồng/căn, kết nối cơ sở giao thông dễ dàng với khu vực Tp.HCM dường như không còn sản phẩm để bán cho cả nhà đầu tư và người ở thực. Cá biệt, có một số dự án bất động sản chào giá thứ cấp chênh từ 20-30% so với đầu năm 2018 nhưng nhưng vẫn không có sản phẩm để bán ra.
Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư Công ty Savills Việt Nam cho rằng, thị trường căn hộ ở Tp.HCM lộ diện nhiều dấu hiệu giảm sút. Tuy nhiên, từ trước đến nay và cả mai sau, đa số nguồn cung căn hộ hạng C cung cấp nhu cầu ở thực tại của đông đảo người dân luôn được săn đón. Vì thế, qui mô thị trường căn hộ Tp.HCM nhưng vẫn đang khá ổn định và sẽ tiếp tục cách tân và phát triển. Dự báo trong 3 năm tới, phân khúc căn hộ hạng C sẽ chỉ chiếm 60% thị phần nguồn cung mai sau.
Tuy vậy, thực tại, những hạn chế về chính sách bán hàng cách tân và phát triển dự án bất động sản mới ở GĐ này có thể sẽ phần nào tiếp tục tác động đến nguồn cung mai sau của thị trường bất động sản Tp.HCM. Những hệ lụy xung quanh vấn đề này có thể xảy ra.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu kỹ ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
