Hà Nội: Loạt dự án nghìn tỷ xây dựng theo hình thức BT “đổi đất lấy hạ tầng”

Cụ thể, đấy là 4 dự án: Xây dựng một vài tuyến các con phố giao thông đấu nối hạ tầng một vài khu đô thị, dân cư quận Hà Đông; Dự án Xây dựng tuyến các con phố Lê Trọng Tấn đến các con phố vành đai 3; Dự án Tuyến các con phố Minh Khai – Vĩnh Tuy – Yên Duyên đoạn nối từ các con phố Minh Khai đến các con phố vành đai 2,5; dự án tuyến các con phố từ đê sông Hồng đến khu đô thị mới C2, Gamuda quận Hoàng Mai.

Trong đấy, Dự án Xây dựng một vài tuyến các con phố giao thông đấu nối hạ tầng một vài khu đô thị, dân cư quận Hà Đông do Liên danh Công ty CP đầu tư Văn Phú Invest và Công ty CP đầu tư Hải Phát đầu tư. Tổng mức đầu tư dự án là 1.961 tỷ đồng.

Dự án này được Hà Nội đề xuất từ năm 2009 và Thủ tướng Chính phủ chấp nhận chủ trương đầu tư thi công 7 tuyến các con phố kết nối khu dân cư, khu đô thị trên địa bàn quận Hà Đông theo hình thức Hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao (BT) vào đầu năm 2010.

Trong đấy, tổng diện tích đầu tư (chuẩn bị) thi công 7 tuyến các con phố giao thông có tổng chiều dài dao động 12,54 km; nguyên tắc kiến trúc các con phố đô thị có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ về thoát nước, cây xanh, chiếu sáng, tổ chức giao thông.

Còn Dự án Tuyến các con phố Minh Khai – Vĩnh Tuy – Yên Duyên đoạn nối từ các con phố Minh Khai đến các con phố vành đai 2,5 do Công ty CP đầu tư phát triển hạ tầng và đô thị Vĩnh Hưng đầu tư. Tổng mức đầu tư dự án là 1.373 tỷ đồng.

Tuyến các con phố này có chiều dài dao động 1,65 km nằm trên địa bàn quận Hai Bà Trưng và quận Hoàng Mai.

Để hoàn vốn đầu tư dự án BT thứ 2 này, nhà đầu tư được khai thác quỹ đất ở 3 khu đất trên địa bàn Thành phố. Cụ thể, khu đất thứ nhất là khu nhà ở Ao Mơ có tổng diện tích dao động 22,9 ha, bao gồm 3,85 ha tổng diện tích tuyến các con phố mặt cắt 40m đi qua Dự án (Thành phố đã giao cho Công ty CP Đầu tư phát triển hạ tầng và đô thị Vĩnh Hưng làm chủ đầu tư tổ chức nghiên cứu kỹ, lập dự án đầu tư).

Khu đất thứ hai là một vài ô đất thuộc Dự án Xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật khu di dân tổ 24, 25 có tổng diện tích dao động 11,29 ha, bao gồm 1,24 ha tổng diện tích tuyến các con phố mặt cắt 40m đi qua Dự án (UBND Thành phố đã chấp nhận về chủ trương cho phép Công ty CP Đầu tư phát triển hạ tầng và đô thị Vĩnh Hưng làm nhà đầu tư thực hiện).

Khu đất thứ ba là 3 quỹ đất do nhà đầu tư yêu cầu bổ sung để chắc chắn cân đối giá trị Dự án BT và giá trị quỹ đất đối ứng, gồm: Dự án Ao Cây Dừa (tổng diện tích đất dao động 0,52 ha); Dự án Khu sinh thái Vĩnh Hưng (tổng diện tích đất dao động 11,9 ha); Dự án khu tính năng đô thị Vĩnh Hưng – Thanh Trì (tổng diện tích dao động 13 ha).

Thứ ba là dự án Tuyến các con phố từ đê sông Hồng đến khu đô thị mới C2, Gamuda quận Hoàng Mai do Công ty TNHH TM và DV KS Tân Hoàng Minh đầu tư có chi phí là 989 tỷ đồng.

Tuyến các con phố từ đê sông Hồng đến khu đô thị mới C2-Gamuda Gardens, quận Hoàng Mai dài dao động 2,6km, chiều rộng mặt các con phố 40m, chuẩn bị được đã đi vào hoạt động vào năm 2019.

Đổi lại, UBND TP Hà Nội cho phép nhà đầu tư này khai thác quỹ đất ở khu đất ký hiệu C9- CN3 trên địa bàn quận Hoàng Mai để thu hồi vốn đầu tư công trình BT; phạm vi, tổng diện tích, ranh giới quỹ đất chi trả cho nhà đầu tư sẽ được xác định cụ thể trên cơ sở tuân thủ quy hoạch chi tiết thi công, chắc chắn đồng bộ, không trùng lấn; Việc giao quỹ đất chi trả thực hiện tuân thủ theo quy định ở Quyết định số 23/2015/QĐ-TTg ngày 26/6/2015 của Thủ tướng Chính phủ.

Thứ tư là dự án Xây dựng tuyến các con phố Lê Trọng Tấn đến các con phố vành đai 3 theo hợp đồng BT. Dự án này do Liên danh Công ty CP Phát triển Nhân lực LOD và Công ty TNHH Phát triển Bắc Việt đầu tư có chi phí là 1.404 tỷ đồng.

Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội cho biết tuyến các con phố sẽ được thi công có chiều dài 2,85km, mặt cắt ngang 30m. Đồng thời, thi công đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cấp thoát nước, hệ thống PCCC, cây xanh, chiếu sáng, vỉa hè, tổ chức giao thông, kết nối một vài công trình ngầm nổi trong chỉ giới thực hiện dự án.

Dự kiến quỹ đất chi trả cho dự án BT sẽ nằm ở phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm gồm một vài ô quy hoạch 3-1, 3-2, 4-1, 4-2 có tổng diện tích dao động 39,8ha thuộc Quy hoạch phân khu S4. Thời gian thực hiện dự án chuẩn bị từ 2018 – 2020.

Đổi đất lấy hạ tầng bằng một vài dự án BT (thi công – chuyển giao) là hình thức được Hà Nội tiến hành khá phổ biến, có hàng nghìn ha đất được đối ứng cho một vài dự án này.

Một số công trình thi công theo hình thức này đã đã đi vào hoạt động như: Bảo tàng Hà Nội, Cung trí thức đô thị, các con phố trục phát triển bắc Hà Đông, các con phố Lê Văn Lương kéo dài, Nhà máy xử lý nước thải Yên Sở, Trạm xử lý nước thải Hồ Tây, tuyến các con phố liên tỉnh Hà Nội – Hưng Yên, tuyến các con phố Lê Đức Thọ – Xuân Phương…

Cách đấy không lâu, UBND TP. Hà Nội cũng đã xin Thủ tướng tham khảo, chấp thuận về việc sử dụng cơ sở nhà, đất ở số 220 các con phố Láng, quận Đống Đa và số 16 các con phố Thanh Bình, Hà Đông để đối ứng dự án đầu tư thi công Trường đào tạo cán bộ Lê Hồng Phong theo hình thức đầu tư PPP, hợp đồng BT…

Cụ thể, tài liệu dự án như sau: tổng diện tích khu đất dao động 4,2 ha, tổng diện tích đào tạo 17-180 lớp tương ứng 17.000 – 18.000 học viên. Tổng vốn đầu tư chuẩn bị là 751,7 tỷ đồng. Phương án tài chính sơ bộ được đưa ra đấy là sử dụng cơ sở nhà, đất ở số 220 các con phố Láng, quận Đống Đa và số 16 các con phố Thanh Bình, quận Hà Đông để chi trả cho dự án BT.

Nguyễn Khánh

Bài viết liên quan