Hiệp hội BĐS thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) vừa gửi văn bản kiến nghị đến Thủ tướng chính phủ, Ngân hàng nhà nước Việt Nam về việc tiếp tục cho phép các tổ chức tín dụng được sử dụng mật độ tối đa 45% của nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn trong năm 2019.
Cụ thể, theo HoREA chưa nên tiến hành quy định kể từ ngày 01/01/2019, các tổ chức tín dụng, chi nhánh bank nước ngoài được sử dụng tối đa 40% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn.
“Căn cứ diễn biến thực tại của thị trường BĐS 9 tháng đầu năm 2018, và tiên đoán tình hình thị trường năm 2019, Hiệp hội cảm thấy quy định kể từ ngày 01/01/2019, các tổ chức tín dụng, chi nhánh bank nước ngoài chỉ còn được sử dụng tối đa 40% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn; kể từ ngày 01/01/2019, là chưa cần thiết và chưa thích hợp với thực tiễn và cũng chưa cung cấp được đề nghị cách tân và phát triển ổn định của thị trường BĐS”, văn bản của HoREA khẳng định.
HoREA đưa ra 4 nguyên do tại sao chưa nên tiến hành quy định kể từ ngày 01/01/2019, các tổ chức tín dụng, chi nhánh bank nước ngoài được sử dụng tối đa 40% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn.
Thứ nhất, giai đoạn này oanh nghiệp BĐS hoạt động kinh doanh cần nguồn vốn trung hạn, dài hạn. Ở các nước cách tân và phát triển thì các quỹ đầu tư và thị trường chứng khoán là nguồn cung cấp vốn chủ yếu cho thị trường BĐS; Nguồn vốn tín dụng chủ yếu phục vụ người mua nhà, trong khi đa số người tiêu dùng ở các nước này chọn lọc phương thức thuê nhà.
Ở nước ta, trong thời gian qua, các công ty BĐS tùy thuộc rất lớn vào nguồn vay tín dụng bank, và nguồn vốn huy động trước từ quý khách, mà đa số quý khách cũng vay bank để mua nhà. Nhưng do nguồn vốn huy động tiết kiệm ngắn hạn chỉ chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn vốn huy động, nên các bank chưa cung cấp được nhu cầu vốn của thị trường BĐS.
Cũng theo HoREA, theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS, tùy từng qui mô diện tích dự án địa ốc, chủ đầu tư phải có vốn chủ sở hữu 15% hoặc 20% vốn đầu tư, còn lại 80-85% nhu cầu vốn thì chủ yếu dựa vào nguồn vốn tín dụng bank và vốn huy động từ quý khách. Trong 08 tháng đầu năm 2018, dư nợ BĐS cả nước chỉ chiếm tỷ trọng dao động 7% tổng dư nợ tín dụng, chưa bao gồm một phần tín dụng tiêu dùng có liên quan BĐS. Nếu những thống kê cả phần tín dụng tiêu dùng có liên quan BĐS thì tỷ trọng tín dụng BĐS lên đến dao động 14,43%.
Tại đô thị Hồ Chí Minh, dư nợ BĐS là 10,8% cao hơn mức bình quân của cả nước. Nếu tính cả tín dụng cho vay tiêu dùng có liên quan BĐS thì cho vay BĐS trên địa bàn đô thị chỉ chiếm tỷ trọng dao động 15% tổng dư nợ. Điều này có tiềm ẩn rủi ro cho cả hệ thống tín dụng và cả công ty BĐS.
Riêng việc tìm kiếm nguồn vốn thay cho thế từ các quỹ đầu tư BĐS và thị trường chứng khoán nhưng vẫn chưa khả quan, vì cho đến nay, bên cạnh vài quỹ đầu tư tài chính nước ngoài như Vinacapital, Dragoncapital, HomeCredit…, cả nước mới chỉ có 01 Quỹ đầu tư BĐS là TCREITthuộc Techcombank với số vốn điều lệ rất nhỏ chỉ có 50 tỷ đồng, nên chưa huy động được nguồn vốn nhàn hạ rất lớn trong nước và cũng chưa cung cấp được nhu cầu vốn rất lớn của thị trường BĐS; Thị trường chứng khoán nhưng vẫn chưa trở thành kênh dẫn vốn quan trọng của thị trường BĐS do mới chỉ có rất ít công ty BĐS niêm yết;
Thứ hai, thị trường BĐS bị sụt giảm mạnh trong 09 tháng đầu năm 2018 cả về nguồn cung dự án địa ốc, sản phẩm và cả về giao dịch trên toàn bộ các phân khúc thị trường. Bên cạnh đó, đã xuất hiện những cơn sốt ảo cục bộ giá đất nền, đất nông nghiệp, đất phân lô trái phép tại một số khu vực trong cả nước đã hút một nguồn vốn tín dụng và nguồn vốn xã hội không nhỏ, đã tác động tiêu cực đến thị trường. Đến nay, tình hình sốt ảo giá đất đã được kiểm soát nhưng nhưng vẫn còn phải tiếp tục khắc phục những hệ quả tiêu cực.
Thứ ba, tăng trưởng tín dụng 08 tháng đầu năm 2018 đạt dao động 9% chỉ bằng hơn một nửa so với chỉ tiêu 17% cả năm 2018; Tăng trưởng tín dụng BĐS rất thấp, chỉ đạt 4,55% so với cùng kỳ năm trước, là mức tăng thấp nhất trong 03 năm cách đây không lâu;
Thứ tư, bank Nhà nước vừa ban hành Chỉ thị 04/CT-NHNN ngày 02/08/2018 chủ trương: “Không tham khảo, điều chỉnh tăng chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng (trừ trường hợp đặc trưng); Kiểm soát nghiêm ngặt tín dụng vào các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro như BĐS, chứng khoán, BOT, BT cơ sở giao thông; Kiểm soát nghiêm ngặt tín dụng tiêu dùng, nhất là tín dụng tiêu dùng liên quan đến BĐS“, nên trên thực tại, các bank khó còn “room” tín dụng để cho vay BĐS.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
