QOV.VN – Hàng loạt dự án phát triển hạ tầng mới cộng 1 vài dự án ồ ạt xuất hiện khi Thủ tướng ban hành bản điều chỉnh liên kết vùng TPHCM năm 2030 tầm nhìn 2050. bất động sản 1 vài tỉnh vùng ven THCM đang được 1 vài nhà đầu tư săn đâyn trong 2018.
Bất động sản Đồng Nai, Bình Dương trỗi dậy
Săn lùng quỹ đất vùng ven Thị trường đất nền ở 1 vài quận, huyện trên địa bàn TPHCM tăng mạnh sau 1 thời gian lắng dịu và chưa có dấu hiệu hạ giá. Trong bối cảnh này, 1 vài nhà đầu tư đã tìm đến các khu vực kế bên. Với hạ tầng giao thông đã đi vào vận hành và sự kết nối vùng giữa TPHCM có hai tỉnh Bình Dương và Đồng Nai, phân khúc nơi đấy đã trỗi dậy mạnh từ năm 2016, đến năm 2017 thì đã vượt qua mọi phân khu khác và bùng nổ ngay thời điểm đầu năm 2018.
Các dự án giãn dân cũng đang dần lan tới 1 vài huyện Dĩ An (Bình Dương) hay Nhơn Trạch, Biên Hòa (Đồng Nai) thay vì chỉ tập trung ở khu vực quận 2, quận 9 như trước đấy. Mặc dù mặt bằng giá đất ở đấy đã bị đẩy lên đáng kể nhưng vẫn chỉ bằng 20 – 30% so có TPHCM.
Tại địa bàn Nhơn Trạch, mới đấy 1 dự án có diện tích cũng khá lớn của chủ đầu tư Thăng Long Real là Thăng Long Home – Hiệp Phước ngay mặt tiền các con phố Tôn Đức Thắng (xã Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch), gần khu công nghiệp và trọng điểm hành chính. Theo 1 vài nhân viên kinh doanh, dự án này không có đất nền mà chỉ có nhà phố thương mại, nhà liền kề trên dưới 2,9 tỉ đồng/nhà 100 m².
Theo đánh giá của giới chuyên môn, vì giá đất ở tỉnh giáp giới rẻ hơn TPHCM, nên các dòng vốn từ vài trăm triệu đến trên dưới 1 tỷ đồng sẽ đổ về đấy. Còn ở TPHCM, đầu tư đất hoặc BDS liền thổ đòi hỏi dòng vốn phải từ vài ba tỷ đồng trở lên mới có thể nhập cuộc.
Ông Nguyễn Thanh Lâm- Phó Giám đốc Sở Xây dựng kiêm Chủ tịch Hội Bất động sản Đồng Nai cho hay, từ đầu năm đến nay, phân khúc BDS ở Đồng Nai có dấu hiệu khởi sắc ở các nơi có hạ tầng giao thông phát triển và sắp được triển khai. Nhà đầu tư lại kéo nhau xuống 1 vài tỉnh giáp giới thành phố để mua đất nền nhờ tài liệu dự án cầu Cát Lái và sân bay quốc tế Long Thành đang được khởi động.
Đất nền thanh khoản tốt nhờ KCN phát triển mạnh
Tiềm năng đổ về 1 vài tỉnh thành công nghiệp Thị trường vùng ven TPHCM còn được hưởng lợi ở chính sách bán hàng giãn dân tạo ra 1 cuộc ngược dòng phát triển dự án vùng ven. Đơn cử như trước đấy chỉ có các dự án đất nền phát triển ở vùng ven thì giai đoạn này đã có thêm nhiều dự án chung cư, nhà phố xây sẵn. Với các dự án này, giá nhà sẽ rẻ hơn nhiều so có các dự án trọng điểm và thích hợp hơn có đa phần lương của người dân.
Giới chuyên gia BDS tin rằng, phân khúc nhà đất tỉnh sẽ là điểm “nóng” đầu tư trong năm 2018. Tuy nhiên, giới chuyên gia cũng nhận định, không phải phân khúc nào cũng “nóng” mà sẽ có sự quyết định. Những địa phương nào có công nghiệp phát triển mạnh và hạ tầng xã hội tốt thì đất nền càng có thanh khoản tốt.
Những năm gần đấy, Nhơn Trạch trở thành 1 huyện công nghiệp của Đồng Nai khi lôi kéo lượng lớn đội ngũ quản lý nước ngoài và lao động phổ thông từ 1 vài huyện, tỉnh kế bên. Từ đây độ sầm uất, đông đúc dân số, nảy nở dịch vụ của Nhơn Trạch đang tăng vọt từng ngày.
Điểm sáng tích cực của địa bàn này là bài toán về sự kết nối giao thông liên vùng đang được Nhà Nước ưu tiên tư vấn. Nhơn Trạch có ưu thế mạnh mẽ và tiềm năng lớn để lôi kéo nguồn vốn, nhân lực và công nghệ cung cấp nhu cầu phát triển kinh tế, thành phố theo chiều sâu.
Cụ thể, đã có 8 cụm KCN có diện tích hơn 2.700 hecta hình thành trên địa bàn, lôi kéo hơn 360 dự án đầu tư có 226 dự án đã đi vào vận hành và tạo ra việc làm cho hơn 71.000 lao động, đặc trưng phải kể đến đội ngũ lao động trí thức chất lượng cao là hàng chục ngàn chuyên gia đến từ nhiều quốc gia khác nhau trên địa cầu làm việc ở đấy. Nhu cầu về nhà ở và cho thuê ở Nhơn Trạch đang rất lớn, có lại nhiều tiềm năng sinh lời cho nhà đầu tư.
Theo báo cáo mới nhất cập nhật cuối tháng 4/2018 của DKRA Việt Nam, phân khúc đất nền ở huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, khu vực giáp giới có TP.HCM về hướng Cát Lái, quận 2, đang có biến động giá khá mạnh. Cuối năm 2016 đất nền dự án ở Nhơn Trạch chỉ dừng lại ở mốc 4-6 triệu đồng mỗi m2. Đến giữa năm 2017 giá đất bình quân ở đấy nhích lên vùng 5-7,5 triệu đồng mỗi m2. Thế nhưng từ quý I/2018 BDS liền thổ trên địa bàn này đã vươn lên ngưỡng 6-12 triệu đồng mỗi m2.
Đan Thuỵ
Tìm hiểu thêm he so su dung dat la gi ?
==> Bạn biết gì về 1 vài quận Tp Hồ Chí Minh chưa ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
