Đang có sự chững lại nhất định về thanh khoản và lực cầu trên phân khúc nhà ở ở Tp.HCM cho dù giá bán có tăng nhẹ…
Công ty CBRE và Savills Việt Nam vừa mở bán báo cáo kết quả khảo sát phân khúc nhà đất Tp.HCM trong quý 2 và phân tách tổng quan 6 tháng đầu năm 2018.
Một trong những điểm đáng chú tâm của phân khúc nhà đất sôi động nhất phía Nam này chính là sự đối lập giữa giá bán và thanh khoản phân khúc. Chính điều này đã khiến không ít chủ đầu tư kém vui khi mà lượng hàng bán ra đã giảm khá mạnh, cho dù mức giá có tăng nhẹ.
Thanh khoản giảm gần 30%
Theo CBRE, trong quý 2/2018, số lượng căn hộ chung cư chào bán mới ở Tp.HCM đạt 6.109 căn hộ chung cư, giảm 36% so có năm trước. Tuy nhiên tổng số căn hộ chung cư chào bán trong nửa đầu năm 2018 vẫn tăng 5% so có cộng kỳ.
Lượng giảm nhiều nhất được ghi nhận ở phân khúc trung cấp, có mức giảm 62% theo quý, có thể là do dư âm của sự cố cháy chung cư từ cuối tháng 3 dẫn tới những nhữngh thức an toàn cho chung cư được chú trọng hơn và việc phê duyệt giấy phép phát triển thành chặt chẽ hơn. Thêm vào đây, nhằm chắc chắn mật độ hấp thụ tốt, 1 số chủ đầu tư đã thận trọng hơn trong việc công bố nguồn cung mới.
Mặt khác, Chính phủ cũng đã hạn chế tín dụng vào nhà đất để điều tiết phân khúc. Với việc vốn vay ngân hàng được thắt chặt, những chủ đầu tư dần chuyển hướng sang những kênh tiếp cận vốn khác. Một số chủ đầu tư đã niêm yết hoặc dự tính niêm yết trên sàn chứng khoán Tp.HCM như Vinhomes, Văn Phú Invest, CENLAND, hoặc huy động vốn trên phân khúc trái phiếu nước ngoài như Novaland.
Xét về mật độ giữa những phân khúc sản phẩm, phân khúc cấp cao đứng đầu, chiếm 54% tổng nguồn cung. Phân khúc trung cấp đứng thứ hai, chiếm 42% tổng nguồn cung.
Tình hình tiêu thụ khả quan được ghi nhận ở những phân khúc có trên 80% sản phẩm được tiêu thụ ở những dự án chào bán mặc dù tổng số căn bán được giảm so có quý 1. Trong quý 2/2018 có 6.947 căn hộ chung cư được tiêu thụ, giảm 25% so có quý trước và giảm 29% so có cộng kỳ năm trước.
Giá bán trung bình ở phân khúc sơ cấp trong quý 2/2018 ghi nhận ở mức 1.580 USD/m2, tăng 3% so có quý trước nhờ 1 số dự án hạng sang có địa điểm đắc địa ghi nhận mức tăng giá ấn tượng. Giá tăng từ 3 – 5% được ghi nhận ở 1 số quận như quận 4, Bình Tân và Tân Phú.
CBRE cho hay, sự đoán trong năm 2018, có khởi đầu chậm trong nửa đầu năm, sản phẩm trung cấp được kỳ vọng tiếp tục chiếm tỷ trọng cao nhờ 1 số dự án diện tích lớn chuẩn bị được chào bán trong nửa cuối năm.
Về khu vực, phía Đông và phía Nam sẽ tiếp tục là những điểm nóng của phân khúc trong nửa cuối năm độc đáo là khu vực Thủ Thiêm.
Giá nhà Tp.HCM chỉ bằng 20% Singapore
Trong 1 báo cáo tương tự về tổng quan phân khúc nhà đất trong 6 tháng đầu năm, Savills cho biết những nhà đầu tư nước ngoài vẫn có mối quan tâm độc đáo đối có phân khúc nhà đất Việt Nam vì cho rằng, nhà đất sẽ vẫn là 1 kênh đầu tư an toàn trong tương lai gần.
Nhìn chung mức sinh lợi cao luôn là điểm quyến rũ những nhà đầu tư, khi so sánh phân khúc Việt Nam có khu vực. Tỷ lệ lợi tức cho thuê trên tổng tài sản hợp lý cộng có hệ số lãi vốn sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng lợi nhuận ở mức cao.
Nếu xét cả GĐ năm 2013 – 2017, phân khúc đã chứng kiến mức tăng giá trung bình dao động 9%/năm ở phân khúc căn hộ chung cư Tp.HCM. Tốc độ đô thị hóa cao cộng những biện pháp đẩy mạnh cơ sở hạ tầng ở Tp.HCM đã góp phần mạnh mẽ vào đà tăng trưởng chung. Hàng loạt chính sách bán hàng mới có hiệu lực đã dẫn đến nguồn cung căn hộ chung cư đều đặn và nhờ đây, phân khúc tăng trưởng tương đối ổn định mà không gặp bất cứ bài toán cung vượt cầu đáng kể nào.
Theo Savills, nhu cầu nhà ở mạnh mẽ có khả năng sẽ tiếp tục tăng trưởng đến cuối năm 2018. Nguồn cung căn hộ chung cư mới tăng mạnh sẽ tác động đến toàn bộ phân khúc và cung cấp nhu cầu của mọi nhóm bạn.
Đáng chú tâm, nói chung, giá bán căn hộ chung cư ở Tp.HCM vẫn thấp hơn so có những đô thị khác như Kuala Lumpur hay Bangkok, mặc dù tốc độ phát triển ở Tp.HCM lại cao hơn những phân khúc này. Cụ thể trong năm 2017, giá bán căn hộ chung cư cấp cao ở Tp.HCM chỉ bằng dao động tầm 90% so có Kuala Lumpur và xấp xỉ 20% so có Singapore.
Savills dự đoán, mức giá bán trung bình trên bình diện rộng của phân khúc chuẩn bị sẽ tiếp tục tăng nhưng có tốc độ chậm rãi hơn. Nhu cầu phân khúc nhà ở tiếp tục tăng mạnh bởi những nhân tố tác động như đô thị hóa, sự tăng trưởng mau chóng của tầng lớp trung lưu cũng như quá trình đã đi vào hoạt động cơ sở hạ tầng mới trong thời gian tới.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
