Trong khi đất nền khu vực Tp.HCM dần khan hiếm nguồn cung, chuyển nhượng có dấu hiệu chững lại vì giá đã lên quá cao thì đất nền 1 vài tỉnh giáp giới vẫn “nóng hầm hập”.
Một số phân khúc khu vực giáp giới TP.HCM như huyện Đức Hòa, Cần Giuộc (Long An), Châu Đức, Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu), Nhơn Trạch, Biên Hòa (Đồng Nai)…đang diễn ra khá sôi động ở phân khúc đất nền.
Thị trường “nóng bỏng tay”
Theo ghi nhận thực ở, nhà đầu tư Tp.HCM đổ về 1 vài tỉnh kế bên “săn đất” càng ngày càng nhiều đã khiến chuyển nhượng dự án đất nền tăng mạnh. Cát Tường Group mới đó mở phân phối 400 nền đất ở dự án Kiến Tường Central Mall (Long An) thì đến nay chỉ còn 30 nền chưa có chủ. Hay trước đó vào cuối tháng 3/2018, đơn vị này cũng “cháy hàng” ở dự án Cát Tường Golden River Residence khi hơn 400 sản phẩm tiêu thụ trong 1 buổi sáng.
Cùng khu vực, 300 nền đất dự án Areca Villa mở phân phối ngày 8/4 cũng hết hàng. Tương tự, 3.100 nền đất ở dự án Mega City 2 (Nhơn Trạch, Đồng Nai) cũng được giữ chỗ có tỉ lệ 100% vào đầu tháng 4/2018.
Không chỉ “nóng” ở khu vực này, 1 số địa phương tỉnh lẻ giáp giới Tp.HCM cũng đang ghi nhận sức nóng của đất nền dự án như đất nền dọc tuyến QL51 qua 1 vài xã Tân Hòa, Phước Hòa, thị xã Phú Mỹ, xã Long Sơn (Vũng Tàu)… đều ghi nhận tăng giá từ 20-30% trong vòng 6-9 tháng. Các biển bảng quảng cáo dự án được treo khắp nơi từ cột điện, cây xanh đến hàng rào… môi giới tham dự phân phối buôn tấp nập.
Theo ghi nhận, nền đất 300m2 ở khu Phố Vạn Hạnh (Thị xã Phú Mỹ) đã tăng giá từ 1.9 tỉ đồng/nền lên 3.1 tỉ đồng/nền trong vòng 1 năm. Giá đất nông nghiệp cũng diễn biến tăng từ 500 triệu đồng/sào lên 2 tỉ đồng/sào trong vòng 2 năm. Đặc biệt, giá đất ở trọng điểm huyện Tân Thành tăng cao khi lô đất 100m2 giá 600 triệu đồng (giữa năm 2017), hiện đã tăng lên 1-1.2 tỉ đồng/nền. Đất nền ở “xã” như Long Sơn, Hòa Long, Long Tâm cũng ghi nhận tăng giá cao từ 20 -25% trong vòng 4-5 tháng.
Nguyên nhân khiến giá đất ở đó tăng đột biến trong thời gian ngắn được cho là nhiều dự án kinh tế, bất động sản diện tích cộng khi đổ bộ vào phân khúc này. Đơn cử như dự án hóa dầu Long Sơn, dự án trọng điểm điện Lực Long Sơn có vốn đầu tư vài tỉ USD đã được triển khai.
Ngoài ra, 1 vài đại gia bất động sản cộng nhắm đến phân khúc khu vực có 1 vài dự án đang được tham khảo đầu tư như siêu dự án của tập đoàn Tuần Châu kéo dài từ Bãi Trước đến Bãi Sau, dự án khu thành phố Cỏ May của Tập đoàn Tiến Phước có tổng vốn đầu tư gần 9.000 tỷ đồng…
Cũng tăng giá không kém, ở 1 vài huyện Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai), giá nhà đất biến động tăng từ 20-30% so có cộng kỳ năm ngoái. Theo báo cáo quý I/2018 của DKRA Việt Nam, đất nền ở huyện Nhơn Trạch đang biến động mạnh. Cuối năm 2016 đất nền dự án ở mốc 4-6 triệu đồng/ m2. Đến giữa năm 2017 tăng lên bình quân từ 5-7,5 triệu đồng/m2.
Từ quý I/2018 tiếp tục giá tăng lên ngưỡng 6-15 triệu đồng/m2 (tùy địa điểm). Ông Nguyễn Hữu Nghị, Phó Bí thư thường trực huyện Nhơn Trạch cho biết, trên địa bàn huyện hiện có 8 khu công nghiệp, 2 cụm công nghiệp lôi kéo đến 120.000 công nhân đến sinh sống và làm việc, tạo nên nhu cầu rất lớn về nhà ở. Đồng thời, hệ thống giao thông hạ tầng trên địa bàn càng ngày càng đã đi vào hoạt động như tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành đi qua Nhơn Trạch đang được thi công.
Đặc biệt, GĐ 1 của các con phố vành đai 3 từ tỉnh lộ 25 B của Nhơn Trạch đến nút giao thông Thủ Đức trên cao tốc Hà Nội chuẩn bị sẽ được bắt đầu làm vào cuối năm nay, sân bay Long Thành và cầu Cát Lái được phê duyệt, vốn đầu tư dự án tăng lên… được xem là các cú hích khiến giá đất khu vực tăng chóng mặt. Ngoài ra, theo ông Nghị, đất Nhơn Trạch, Long Thành tăng giá còn do tác động từ cơn sốt đất vùng ven Sài Gòn, nhà đầu tư TP có xu hướng đổ về đó tìm đất càng ngày càng nhiều trước bối cảnh đất TP dần khan hiếm.
Đất nền ở Long An cũng không nằm ngoài guồng đua tăng giá. Cụ thể, đất nền ở huyện Đức Hòa giá GĐ này chuyển nhượng ở ngưỡng 10-14 triệu đồng/m2, tăng 3 – 4 triệu đồng/m2 so có giữa năm 2017; ở huyện Cần Giuộc giá tăng từ 3-5 triệu lên 6-8 triệu đồng/m2 trong vòng 1 năm; đất ở xã Kiến Tường GĐ này cũng đã chuyển nhượng có giá 6-10 triệu đồng/m2, trong khi vào cuối năm 2016 giá đất ở đó chỉ từ 3-5 triệu đồng/m2…
Nhà đầu tư chạy theo đám đông “thổi giá” lên cao
Mặc dù có các lợi thế rõ nét về hạ tầng, nhu cầu nhưng việc giá đất tỉnh giáp giới Tp.HCM đều tăng giá mạnh thời gian gần đó, nhiều dự án “cháy hàng” cũng khiến phân khúc đặt ra câu hỏi: Liệu có hiện tượng nhà đầu tư chạy theo đám đông, ôm hàng rồi thổi giá?
Ông Nguyễn Hữu Nghị cho rằng: “Hạ tầng là 1 lợi thế khiến giá bất động sản tăng trưởng nhưng đó chỉ là nhân tố nhỏ trong rất nhiều nhân tố cấu thành. Việc 1 vài nhà đầu tư Tp.HCM ồ ạt kéo về 1 vài khu vực giáp giới tìm đất thời gian qua là do giá đất 1 vài khu vực này còn khá mềm, nguồn cung rộng mở, đầu tư sinh lời cao”. Theo ông Nghị, không chỉ đất nền mà cả nhà phố xây sẵn cũng tăng nhiệt ở khu vực do nhu cầu thực và đầu tư tăng lên đáng kể.
Theo 1 vài chuyên gia: Giá đất tỉnh tăng do tác động hầu hết từ cơn sốt đất ven Tp.HCM, trong đó hầu hết chuyển nhượng đến từ 1 vài nhà đầu tư, người mua thực không nhiều. Tâm lý đám đông, người người, nhà nhà đi mua đất cũng là nguồn gốc khiến giá đất bị đẩy lên cao trong dao động thời gian ngắn. Đặc biệt, ban đầu đất chỉ sốt cục bộ ở 1 số khu vực tỉnh, khi nhiều người cộng khi chuyển nhượng, giá tự khắc lan ra nhiều huyện, xã xa xôi, khó kiểm soát.
Theo nghiên cứu thực ở, rất nhiều rủi ro đến từ việc chuyển nhượng đất tràn lan ở 1 vài tỉnh, thành kế bên Tp.HCM. Ngay cả chính quyền xã Long Sơn cũng phải phát đi cảnh báo đến người mua khi chuyển nhượng đất ở đó. Bởi vì, theo quy hoạch, khu vực Long Sơn chủ yếu thi công các công trình kinh tế, quốc phòng, hoặc chỉ để giải quyết nhu cầu tái an cư ở chỗ, phần đất ở rất hạn chế.
Do đó, việc ồ ạt chuyển nhượng, chuyển nhương có ý định xây nhà ở, kinh doanh sẽ không thuận lợi và có nguy cơ rủi ro lớn trong đầu tư. Ngoài ra, theo cảnh báo của 1 vài chuyên gia bất động sản, nhà đất khu vực tỉnh có rất nhiều nơi vướng pháp lý, quy hoạch, khó ra sổ hoặc chung sổ…. Nếu tâm lý chuyển nhượng ồ ạt, tràn lan, chạy theo phong trào và lợi nhuận thì rủi ro tiềm ẩn là rất cao.
Tìm hiểu thêm hệ số sử dụng đất là gì ?
==> Bạn biết gì về 1 vài quận Tp Hồ Chí Minh chưa ?
Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
