QOV.VN – Trong thời điểm nền kinh tế vĩ mô đang tăng trưởng ổn định với sự cách tân và phát triển của nhiều ngành nghề, trong đó có lĩnh vực bất động sản, nhằm cung cấp nhu cầu nhà ở tăng lên không ngừng tại các thành thị lớn. Sức ép lên cơ sở hạ tầng, do sự sự tăng lên dân số thành thị là một thách thức không hề nhỏ cho các nhà hoạch định chính sách bán hàng và quy hoạch thành thị của Việt Nam giai đoạn này.
Tăng trưởng nhanh – Hai mặt của đồng xu
Những thành công của nền kinh tế không xóa nhòa một sự thật rằng thị trường bất động sản Việt Nam mới chỉ cách tân và phát triển từ đầu thập niên 90 của thế kỷ 20. Và sau gần 30 năm, thị trường bất động sản tân tiến, mới đang sự thật bùng nổ, với sự tăng lên chóng mặt của các tòa nhà cao tầng. Đến nay, hiện đang có dao động 4.600 tòa nhà cao tầng trên toàn quốc với dao động 70 trong số đó là các tòa siêu cao tầng (cao trên 150m).
Quá trình cách tân và phát triển nóng này đang dần biểu lộ ra những vấn đề về an toàn an toàn, chất lượng sản phẩm bất động sản. Đơn cử như tại Hà Nội, đã có hơn 91 công trình nhà ở cao tầng không cung cấp được quy định an toàn PCCC. Hay theo những thống kê của bộ Xây dựng,có tới 108 vụ tranh chấp giữa cư dân tòa nhà và chủ đầu tư của dự án địa ốc.
Mặc dù các đơn vị tính năng đang nỗ lực cải thiện tình trạng trên, nhưng nửa đầu năm 2018 nhưng vẫn ghi nhận dao động 11 vụ cháy lớn/tháng xảy ra trên toàn quốc, gây thiệt hàng tỷ đồng. Và có lẽ người dân các thành thị lớn nhưng vẫn chưa quên vụ cháy chung cư Carina, hay các vụ cháy quán Karaoke tại Hà Nội, cướp đi hàng chục mạng người mỗi vụ. Những khu vực xảy ra sự cố có điểm chung là tỷ lệ sử dụng cao, với đa số là các công trình cao tầng, và không có lối thoát hiểm.
Bài toán nan giải
Khó khăn của chủ đầu tư bắt nguồn từ cả nội tại nội khu lẫn thị trường ngoại khu. Một mặt, các chủ đầu tư chịu sức ép từ thị trường (thời cơ và tranh giành về giá), phải tiết kiệm tối đa giá thành, và đẩy nhanh công đoạn triển khai. Trong khi đó, phần đa đều là những “đơn vị tay ngang”, hạn chế trong chuyên môn đầu tư xây, và quản lý dự án địa ốc. Mặt khác, thị trường bất động sản Việt Nam hiện còn thiếu các đơn vị có năng lực và bí kíp thiết kế, hay xây dựng các công trình lớn, cũng như thiếu các nhà cung cấp vật tư, chất liệu chất lượng.
Từ góc độ của phía người sử dụng, họ là thế hệ đầu tiên sống trong chung cư; vì vậy, họ chưa phân tích được chất lượng sản phẩm và chưa ý thức tốt về việc tuân thủ quy định sử dụng nhà chung cư. Những hành vi thường nhật như vứt rác, hút thuốc, khoan tường hay hóa vàng mã là một mối đe dọa lớn đối với an toàn tòa nhà.
Các cơ quan tính năng giai đoạn này cũng đang phải chạy đua với sự cách tân và phát triển mau chóng của thị trường bất động sản với số lượng hồ sơ cần được thẩm duyệt an toàn PCCC tăng nhanh theo từng năm. Nhưng nhưng vẫn có những điểm tích cực đến từ sự tham dự của các tổ chức quốc tế, có bí kíp trong lĩnh vực thẩm định an toàn như UL tại thị trường Việt Nam. Từ góc độ quản lý nhà nước, điều này sẽ giúp giảm tải sức ép cho các đơn vị tính năng trong công tác thẩm định và kiểm tra định kì an toàn tòa nhà.
Góc nhìn từ chuyên gia:
Ông Jason Yong, đại diện cho UL chia cho ra các bên cần hợp tác với nhau để tạo ra nhận thức sâu rộng hơn về việc, sự an toàn của các công trình không chỉ là một chọn lọc mà phải là ưu tiên danh tiếng đối với những địa điểm chủ chốt trong chính phủ cũng như các chủ đầu tư bất động sản trên toàn địa cầu. Và ông cũng rất vui mừng khi tại Việt Nam, UL đã có thời cơ hợp tác với IBS Sài Gòn, một đối tác có cùng chung sứ mệnh với UL.
Giám đốc CTCP IBS Sài Gòn, đối tác của UL tại Việt Nam, ông Tiết Anh Tài, chia sẻ: “Các dự án địa ốc không thành công chỉ bằng các thí nghiệm trong phòng Lab cũng như không có tổ chức hay cá nhân nào đủ khả năng tự mình làm toàn bộ; bởi thế, hợp tác là điều cần thiết cho tương lai của những thành thị thông minh và an toàn hơn. Chúng tôi rất vinh dự khi có thời cơ hợp tác với tổ chức UL trong hành trình tạo ra một tương lai tốt đẹp hơn và an toàn hơn cho các thế hệ tương lai.”
Gắn bó với thị trường Việt Nam từ năm 1993, ông Paul Mason cho rằng sự quyên tâm của những tổ chức quốc tế lớn đối với thị trường bất động sản là tín hiệu tốt cho thấy sự cách tân và phát triển cả về qui mô và chất lượng. Và ông cũng khẳng định rằng các chủ đầu tư công trình cần phải ý thức được một việc an toàn là vấn đề tiên quyết đối với mọi công trình; và phải được ưu tiên danh tiếng, đặt lên trên các nhân tố công năng, thẩm mỹ, dịch vụ,v.v.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh gia re Xem ngay
==> Mở bán nhà phố Bình Đăng Quận 8 xem ngay
==> mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
