Tính đến hết tháng 9/2018, bất động sản (bất động sản) đã trải qua một hành trình khá trọn vẹn với hoạt động sôi sục trên toàn bộ các phân khúc. Việt Nam đang ở GĐ cách tân và phát triển, và điều này có ảnh hưởng khá tích cực đến thị trường nhìn chung, theo nhận định của Savills.
Lo ngại bong bóng?
Riêng thị trường nhà ở tại Tp.HCM hưởng lợi từ nguồn dân số dồi dào trên 8,3 triệu người (2017); cơ cấu dân số thế hệ Y (Millennials) chỉ chiếm dao động 40% tổng dân số đô thị và có xu hướng sống độc lập càng ngày càng cao.
Hơn thế, với địa điểm đầu tầu kinh tế của đất nước, Tp.HCM lôi kéo một lượng lớn người dân chuyển từ các tỉnh và đô thị kế bên là lao động trẻ có trình độ đến sống và làm việc, đây là nhóm có nhu cầu nhà ở rất lớn, ông Sử Ngọc Khương – Giám đốc Đầu tư, Savills Vietnam – cho biết thêm.
Trong đó, nguồn cung căn hộ hạng C chỉ chiếm lĩnh nguồn cung căn hộ toàn thị trường đô thị một năm qua, nắm bắt nguồn cầu nhà ở rất lớn tại đây. Đặc biệt, nguồn cầu cho căn hộ hạng C với giá bán xấp xỉ dưới 900 USD/m2 chủ yếu đến từ giới trẻ.
Trong quý 2/2018, Savills ghi nhận lượng giao dịch căn hộ có mức giá trên đạt hơn 2.000 căn, tăng trưởng 38% theo năm. Trong khi đó, nguồn cung phân khúc này giảm 8% theo năm, biểu hiện hiện trạng nguồn cung chưa theo kịp nguồn cầu.
Quay trở lại thị trường căn hộ ở Tp.HCM, nhiều người nhưng vẫn khá quan ngại về nguy cơ “bong bóng bất động sản’’ và lộ diện nhiều dấu hiệu giảm sút. Nhưng chúng ta có thể để ý rằng, từ trước đến nay và cả mai sau, đa số nguồn cung căn hộ đều thuộc hạng C và thật sự phân khúc này không phải là tác nhân gây ra hiện trạng “bong bóng” mà có thể đạt được tỉ lệ lấp đầy cũng như sở hữu nguồn cầu thực tại của thị trường. Từ thực tại này và theo số liệu nghiên cứu kỹ, Savills cũng cho rằng qui mô thị trường nhưng vẫn đang khá ổn định và tiếp tục cách tân và phát triển theo công đoạn tăng trưởng của Việt Nam.
bất động sản căn hộ – nhưng vẫn còn một chặng đường dài để cách tân và phát triển và hy vọng
Bàn về bất động sản căn hộ bán, phân khúc này nhưng vẫn đang cách tân và phát triển khá mạnh. Tình hình hoạt động toàn thị trường Tp.HCM trong quý 2/2018 ghi nhận dao động hơn 14.000 giao dịch, và nhấn mạnh một lần nữa, số lượng căn hộ hạng C chỉ chiếm đa số. Phân khúc hạng C hoạt động mạnh cũng đi liền với vốn sở hữu tiền mặt cao và không dẫn đến hiện trạng “vỡ trận”, chúng ta nhưng vẫn còn một chặng đường dài để cách tân và phát triển và hy vọng!
Chuyên gia Savills tiên liệu trong 3 năm tới, phân khúc căn hộ hạng C chỉ chiếm 60% thị phần nguồn cung mai sau. Trong khi đó, nguồn cầu nhưng vẫn sẽ được thúc đẩy với tiên liệu tăng trưởng dân số cao, qui mô hộ gia đình thu hẹp, mật độ hộ nhà ở độc thân tăng mạnh, tích lũy của người dân tăng cao. Cán cân cung cầu sẽ khá cân bằng cho phân khúc nhà ở này.
Nói thêm, hiện tại, trên thị trường đang có sự so sánh tương quan giữa bất động sản quận 9 và Củ Chi. Câu replay cho việc này tùy thuộc vào nhiều nhân tố như sự cách tân và phát triển của cơ sở hạ tầng, cơ sở hạ tầng xã hội, nhu cầu cơ sở giao thông di chuyển từ nhà ở đến công sở… Vấn đề ở đây quay quanh nguồn cung và trong đơn vị một quận thì sẽ càng ngày càng hạn hẹp.
Quận 9 là kênh đầu tư dài hạn hiệu quả
Quận 9 tiếp tục chỉ chiếm thị đa số trên thị trường và là kênh đầu tư dài hạn hiệu quả, dù cách đây không lâu thị trường Củ Chi cũng ghi nhận nguồn cung vô cùng mạnh mẽ, nhưng Savills cho rằng cũng không chắc chắc chắn điều đó trong mai sau. Nhìn chung, khu vực quận 2, quận 9 và Củ Chi đều là những thị trường bất động sản nhà đất hấp dẫn cho các nhà đầu tư với giá cả hợp lí, hạ tầng cải thiện và sản phẩm tốt.
Các khu vực ngoại thành như quận 9, Nhà Bè, Bình Chánh lôi kéo các chủ đầu tư vì quỹ đất cách tân và phát triển dự án nhà ở còn nhiều. Người mua cũng quan tâm vì sản phẩm thích hợp với khả năng tài chính, địa điểm dự án nhà ở có khả năng kết nối tốt đến trung tâm đô thị cũng như liền kề các khu vực đã cách tân và phát triển các tiện ích công cộng.
Chủ yếu các dự án nhà ở vùng ven nhắm đến phân khúc nhà ở giá rẻ vì quỹ đất dồi dào, giá thành đất và giá thành cách tân và phát triển dự án nhà ở thấp. Trong khi đó nhu cầu nhà ở giá rẻ là rất lớn. Hiện tại, các quỹ đất tại vùng ven Tp.HCM cũng đã được các chủ đầu tư trong nước và nước ngoài quyết liệt thâu tóm nhằm nắm bắt nhu cầu nhà ở rất cao tại đây.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
