16 giờ ngày 2-10-2014, ông Quyện mới giải ngân. Tuy nhiên, Văn phòng đăng ký đất đai quận Tân Bình đã xoá thế chấp căn nhà này trước đó ba ngày.
Chiều 15-10, ông Nguyễn Văn Quyện – nguyên đơn trong vụ “Mua nhà 58 tỉ, bán lại 28 tỉ siêu tốc” cho thấy thêm đã nộp đơn kháng cáo tất cả bản án ngày 4-10 của TAND quận Tân Bình, TP.HCM.
Theo đơn kháng cáo, ông Quyện cho rằng bị đơn là ông Trần Vũ Trường vi phạm cam đoan thanh toán tiền mua nhà nên chưa có đầy đủ quyền năng của một chủ sở hữu hợp pháp để có thể chiếm hữu, sử dụng và định đoạt. Sau khi hai bên ra công chứng chuyển nhượng thì ông Trường đã mau chóng bán lại cho người khác chỉ với 28 tỉ đồng là không đúng pháp luật.
Về hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Trường và người thứ ba, ông Quyện cho rằng hợp đồng này đã vi phạm điều cấm. Cụ thể: theo hợp đồng thì ông Trường cam đoan “thửa đất có tài sản gắn liền với đất không có tranh chấp” trong những khi rõ nét là ông Trường vi phạm những điều đã cam đoan với ông Quyện về việc thanh toán 47 tỉ đồng còn lại.
Cũng theo hợp đồng, người thứ ba cam đoan đã tham khảo, biết rõ về thực trạng cũng như hiện trạng pháp lý của thửa đất… Trong khi thực tại là gia đình ông Quyện nhưng vẫn ở trong căn nhà này, không thấy ai đến xem nhà. Khi bà này cho người đi kê khai thuế thì bị lập biên bản tạm giữ pháp lý nhà đất, bà cũng không có khiếu nại hay phản ứng gì. Ông Quyện cũng đề nghị cấp phúc thẩm tham khảo việc thực hiện hợp đồng giữa ông Trường và người thứ ba: không xem, không đặt cọc, mua và giao tiền ngay mà không biết nhà đất mình mua ở đâu, kết cấu, kiến trúc ra sao, từ khi giao đủ tiền cũng không đến nhận nhà…
Hơn nữa, khi còn đang thụ án ở trại giam Bến Giá , Trà Vinh, ông Trường đã có văn bản xác nhận việc ông mua nhà của ông Quyện để xây dựng khách sạn. Do cần gấp tiền nên ông cầm cho bà này lấy 27 tỉ đồng, lãi suất 3%, có 7 người đi cùng làm chứng. Tuy ông Trường và bà này đã công chứng chuyển nhượng và ông nhận 28 tỉ nhưng bản chất là chỉ cầm. Chậm nhất tháng 12-2017 ông sẽ trả lại tiền cho bà này để cơ quan thẩm quyền sang tên căn nhà lại cho vợ chồng ông Quyện. Ông Trường chấp nhận mất tiền cọc 11 tỉ vì hiện ông không còn khả năng thanh toán…
Nguyện vọng của ông Trường là vậy nhưng toà sơ thẩm đã bác. Theo ông Quyện, việc bác bỏ ý chí này của ông Trường là không tôn trọng sự thoả thuận , định đoạt của các bên.
Bị đơn chấp nhận mất tiền cọc 11 tỉ vì hiện ông không còn khả năng thanh toán tiền nhà cho vợ chồng ông Quyện…
Toàn bộ các bước xoá thế chấp, kê khai thuế căn nhà này trước khi ông Quyện có đề nghị rồi cập nhật sang tên cho ông Trường chỉ trong ba giờ đồng hồ.
Như chúng tôi đã phản ánh, căn nhà trên vốn thuộc sở hữu hợp pháp của vợ chồng ông Quyện ở 335 bis Lê Văn Sỹ, phường 1, quận Tân Bình. Ngày 2-10-2014, vợ chồng ông Quyện ký bán căn nhà này cho ông Trường với giá 58 tỉ đồng. Theo thỏa thuận, nếu không thực hiện đúng thỏa thuận thì hợp đồng mua bán không thành, ông Trường phải chuyển lại pháp lý nhà cho ông Quyện.
Sau khi nhận tiền cọc 11 tỉ đồng, ông Quyện ra công chứng chuyển nhượng cho ông Trường và nhận pháp lý nhà. Chỉ trong vài tiếng đồng hồ, ông Trường đã đi đóng lệ phí trước bạ, đăng bộ và sang tên thành công. Tiếp đó, ông Trường đã bán nhà cho người thứ ba với giá 28 tỉ đồng vào ngày 16-10-2014. Khi người này đi đăng bộ, sang tên thì ông Quyện phát hiện và đề nghị ngăn chặn. Tháng 11-2014, ông Quyện khởi kiện, đề nghị hủy hợp đồng chuyển nhượng nhà với ông Trường.
Ngày 4-10, HĐXX TAND quận Tân Bình bác đề nghị hủy hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất mà vợ chồng ông Quyện đã ký với ông Trường hồi tháng 10-2014. Do hợp đồng giữa hai bên có hiệu lực nên tòa không đón nhận đề nghị của ông Quyện đối với việc ông Trường phải mất tiền cọc 11 tỉ đồng. Về đề nghị độc lập của người thứ ba, tòa tuyên đón nhận đề nghị nhận nhà và giao trả giấy chủ quyền căn nhà cho người này vì theo Luật Nhà ở 2005 thì bà này đã có quyền sở hữu căn nhà.
Cập nhật biến động siêu tốc
17 giờ 30 ngày 2-10-2014, ông Quyện và ông Trường công chứng xong hợp đồng chuyển nhượng. Sau đó, do hết giờ làm việc nên ông Quyện không điện thoại cơ quan thuế. Tuy nhiên, cũng ngày 2-10 này, Chi cục Thuế quận Tân Bình đã nhận hồ sơ nhà, đất của ông Quyện. Trong khi đó, vào khi 11 giờ ngày hôm sau, 3-10, ông Quyện mới lập giấy cam đoan một căn nhà tại Ủy ban nhân dân phường 13 , quận Tân Bình và chiều cùng ngày mới nộp hồ sơ cho Chi cục Thuế quận Tân Bình.
Trước khi chuyển nhượng cho ông Trường thì ông Quyện đã thế chấp căn nhà tại bank. 16 giờ ngày 2-10-2014, ông Quyện mới giải ngân. Tuy nhiên, Văn phòng đăng ký đất đai quận Tân Bình đã xoá thế chấp căn nhà này trước đó ba ngày. Phần chứng nhận xoá đăng ký thế chấp của Văn phòng đăng ký đất đai quận Tân Bình biểu hiện: Thời điểm xoá đăng ký: 18 giờ 6 phút ngày 30-9-2014.
Như vậy, tất cả các bước xoá thế chấp, kê khai thuế trước khi đương sự có đơn đề nghị rồi cập nhật sang tên cho ông Trường chỉ trong ba giờ đồng hồ.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
