Hà Nội: Khan hiếm nguồn cung biệt thự, liền kề nội đô

Quỹ đất đô thị càng ngày càng thu hẹp khiến cho số lượng các dự án nhà ở thuộc phân khúc nhà thấp tầng được quy hoạch đồng bộ tại khu vực trung tâm đang phát triển thành khan hiếm dù nhu cầu từ thị trường luôn ở mức cao.

Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2017 của Savills Việt Nam, thị trường villa, liền kề đang diễn biến khá tốt.

Cụ thể, trong quý 3 thị trường chỉ đón nhận nguồn cung mới đến từ hai dự án nhà ở từ hai dự án nhà ở TSG Lotus Sài Đồng và Thuận An Central Lake với vỏn vẹn 250 căn. Nguồn cung mới này đã giảm khá nhiều so với quý trước. Trong khi nguồn cung mới ít ỏi thì thị trường lại ghi nhận tốc độ giao dịch khả quan khi có 776 căn villa, liền kề đã được bán. Số lượng nhà bán được lớn hơn rất nhiều nguồn cung mới cho thấy dù nguồn cầu rất cao nhưng thị trường nhưng vẫn khan hiếm nguồn cung mới.

Thực tế quan sát cho thấy tại Hà Nội, đi một vòng quanh khu vực nội đô như quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng, các dự án nhà ở liền kề, villa chỉ đếm trên đầu ngón tay. Thị trường nhà thấp tầng khu vực trung tâm đang phát triển thành vô cùng khan hiếm nguồn cung cho phân khúc này.

“Quỹ đất tại trung tâm Hà Nội càng ngày càng hạn hẹp, cùng với đó công tác triển khai và giải phóng mặt bằng gặp nhiều gặp khó, mất nhiều thời gian và giá thành giải phóng mặt bằng, giá thành xây cao nên ít chủ đầu tư có tiềm lực và dám mạo hiểm chạy đua trong phân khúc nhà thấp tầng khu vực trung tâm”, ông Dương Đức Hiển – Giám đốc Bộ phận kinh doanh nhà ở của Savills nhận định.

Cùng quan điểm với ông Hiển, bà Nguyễn Thị An, Giám đốc nghiên cứu kỹ CBRE cho rằng tại Hà Nội, nhà đất khu vực trung tâm từ trước tới nay luôn được xem là một trong những điểm nóng của thị trường BDS. Do nguồn cung mới rất hạn chế trong lúc nhu cầu luôn ở mức cao, nên các dự án nhà ở nhà thấp tầng khu vực trung tâm càng phát triển thành đắt giá, đặc trưng là những dự án nhà ở chất lượng, có địa điểm đẹp và có mức giá thích hợp.

Cũng theo bà An, thời gian qua, trong lúc phân khúc căn hộ chung cư chật vật để bán hàng thì villa, liền kề khu vực trung tâm nhưng vẫn ghi nhận tốc độ tăng giá bán ở các quý, đặc trưng là ở những dự án nhà ở villa liền kề có qui mô vừa phải với số lượng căn hạn chế nằm ngay khu vực trung tâm nội đô, nơi có sẵn hạ tầng cơ sở giao thông và hạ tầng xã hội.

Quan sát thực tại cho thấy, từ đầu năm 2018 đến nay, rất ít Dự án nhà thấp tầng nội đô công bố thị trường. Điểm tên một số dự án nhà ở nằm trong số ít đó, có sự xuất hiện của Dự án nhà liền kề Minori Village (Hai Bà Trưng) do Công ty GP.Invest làm chủ đầu tư. Dự án này là nguồn cung villa, liền kề duy nhất tại quận Hai Bà Trưng trong vòng một năm trở lại đây, chính chính vì như thế ngay từ khi công bố vào đầu năm 2018, Dự án đã trở thành tiêu điểm lôi kéo sự quan tâm của giới đầu tư.

Được biết, Minori Village còn là dự án nhà ở hiếm hoi được triển khai xây và bán nhà theo phương án đã đi vào hoạt động nội thất. Hiện nay, dự án nhà ở đã gần đã đi vào hoạt động và chuẩn bị sẽ đi vào hoạt động vào cuối tháng 10/2018. Các căn liền kề tại đây đang có giá bán dao động 13 tỷ/căn (giá bán đã bao gồm đầy đủ nội thất).

Bên cạnh Minori Village, một số dự án nhà ở khác ở khu vực trung tâm như Khu villa The Terra – Hào Nam (Đống Đa) dù áp dụng lễ bắt đầu làm cách đây không lâu nhưng cũng trở thành cái tên được thị trường quan tâm.

Bên cạnh đó những dự án nhà ở đã ra hàng từ cuối năm 2017 như The Manor Central Park (Hoàng Mai), villa Imperia Garden (Thanh Xuân)….cũng đang lôi kéo thị trường nhờ quy hoạch đồng bộ.

Đánh giá về triển vọng phân khúc nhà phố tại trung tâm Hà Nội giai đoạn này, các chuyên gia đều cho thấy thêm do nguồn cung mới rất hạn chế trong lúc nhu cầu luôn ở mức cao nên các dự án nhà ở nhà phố khu vực trung tâm sẽ phát triển thành đắt giá, đặc trưng là những dự án nhà ở nằm tại một trong 4 quận nội thành cũ. Dự báo, trong thời gian tới các căn liền kề, villa đã đi vào hoạt động tại nội đô sẽ còn tiếp tục tăng thêm về giá trị.

“Thực tế giai đoạn này cho thấy có tiền chưa chắc đã mua nổi nhà liền kề, villa nội thành. Lý do là bởi, dự án nhà ở thấp tầng thực ra không hiếm, nhưng đa phần nằm ở vùng ven đô thị, còn ở nội thành thì chỉ đếm trên đầu ngón tay. Do đó, chỉ những quý khách sành sỏi và “nhanh tay” mới có thời cơ sở hữu các sản phẩm liền kề, villa nội đô, đặc trưng là những dự án nhà ở nằm tại 4 quận trung tâm của thủ đô Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng”, giám đốc một sàn giao dịch lớn tại Hà Nội chia sẻ.

Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay

==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN