Hà Nội vừa ký các chọn lọc phê duyệt điều chỉnh các dự án bất động sản “siêu đô thị” bỏ hoang cả thập kỷ ở huyện Hoài Đức. Có trường hợp sau điều chỉnh, thì dự án bất động sản sẽ không còn phần chung cư mà thay cho vào đó là nhà thấp tầng.
Đô thị 30ha “xóa” chung cư sau điều chỉnh quy hoạch
Đầu tiên phải kể đến Dự án Khu đô thị Hà Đô Dragon City (tên thương mại cũ là Khu đô thị An Khánh – An Thượng) nằm trên trục Đại lộ Thăng Long, thuộc địa bàn 2 xã An Thượng và Song Phương huyện Hoài Đức do Công ty cổ phần Tập đoàn Hà Đô làm chủ đầu tư vừa được điều chỉnh quy hoạch sau bao năm nằm “đắp chiếu”.
Dự án Khu đô thị Hà Đô Dragon City (huyện Hoài Đức, Hà Nội) do Công ty cổ phần Tập đoàn Hà Đô làm chủ đầu tư sau 10 năm bắt đầu làm mới chỉ xuất hiện một số căn nhà thấp tầng, còn lại nhưng vẫn chỉ là bãi đất trống quây tôn, cỏ dại mọc chen chúc.
Được biết, dự án bất động sản Hà Đô Dragon có diện tích hơn 30 ha, qui mô dân số dao động 10.084 người; gồm 493 căn villa đơn lập, song lập và liền kề với mật độ thi công chỉ 16%…. Dự án này vốn được Hà Đô bắt đầu làm thi công từ năm 2008 (thời điểm mới mở rộng Thủ đô, thị trường bất động sản đang sôi động nhất và giá nhà đất đang ở đỉnh sóng – PV) với tổng mức đầu tư dao động 6.500 tỷ đồng, chuẩn bị đã đi vào hoạt động tất cả vào năm 2017.
Theo quảng cáo của chủ đầu tư, các căn villa, nhà liền kề tại Hà Đô Dragon sẽ có diện tích đất từ 200 – 500m2 cùng hệ thống hạ tầng đồng bộ như trường học quốc tế, trung tâm thương mại, khu vui chơi vui chơi và chăm sóc sức đề kháng…
Sau điều chỉnh quy hoạch thì Dự án Hà Đô Dragon City sẽ bỏ chung cư cao tầng mà thay cho vào đó sẽ là dao động 200-300 căn nhà ở thấp tầng, villa liền kề mọc lên.
Thế nhưng, đã 10 năm kể từ khi dự án bất động sản được bắt đầu làm, từng được đặt nhiều kỳ vọng về một khu đô thị kiểu mẫu và sẽ trở thành một trong những nơi đáng sống nhất khu vực phía Tây Hà Nội nhưng vẫn chưa thấy đâu mà nhưng vẫn chỉ là bãi đất trống quây tôn, cỏ dại mọc chen chúc.
Điều đáng nói, Dự án Hà Đô Dragon City lại vừa được Hà Nội chấp thuận điều chỉnh quy hoạch. Theo đó, sau điều chỉnh quy hoạch thì dự án bất động sản sẽ không còn 1 tòa chung cư nào, mà thay cho vào đó sẽ là tất cả các căn nhà ở thấp tầng, villa liền kề với số lượng tăng thêm.
Đến “siêu” đô thị phình to sau thập kỷ “trồng cỏ”
Tiếp đến là “siêu” đô thị Kim Chung – Di Trạch thuộc địa bàn huyện Hoài Đức nằm “đắp chiếu”, bỏ hoang gần chục năm cũng vừa được Ủy ban nhân dân TP Hà Nội phê duyệt điều chỉnh chi tiết mật độ 1/500 nâng tổng diện tích quy hoạch lên dao động 146,7ha (tăng gần 10ha so với quy hoạch được duyệt trước đó), với qui mô dân số dao động 23.500 người.
Theo đó, khu vực nghiên cứu kỹ điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị mới Kim Chung – Di Trạch có diện tích dao động 146,7ha gồm phần diện tích gần 138,2 ha đất được Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Tây (trước đây) thu hồi, giao Tổng Công ty cổ phần Thương mại thi công (Vietracimex) thực hiện đầu tư và phần đất dao động 8,6ha mở rộng ranh giới đến hết ô đất thi công trường học và đến chỉ giới đường đỏ đường Quốc lộ 32, Vành đai 3,5 theo quy hoạch, khớp nối hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội khu vực.
Khu đô thị Kim Chung – Di Trạch (huyện Hoài Đức, Hà Nội) nằm “đắp chiếu”, bỏ hoang gần chục năm nay bỗng dưng “phình to” sau khi được Hà Nội phê duyệt điều chỉnh.
Dự án Khu đô thị mới Kim Chung – Di Trạch do Tổng Công ty Cổ phần Thương mại và thi công (Vietracimex) làm chủ đầu tư được triển khai từ năm 2008, dự án bất động sản từng được kỳ vọng sẽ là một khu đô thị hoành tráng phía Tây Hà Nội, dựa trên ý tưởng tạo dựng một “trái tim đô thị” chất lượng cao, tiện nghi, thân thiện với môi trường, một trung tâm thương mại, villa liền kề, nhà hát, căn hộ cho thuê, trung tâm y tế, trường học… cung cấp đầy đủ các tiêu chuẩn Việt Nam và Quốc tế.
“Sang tên, đổi họ” nhà đầu tư trước ngày lên quận
Không chỉ phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tăng diện tích, bỏ chung cư thay cho nhà thấp tầng tại các khu đô thị “chết lâm sàng”, mới đây ngày 25/10, Ủy ban nhân dân đô thị Hà Nội có chọn lọc giao Công ty TNHH Đầu tư Phát triển LNP (Công ty LNP) tổ chức lập quy hoạch chi tiết Khu đô thị Dầu khí Đức Giang , mật độ 1/500 tại xã Đức Giang và thị trấn Trạm Trôi, huyện Hoài Đức mà trước đấy Công ty CP bất động sản tài chính dầu khí Việt Nam (PVFC Land) đã được giao lập quy hoạch.
Hà Nội duyệt giảm gần 8.000 người tại ‘siêu’ đô thị Dầu khí Đức Giang do Công ty PVFC Land lập trước đó.
Theo quy hoạch chi tiết mật độ 1/2.000 được Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Tây (trước đây) phê duyệt tại Quyết định số 2029/QĐ-Ủy ban nhân dân ngày 4/7/2008, qui mô diện tích Khu đô thị Dầu khí Đức Giang có diện tích dao động 78,26ha với qui mô dân số dao động 12.600 người. Còn theo quy hoạch vừa duyệt, qui mô dân số giảm xuống chỉ dao động 5.000 người (giảm gần 8.000 người – PV).
Được biết, trước đây Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội có văn bản chấp thuận về nguyên tắc yêu cầu của Công ty CP bất động sản tài chính dầu khí Việt Nam (PVFC Land) về việc tiếp tục lập quy hoạch chi tiết mật độ 1/500 và khớp nối với quy hoạch phân khu của đô thị Hà Nội của dự án bất động sản Khu đô thị dầu khí Đức Giang tại xã Đức Giang, huyện Hoài Đức.
Ngày 15/10/2010, Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội đã có văn bản số 164/BC –Ủy ban nhân dân báo cáo Thủ tướng Chính phủ về kết quả rà soát và đề xuất phương án xử lý các đồ án quy hoạch, dự án bất động sản đầu tư (giai đoạn 2) trên địa bàn. Theo đó, Dự án Khu đô thị Dầu khí Đức Giang do PVFC Land làm chủ đầu tư nằm trong danh sách những dự án bất động sản được Hà Nội báo cáo.
Việc xuất hiện cái tên mới là Công ty LNP đang được dư luận đồn đoán về sự “sang tên, đổi họ” của nhà đầu tư trước đấy là PVFC Land. Bởi trong những năm qua, nhiều dự án bất động sản bất động sản “mang họ” dầu khí đã đổi chủ có thể kể tới như Diamond Tower, Hanoi Times Tower…
Thời gian qua, các công ty này cũng tìm cách “sang tên, đổi họ” chuyển nhượng cho các nhà đầu tư khác. Trong đó, phải kể đến Công ty CP Dầu khí Đông Đô, quỹ đất của cty này đa số nằm ở các đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM và được biết, Dầu khí Đông Đô thúc đẩy muốn thoái vốn khỏi các dự án bất động sản này.
Thanh tra đột xuất về đất đai ở Hoài Đức Vừa qua Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Trương Hòa Bình có chủ kiến chỉ đạo giao các cơ quan liên quan thanh tra việc quản lý, sử dụng đất đai và cấp sổ đỏ trên địa bàn huyện Hoài Đức, kiến nghị xử lý theo đúng quy định của pháp luật, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong quý I/2019. Trước đó, Thanh tra Bộ thi công đã chỉ ra nhiều sai phạm trong việc quản lý đất đai của huyện này. Trong đó, công tác thuyết minh một số đồ án quy hoạch chưa chính xác công dụng sử dụng đất, chưa có đề xuất tổ chức không gian và một số nội dung như điều chỉnh quy hoạch tổng thể mặt bằng 1/500 khu đất dịch vụ (khu 3+4) cụm công nghiệp xã An Khánh, đồ án điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng mật độ 1/500 khu đất dịch vụ (khu lô 1, khu lô 2) xã An Khánh, đồ án quy hoạch chi tiết mật độ 1/500 khu đất dịch vụ xã An Thượng… Một số đồ án chưa lập phê duyệt thiết kế đô thị theo quy hoạch như đồ án quy hoạch chi tiết thi công tỉ lệ 1/500 đất dịch vụ Khu Chéo đường tàu xã La Phù, đồ án quy hoạch chi tiết thi công tỉ lệ 1/500 đất dịch vụ xã Di Trạch… Nhiều sai phạm khác cũng được Thanh tra Bộ Xây dựng chỉ rõ trong công tác cấp phép thi công và quản lý trật tự thi công, quản lý dự án bất động sản đầu tư thi công. Huyện Hoài Đức cũng là nơi tập trung nhiều dự án bất động sản chậm triển khai. Theo báo cáo của Sở TN&MT Hà Nội, toàn đô thị có 161 dự án bất động sản có dấu hiệu vi phạm Luật Đất đai. Trong đó, Hoài Đức có nhiều dự án bất động sản chậm triển khai nhất với 51 dự án bất động sản.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
