Chung cư TP.HCM đang trên đà đi xuống

Theo báo cáo của JLL Việt Nam, quý 2 vừa qua phân khúc chung cư ở Tp.HCM giảm cả về lượng căn hộ cao tầng mở bán và thanh khoán.

Cụ thể, đơn vị này ghi nhậnlượng dự án mở bán chính thức ở quý II/2018 đạt 6.974 căn, mặc dù giảm 18,89% theo quý và 49,1% theo năm.

Phân khúc villa/nhà phố nguồn cung mới đạt 1.550 căn, 73% trong đây là sản phẩm nhà phố. 77% tổng nhà phố đang được chuyển nhượng ở mức giá từ 350.000 đến 555.000 USD/căn. Trong đây, nhu cầu vẫn tập trung cao ở phân khúc bất động sản chi phí thấp.

Lượng bán căn hộ cao tầng đạt 7.374 căn, giảm 9,4%% theo năm, do nguồn cung mới khá hạn chế. Trong đây, 70% lượng bán đến từ phân khúc chi phí thấp, tập trung ở Q.8, huyện Bình Chánh có mức giá từ 1.000-1.200 USD/m²

Tuy vậy, giá bán sơ cấp và thứ cấp tiếp tục ghi nhận tăng trong quý II/2018. Đối có phân khúc căn hộ cao tầng, giá sơ cấp tiếp tục tăng mỗi quý trên toàn phân khúc, trong đây phân khúc chi phí thấp ghi nhận mức tăng đáng kể, dao động 2.6%.

Biệt thự/nhà phố: Giá bán tăng, tương ứng có nhu cầu mạnh mẽ đến từ cả mục đích mua để ở và đầu tư. Ở phân khúc thứ cấp, giá căn hộ cao tầng tăng ở mức 1,7% theo quý trong quý II/2018, trong khi mức tăng trung bình hàng quý GĐ 2017 đến quý II/2018 chỉ dao động 0.5%. Biệt thự, nhà phố giá bán thứ cấp tăng dao động 3,2% theo quý trên toàn phân khúc.

Theo tiên đoán của JLL, trong 2 quý cuối năm 2018, phân khúc kỳ vọng chào đâyn thêm 24.000 căn hộ cao tầng, đa số đến từ phân khúc trung cấp và chi phí thấp và 1.900 căn villa, nhà phố có những phân khúc mở rộng là Q.9, Q.2, Q.Gò Vấp.

Cũng theo nhận định của JLL, nhu cầu mua để ở và đầu tư đang khá tương đồng, tuy nhiên tâm lý đầu tư ở phân khúc căn hộ cao tầng đẳng cấp đang hạ nhiệt do sức ép nguồn cung dồi dào.

Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay

==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN