Nền kinh tế tiếp tục tăng trưởng cao và ổn định trong những năm qua khiến nhu cầu văn phòng tăng cao đẩy giá thuê văn phòng tại TP.HCM và Hà Nội tăng mạnh mẽ trong nhiều quý qua.
Từ hiện trạng khủng hoảng thừa về nguồn cung văn phòng vào năm 2012-2013 do nền kinh tế khủng hoảng, thị trường bất động sản đóng băng vào những năm 2012-2013, đến nay thị trường văn phòng tại TP.HCM và Hà Nội lại đang xảy ra hiện trạng khan hiếm nguồn cung mới, đẩy giá thuê văn phòng liên tục tăng trong một số quý vừa qua.
Điều này là bởi sau khi thị trường văn phòng khủng hoảng cách đây 5 năm, đa số các dự án bất động sản mới đã dừng triển khai do dư thừa nguồn cung. Trong khi kể từ 2013 đến nay nền kinh tế bình phục trở lại, đặc trưng là một 2 năm qua kinh tế khởi sắc, thị trường bất động sản sôi động.
Trong 9 tháng năm 2018, tăng trưởng GDP đạt 6,9%, mức tăng 9T cao nhất trong 8 năm. Chính phủ tiên đoán tăng trưởng kinh tế cả năm 2018 sẽ đạt chỉ tiêu 6,7%. Ngành chế biến chế tạo tăng trưởng cao 13% theo năm và tiếp tục là động lực tăng trưởng chính cho nền kinh tế. Các công ty thành lập mới tăng trưởng cao dao động 30%, đặc trưng các ngành về bất động sản (40%), bank và công nghệ.
Khiến nhu cầu thuê văn phòng ở 2 TP lớn là TP.HCM và Hà Nội tăng cao trong nhiều quý vừa qua. Theo nghiên cứu kỹ về chỉ số giá thuê văn phòng của Savills, giá thuê văn phòng đang “leo dốc”.
Văn phòng thành phố Hồ Chí Minh thiếu hụt nguồn cung mới, giá tiếp tục tăng
Thống kê của Savills, cho thấy trong quý 3 năm nay Tp.HCM chỉ có một dự án bất động sản hạng B và một dự án bất động sản hạng C gia nhập thị trường, cung cấp gần 9.000 m2. Tổng cung đạt trên 1,8 triệu m2, tăng 1% theo quý và 6% theo năm.
Tình hình hoạt động của thị trường văn phòng tiếp tục được cải thiện, giá thuê tăng 3% theo quý và 7% theo năm. Tăng trưởng về giá do giá thuê tăng đều ở toàn bộ các hạng, đặc trưng ở hạng A. Công suất trung bình đạt 97%, tăng 1 điểm % theo quý. Với mật độ sàn trống thấp và thiếu hụt về nguồn cung mới trong các quý tới, phân khúc chuẩn bị tiếp tục hoạt động tốt.
Đến năm 2020, thị trường văn phòng ước tính tiếp nhận thêm xấp xỉ 387.000 m2.
Chỉ số văn phòng theo quý tại TP.HCM
Chỉ số văn phòng ở khu trung tâm tăng nhiều hơn khu ngoài trung tâm do giá thuê tăng cao hơn, ở mức 3% theo quý .Trong Q2/2018, chỉ số văn phòng khu trung tâm đạt 99 điểm, tăng 3 điểm theo quý và 9 điểm theo năm. Với tăng trưởng giá thuê thấp hơn, dao động 1% theo quý, chỉ số văn phòng khu vực ngoài trung tâm đạt 101 điểm, tăng 1 điểm theo quý và 6 điểm theo năm.
Nhu cầu văn phòng tiếp tục tăng trong những khi nguồn cung hạn chế, chỉ số văn phòng khu vực trung tâm chuẩn bị sẽ vượt qua chỉ số khu vực ngoài trung tâm trong mai sau.
Ở Q2/2018, tổng lượng tiêu thụ văn phòng toàn đô thị là 36.100 m2, giảm 39% theo quý nhưng tăng 42% theo năm. Lượng tiêu thụ tăng chủ yếu nhờ các dự án bất động sản mới đạt công suất thuê tốt.
Giá văn phòng cho thuê tại Hà Nội đã tăng 5,4% trong năm qua
Cũng theo Savills nghi nhận, tại Hà Nội hiện tổng nguồn cung đạt gần 1,7 triệu m², tăng 3,4% theo quý và 6,7% theo năm với một tòa nhà hạng B mới đi vào hoạt động. Trong vòng năm năm qua, nguồn cung tăng trưởng bình quân 7,2% mỗi năm.
Giá thuê gộp trung bình tăng 0,2% theo quý và 5,4% theo năm, trong những khi công suất trung bình giảm -0,2 điểm % theo quý và tăng 0,8 điểm % theo năm. Các tòa nhà Hạng A ở khu vực trung tâm tăng về giá thuê cũng như công suất dù một số khu vực khác ghi nhận thêm diện tích trống. Bên cạnh đó, Hạng B là phân khúc duy nhất có cả giá thuê và công suất tăng.
Chỉ số văn phòng của khu vực CBD tăng 0,4 điểm theo quý và 3,2 điểm theo năm do công suất giảm nhẹ -0,4 điểm phần trăm theo quý. Với giá thuê tăng đối với các dự án bất động sản thuộc khu vực ngoài trung tâm, chỉ số văn phòng tăng 1,6 điểm theo quý và 4,9 điểm theo năm mặc dù công suất giảm -0,7 điểm phần trăm theo năm.
Q4/2018 sẽ chào đón sáu dự án bất động sản mới cung cấp 109.000 m² sàn văn phòng cho thuê, chủ yếu đang trong GĐ đã đi vào hoạt động và tập trung ở khu vực phía Tây. Trong năm 2019, thị trường sẽ có thêm nguồn cung 145.000 m² từ 17 dự án bất động sản mới.
Với nguồn cung hiện tại khan hiếm, khu vực CBD chuẩn bị sẽ tiếp tục ghi nhận giá thuê tăng, đồng thời khu vực này sẽ có hai dự án bất động sản mới đi vào hoạt động trong năm 2019. Nguồn cung mới dồi dào của khu vực ngoài trung tâm sẽ cho khách thuê nhiều chọn lọc hơn, bên cạnh đó nhưng vẫn duy trì tranh giành giữa các dự án bất động sản trong khu vực.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
