Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho rằng, đất nền hay căn hộ đều có sự hấp dẫn riêng. Nếu “bỏ tiền” không đúng chỗ thì đều gặp rủi ro. Vấn đề ở đây là sở thích, tài chính, thời cơ của nhà đầu tư (nhà đầu tư) thích hợp với dòng sản phẩm nào.
Dòng sản phẩm 1-2 tỉ đồng/căn nhưng vẫn hấp dẫn nhà đầu tư
Theo ông Phúc, nhìn tổng quan, hiện tại thị trường căn hộ trầm lắng hơn trước nhưng phân khúc giá 1-2 tỉ đồng/căn nhưng vẫn lôi kéo dòng tiền của nhà đầu tư.
Thị trường căn hộ chia làm 3 phân khúc giá, dưới 1 tỉ đồng, từ 1-3 tỉ đồng và trên 3 tỉ đồng. Trong đó phân khúc dưới 1 tỉ không có sản phẩm bán ra; 1-2 tỉ đồng/căn nhu cầu rất lớn nhưng nguồn cung khan dần; còn phân khúc trên 3 tỉ nguồn cung tương đối nhưng bán chậm hơn vì giá trị cao.
“Tuy nhiên, những dự án địa ốc đẳng cấp có sự đầu tư khác hoàn toàn, giao nhà đúng công đoạn nhưng vẫn lôi kéo quý khách. Loại hình trên 3 tỉ đồng/căn có đối tượng quý khách riêng là những người nhiều tiền. Nhưng, lượng cầu của phân khúc này nói chung ít hơn căn hộ giá 1-2 tỉ đồng/căn, bởi thế nhân tố thanh khoản kém hơn “, ông Phúc khẳng định.
Ông Phúc cho rằng, phân khúc căn hộ giá 1-2 tỉ đồng/căn lôi kéo cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực bởi dễ mua – dễ bán – dễ cho thuê. Do đó, khi công ty vừa tung hàng mới ra, nhà đầu tư vào giữ chỗ khá nhiều.
Về tỉ suất lợi nhuận của phân khúc này thì còn tùy thuộc vào lợi thế của mỗi dự án địa ốc. Mức sinh lời tính trên vốn quý khách bỏ ra (đóng tiền theo công đoạn) trung bình ở phân khúc 1-2 tỉ đồng/căn rơi vào dao động 20-50%/năm. Ông Phúc dẫn chứng, nếu quý khách mua dự án địa ốc căn hộ giá 1.5 tỉ đồng, thanh toán 30% trong 1 năm, tức dao động 450 triệu đồng thì có thể bán ra lời từ 100-150 triệu đồng.
Thậm chí, có những dự án địa ốc bán giá 1.5 tỉ đồng, thanh toán 20%, tương ứng 300 triệu đồng. Nhiều nhà đầu tư mua trong vòng 5 tháng bán ra đã lời dao động 100 – 120 triệu đồng/căn. Theo ông Phúc, đa số các sản phẩm có lợi tức tốt trên thị trường giai đoạn này đều rơi vào phân khúc giá từ 1-2 tỉ đồng/căn
Lúc thị trường biến động, nhà đầu tư nên chọn dòng sản phẩm thích hợp
“Đất nền hay căn hộ đều có sự hấp dẫn riêng, đồng thời đều có ưu và nhược điểm khi đầu tư. Vấn đề không phải là nên bỏ tiền vào phân khúc nào hơn mà là sự thích hợp của nhà đầu tư với mỗi dòng sản phẩm. Sự thích hợp ở đây phải dựa trên các nhân tố về tài chính, sở thích và thời cơ.
Nếu một sản phẩm căn hộ tốt cung cấp được khả năng sinh lời cao thì nhưng vẫn “hot” như thường, còn 1 sản phẩm đất nền kém lợi thế thì cũng không lôi kéo dòng tiền đầu tư”, ông Phúc nhấn mạnh và đánh giá thêm, thực tại trên thị trường bất động sản giai đoạn này, có dự án địa ốc giá cao nhưng hiếm và thanh khoản tốt người ta nhưng vẫn mua ầm ầm, còn có dự án địa ốc giá rẻ nhưng nhà đầu tư không mua vì không bán lại được cho ai.
Theo vị lãnh đạo Phú Đông Group, bản chất trên thị trường căn hộ giai đoạn này các chủ đầu tư cũng đã chứng minh được những ưu việt của căn hộ đối với quý khách. Đã là nhà đầu tư thì họ lại không bận tâm nhất đến giá cả mà họ quan tâm là mua rồi có bán được không và là bao nhiêu. “Tuy vậy, vấn đề giá bán lại ảnh hưởng trực tiếp đến lực cầu của đa số trên thị trường, ảnh hưởng thanh khoản dự án địa ốc. Do đó, vấn đề của thị trường nằm ở chỗ là công ty cần đẩy mạnh những sản phẩm thích hợp với nhu cầu đầu tư lẫn túi tiền của người mua”, ông Phúc nhấn mạnh.
Chủ đầu tư phải làm “khác hoàn toàn” mới đủ sức tranh đua
Ông Ngô Quang Phúc thừa nhận, giai đoạn này dự án địa ốc đang gặp vấn đề về nguồn cung và sự lệch pha trong nguồn cung là vấn đề lớn của thị trường bất động sản.
Thực tế, nguồn cung sản phẩm đẳng cấp vượt nhu cầu thực có khả năng thanh toán lớn hơn rất nhiều so với nguồn cung sản phẩm dành cho nhu cầu ở thực.
Vì thế, theo ông Phúc, các chủ đầu tư muốn bán hàng tốt hay lôi kéo sự quan tâm của người mua thực lẫn nhà đầu tư thì không còn cách nào khác là làm cho sản phẩm của mình khác hoàn toàn, có tiềm năng tăng thêm giá trị thực thụ. Như vậy, sự chỉn chu mới làm nên lợi thế tranh đua.
Bản thân các chủ đầu tư cần có biện pháp tăng thêm nguồn cung sản phẩm ở phân khúc 1-2 tỉ đồng/căn để người mua có nhiều sự chọn lọc. Khi đó, giá cả thị trường sẽ ổn định và các phân khúc khác cũng không có nhiều thời cơ để làm giá, gây ra sự bất ổn trên thị trường.
Tuy vậy, ông Phúc cũng phải thừa nhận rằng, các chủ đầu tư dự án địa ốc giai đoạn này đều biết phân khúc 1-2 tỉ đồng/căn rất tốt, tuy thế không có quỹ đất thích hợp để triển khai vì thực tại giá đất đã tăng chóng mặt những năm qua khiến giá thành đầu vào tăng lên.
“Theo tôi, chủ đầu tư phải cân đối và hi sinh lợi nhuận để bán được hàng bởi thực tại nếu giá cao quá quý khách không mua là rủi ro cũng đến với chủ đầu tư. Đồng thời, nhà nước cũng cần khuyến khích, tạo quỹ đất và có cơ chế ưu đãi cho các công ty cách tân và phát triển đầu tư sản phẩm vừa túi tiền”, ông Phúc cho hay.
Theo ông Phúc, từ giờ đến cuối năm thị trường căn hộ nói chung ổn định, nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn có xu hướng tăng lên. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần nhìn sâu rộng thị trường, nâng cao kiến thức đầu tư để nhìn ra lợi thế của từng dự án địa ốc, bỏ tiền vào cho đúng và thích hợp.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
