TPHCM: Giá đất thực tế cao gấp… 7 lần so với bảng giá

“Trên giấy” 40 triệu/m2, thực tế phân phối 270 triệu/m2

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa gửi văn bản trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ và Bộ Tài nguyên Môi trường về việc đề xuất sửa đổi về giá đất quy định ở Luật Đất đai năm 2013.

Theo HoREA, Luật Đất đai 2013 vẫn còn tồn tại nhiều hạn chế. Cụ thể, 1 vài quy định và cơ chế xác định giá đất, thẩm định giá đất khi hoạt động thực ở đã cho thấy chưa thực sự chắc chắn qui định “Giá đất thích hợp có giá đất phổ biến trên phân khúc”.

Nhiều tuyến các con phố ở khu vực ở trọng điểm TPHCM có giá đất thực ở cao gấp 5 – 7 lần so có giá đất trong “bảng giá đất”.

Hiện nay, giá đất trong Bảng giá đất ở 1 vài địa phương được quy định “thấp lè tè” so có giá đất phổ biến trên phân khúc và chỉ tương đương dao động 30-50% giá đất phân khúc. Kết quả công tác thẩm định “giá đất cụ thể” chưa chắc chắn được qui định “giá đất thích hợp có giá đất phổ biến trên phân khúc”.

Lấy ví dụ về mức giá đất cao nhất trong bảng giá đất của địa phương, HoREA cho rằng, Chính phủ đã ban hành Nghị định 104/2014/NĐ-CP quy định về khung giá đất, trong đây, quy định giá đất tối đa ở TPHCM (đô thị độc đáo) là 162 triệu đồng/m2.

Bảng giá đất của TPHCM đã xác định 3 tuyến các con phố gồm: Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ (quận 1) ứng dụng mức giá cao nhất, tính theo công thức: 162 triệu đồng/m2 + (162 x 30%) = 210,6 triệu đồng/m2. Mặc dù vậy, mức giá này vẫn rất thấp so có giá phân khúc khoảng hơn 1 tỷ đồng/m2.

Theo tìm hiểu của QOV.VN -, giá đất quy định trong Bảng giá đất tại TPHCM đang thấp hơn rất nhiều so với giá đất được giao dịch trên thực tế. Mức chênh lệch lên tới 5 – 7 lần.

Mỗi mét vuông mặt các con phố các con phố Cách Mạng Tháng Tám (quận 3) có giá thực ở dao động từ 270 – 300 triệu đồng nhưng trong bảng giá đất chỉ hơn 61 triệu đồng.

Trong bảng giá đất, giá đất mặt tiền (vị trí 1) đường Cách Mạng Tháng Tám (quận 3) đoạn từ Võ Thị Sáu đến Nguyễn Thị Minh Khai được quy định là hơn 61 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, mức giá thị trường lại đang dao động từ 270 – 300 triệu đồng/1 m2, tức gấp 5 lần so với giá quy định trong bảng giá đất.

Giá đất mặt tiền đường Ba tháng Hai đoạn từ Nguyễn Tri Phương đến Lý Thường Kiệt (quận 10) được quy định là gần 40 triệu đồng/m2. Thế nhưng, trên 1 vài giao dịch bất động sản thực tế thì con số này là khoảng 250 – 270 triệu đồng/m2, tức gấp hơn 6 lần so với giá đất quy định trong bảng giá đất.

Anh Nguyễn Duy (ngụ quận Tân Bình) cho biết, anh đang rao phân phối một căn nhà 4 tầng nằm mặt tiền đường Cộng Hòa có diện tích 80m2 với giá 19,2 tỷ đồng, tức khoảng 240 triệu đồng/m2. Đây là căn nhà có vị trí đắc địa của quận Tân Bình và gần sân bay Tân Sơn Nhất.

“Nếu theo bảng giá đất thì đất của tôi có giá hơn 26 triệu đồng/m2, tức là căn nhà mặt tiền đường này chỉ khoảng hơn 2 tỷ đồng. Với 2 tỷ đồng thì giờ chỉ mua được nhà mặt tiền đường ở Bình Dương hay Đồng Nai thôi”, anh Duy nói.

Cũng như anh Duy, chị Thủy Ngọc đang rao phân phối căn nhà mặt tiền đường Quang Trung (quận Gò Vấp) có diện tích 250m2 với giá 34 tỷ đồng, tức khoảng 136 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, trong bảng giá đất thì đất mặt tiền đường Quang Trung chỉ là 19,4 triệu đồng/m2. Tức là giá đất trên thị trường đang gấp 7 lần so với giá đất trong bảng giá đất.

Giá đất thực tế trên tại 1 vài quận khác như quận 5, quận 8, quận 9, quận 11, quận Thủ Đức, quận Tân Phú cũng cao hơn so với giá đất quy định trong bảng giá đất từ 5 – 7 lần.

Trong bảng giá đất, giá đất được chia thành nhiều địa điểm có mỗi địa điểm là 1 mức giá khác nhau.

Việc xác định giá đất còn nhiều bất cập

Theo ông Lê Hoàng Châu-Chủ tịch HoREA, việc xác định giá đất cụ thể được thực hiện theo 4 biện pháp là so sánh trực tiếp, chiết trừ, lương, thặng dư. Kết quả của việc thực hiện theo 4 biện pháp này là đã có sự chênh lệch về kết quả định giá đất, độc đáo đối có 1 vài loại đất có giá trị thương mại cao như đất ở, đất thương mại, dịch vụ…

“Những việc này dẫn đến kết quả công tác xác định giá đất, thẩm định giá đất thiếu tính chính xác, thiếu độ tin cậy, dễ dẫn đến vận dụng tùy tiện và dễ phát sinh tiêu cực dẫn đến việc thỏa thuận ngầm và chia chác, bớt xén”, ông Châu nói.

Bất động sản nằm trên mặt các con phố các con phố Ba tháng Hai (quận 10) được rao phân phối có giá dao động từ 250 – 270 triệu đồng/m2 nhưng trong bảng giá đất chỉ chưa đến 40 triệu đồng/m2.

Cũng theo ông Châu, việc điều tra, khảo sát giá đất phổ biến trên phân khúc gặp gặp khó. Áp dụng biện pháp so sánh trực tiếp thì phải căn cứ vào giá chuyển nhượng thực ở, nhưng đa số giá chuyển nhượng thực ở đã bị khai thấp so có giá chuyển nhượng thực để không phải nộp nhiều thuế lương cá nhân.

Ông Châu yêu cầu bỏ quy định “Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ 5 năm 1 lần” ở điều 113 Luật Đất đai và sửa đổi điều 114 Luật Đất đai giao thẩm quyền cho cấp tỉnh chịu trách nhiệm ban hành “Bảng giá đất và giá đất cụ thể” chắc chắn giá đất thích hợp có giá đất phổ biến trên phân khúc và thích hợp có thực ở tình hình của địa phương.

Công Quang – Đại Việt

Bài viết liên quan

Thu hồi các dự án chậm triển khai trong năm 2018

Charmington Iris – nơi giao long hội tụ, vượng khí sinh tài

Khép lại U23 Việt Nam, nhìn ra các xu hướng marketing thể thao, bất cứ marketer nào cũng cần phải biết

TP HCM: Tiếp tục tăng diện tích đất đô thị

Cách tiết kiệm tiền nhanh nhất để mua nhà trong thời gian ngắn

Bộ Giao thông Vận tải dự thu 846 tỷ từ tiền cổ tức Vietnam Airlines