Bằng cách “săn” tìm những căn nhà riêng lẻ có lợi thế thương mại ở các khu trung tâm TP.HCM, thuê và sửa sang trọng lại nhà sau đó cho thuê lại, nhiều nhà đầu tư (nhà đầu tư) đã hái ra tiền với mô hình đầu tư này.
Thuê rồi cho thuê lại giá cao
Khảo sát nhà cho thuê tại khu vực Q.3, Q.5, Q.10, Q.11 cho thấy hoạt động thuê nhà ở khu vực này rất cao. Hầu hết các căn nhà riêng cho thuê đều mau chóng lấp đầy. Thậm chí, có thời điểm giá thuê khá đắt đỏ, tăng giá theo đợt nhưng khách có nhu cầu nhưng vẫn khó tìm được chỗ thuê.
Nhiều nhà đầu tư đã tận dụng tối đa thị trường tốtvà lượng khách tiểu thương luôn tăng thêm để bỏ vốn vào loại hình này. Hình thức thuê rồi cho thuê lại có xu hướng nở rộ những năm cách đây không lâu. Khá nhiều nhà đầu tư tìm kiếm các căn nhà riêng trong hẻm, ở những tuyến đường buôn bán sầm uất thuê lại rồi cho tiểu thương thuê với giá cao hơn.
Đa số các căn nhà được giới đầu tư tìm kiếm đã cũ hoặc thuê nguyên căn rồi tận dụng tối đa cho tiểu thương thuê lại tầng trệt.
Anh Vũ Văn Hoàng, nhà đầu tư sống tại Q.Tân Bình sở hữu căn nhà thuê tại đường Lê Văn Sĩ (Q.3) cách đây 1 năm. Theo anh Sĩ, căn nhà 2 tầng có mặt đường 4m được anh cho 3 tiểu thương thuê lại để kinh doanh quần áo và bán hàng trực tuyến. Mỗi tháng anh thu về 55 triệu đồng/tháng.Trong khi căn nhà 2 tầng này anh thuê lại của một chủ nhà đã sang trọng nước ngoài sinh sống với giá 20 triệu đồng/tháng.
Tương tự, chị Vũ Thị Hồng Nga, một nhà đầu tư cá nhân sống tại Q.Bình Thạnh đang cho thuê căn nhà riêng (đã khá cũ kỹ) tại Q.10 mà chị thuê lại của một người quen cách đây 6 tháng. Do thuê được giá mềm, chỉ 15 triệu đồng/tháng ngay tuyến đường Tô Hiến Thành nên ngay lập tức chị sửa sang trọng lại và cho tiểu thương thuê.
Ban đầu chị Nga chỉ tính cho thuê dao động 25 triệu đồng/căn/tháng nhưng thấy khách quan tâm khá nhiều nên chị đẩy giá thuê 30 triệu đồng/căn/tháng. Chỉ sau 3 ngày chào thuê, đã có khách đến kí hợp đồng.Theo chị Nga, nếu khách này hết hợp đồng thuê, khách sau chị sẽ tăng giá vì những căn nhà riêng vừa có vị trí tốt, vừa có giá mềm bởi thế không còn nhiều ở khu trung tâm.
Theo ghi nhận, những nhà đầu tư sở hữu nhà riêng cho tiểu thương thuê lại tại khu trung tâm Sài Gòn có thể mang về lợi nhuận ít nhất từ 15 triệu đồng/tháng. Riêng với những nhà đầu tư có bí kíp “săn” được những căn nhà giá cho thuê mềm thì lợi nhuận có thể đạt 30-40 triệu đồng/tháng (đối với những căn có mặt đường, tọa lạc ở vị trí buôn bán sầm uất).
Theo các nhà đầu tư, sức thuê ở khu vực trung tâm luôn luôn có lợi thế để dòng tiền của nhà đầu tư sinh lợi tốt. Khác với khu ven trung tâm, số lượng tiểu thương tìm kiếm mặt bằng kinh doanh hoặc mở rộng vị trí doanh nghiệp ở khu trung tâm tăng thêm liên tục. Những căn nhà riêng chia thành nhiều tầng có giá thuê vài chục triệu đồng/tháng đang là chọn lọc của đa số.
Giá đắt đỏ, giới đầu tư nhưng vẫn chuộng
Chính mức sinh lợi tốt, đầu ra ổn định nên nhiều nhà đầu tư có dòng vốn khá đã nhảy vào thị trường này. Những căn nhà mặt đường cho thuê lại bắt đầu đã cạn kiệt nguồn cung. Trong khi các căn trong hẻm cũng bắt đầu chiến dịch tăng giá thuê theo đợt.
Anh Vũ Ngọc, một nhà đầu tư sống tại Q.3 đồng ý thuê lại căn nhà trên đường Trần Văn Đang với giá 30 triệu đồng/tháng rồi chia phòng/tầng cho tiểu thương bán hàng trực tuyến (không cần văn phòng rộng) thuê lại với giá mỗi phòng 12 triệu. Tính sơ sơ, với việc tách thành 4 phòng cho thuê, hàng tháng anh Ngọc cũng thu chênh hơn gần gấp đôi số tiền thuê.
Theo anh Ngọc, so với các vị trí trong hẻm, giá nhà có mặt đường đường lớn luôn có giá thuê cao hơn 25-30%. Chưa kể, giá trị tài sản có thể tăng cao tùy vào căn nhà có một, hai hay ba mặt đường. Nếu dòng vốn đủ lớn, đa số giới buôn nhà đất đều ưa chuộng thuê/mua nhà riêng mặt đường vì tài sản này có khả năng cho thuê giá cao, giữ giá tốt và có thời cơ tăng giá nhiều hơn các loại nhà phố trong hẻm.
Nhiều nhà đầu tư sẵn sàng bỏ tiền mua lại những căn nhà đã cũ kỹ tại khu trung tâm với giá khá cao từ 5-8 tỉ đồng/căn rồi tu sửa và khai thác cho thuê. Việc thu tiền lẻ hàng tháng với giá khá tốt như giai đoạn này thì thời gian hoàn vốn của nhà đầu tư cũng được rút ngắn.
Theo các nhà đầu tư, những căn nhà có giá vừa tầm tại khu trung tâm tại Sài Gòn dường như còn rất ít, đa số là những căn ởvị trí hẻm cụt. Chưa kể, việc quỹ đất trung tâm khan hiếm, nhu cầu tăng thêm đã khiến giá nhà riêng trung tâm liên tục bị đội lên theo đợt. Theo nghiên cứu, trung bình giá các căn nhà riêng tăng dao động từ 10-15%/đợt (mỗi đợt từ 3-4 tháng). Về giá thuê nhà riêng để kinh doanh chính vì như thế cũng ghi nhận tăng ít nhất 20%/năm.
Mặc dù giá khá cao nhưng những căn nhà riêng khu trung tâm luôn trong hiện trạng “cung không đủ cầu”. Việc nhiều nhà đầu tư cùng khi “nhảy” vào thị trường này cũng khiến giá bị đội lên cao trong dao động thời gian ngắn. Ghi nhận tại một số căn nhà riêng tại tuyến đường sầm uất của Q.3, so với thời điểm đầu năm 2018, giá nhà riêng đã tăng gần 30%.
Trao đổi với chúng tôi, một nhà đầu tư sống tại Q.Tân Bình cho hay, nhu cầu cao nên khiến nhiều nhà đầu tư dòm ngó đến thị trường này. Tuy vậy, đã có trường hợp giá chênh quá cao so với mặt bằng chung thị trường đã khiến nhà đầu tư bị đình trệ thời gian thuê hoặc khó cho thuê trong dao động thời gian dài, dòng tiền chôn lại.
Hoặc căn nhà xuống cấp liên tục cũng là thực tại của thị trường nhà riêng khu trung tâm khiến việc khai thác cho thuê không được bền vững, vốn bỏ ra bù đắp cao lên. Theo nhà đầu tư này, hiện tại thị trường nhà riêng chothuê khu trung tâm Sài Gòn nhưng vẫn rất hấp dẫn nhà đầu tư nhưng lại không còn sản phẩm giá tốt để nhà đầu tư thuê lại hoặc mua lại nên nhà đầu tư bắt đầu tìm kiếm thị đa số ở khuven trung tâm.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
