Một số chủ đầu tư địa ốc cho rằng ngay sau khi thảm họa Carina xảy ra, do tâm lý chung nên thị trường căn hộ trong thời gian tới đảm bảo sẽ bị tác động, nhưng không đến mức chững lại.
Tại TP.HCM nói riêng và cả nước nhìn chung, thời gian vừa qua đã xảy ra một số vụ cháy tại các khu chung cư. Điều này đã tác động tâm lý đến cư dân đang sống tại chung cư và các quý khách đang có ý định mua căn hộ để sinh sống. Đó cũng là những hồi chuông cảnh tỉnh, và nhiều chủ đầu tư địa ốc tại TP.HCM đang có bước đi rất riêng trong việc đầu tư cho hệ thống phòng chày chữa cháy (PCCC).
Thượng tá Nguyễn Thanh Hưởng, Phó giám đốc phụ trách Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy TP.HCM những thống kê, TP.HCM có 406 chung cư trên 10 tầng, 500 chung cư dưới 10 tầng, gần 391 nhà cao tầng.
Ngay sau khi xảy ra vụ cháy chung cư Carina (Q.8), Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy (PCCC), Công an TP.HCM đã áp dụng kiểm tra, chỉ dẫn PCCC đối với 552 lượt cơ sở chung cư, phát hiện 257 lỗi vi phạm, lập biên bản xử phạt 150 vụ với số tiền trên 800 triệu đồng, tạm đình chỉ hoạt động 4 chung cư.
Thế nhưng công tác cứu hộ, cứu nạn tại các tòa nhà cao tầng nhưng vẫn đang còn nhiều bất cập khi xe chữa cháy giai đoạn này chỉ tiếp cận được tầng 20 của các tòa nhà.
Theo ông Nguyễn Thanh Hải – Trường phòng Quản lý nhà và công sở (Sở Xây dựng TP.HCM), trong thời gian qua tình hình cháy nổ ở TP.HCM diễn biến phức tạp và có chiều hướng tăng thêm các vụ cháy lớn gây thiệt hại nghiêm trọng về người và tài sản. Trong năm 2017, TP.HCM đã xảy ra 1.007 vụ cháy, làm chết 26 người, bị thương 44 người, thiệt hại về tài sản dao động 92,5 tỷ đồng.
“Nhà chung cư chỉ chiếm 8,4% nhà ở tại TP.HCM. Chung cư cách tân và phát triển mới càng ngày càng tăng cao, chỉ chiếm 24,6% nhà xây dựng mới. So với 5 năm trước, số lượng chung cư trên địa bàn thành phố đã tăng mạnh gần 15%. Đây là nhu cầu tất yếu của các bước thành phố hoá”, ông Hải phát biểu.
Ông Hải tin tức thêm, từ nay đến tháng 9/2018 thành phố sẽ áp dụng tổng rà soát, phân tích điều kiện an ninh PCCC các chung cư, nhà cao tầng. Trong thời gian vừa qua, tình hình cháy, nổ trong cả nước nhìn chung, trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh nói riêng diễn biến phức tạp và có chiều hướng tăng thêm các vụ cháy lớn gây thiệt hại nghiêm trọng về người và tài sản.
Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, căn cứ các văn bản pháp luật hiện hành thì việc mua bảo hiểm cháy nổ là ép buộc đối với chung cư từ năm 2003. Chẳng hạn, về việc bảo hiểm cháy nổ cho tòa nhà, ngoài quy định tại luật Nhà ở, hệ thống pháp luật về bảo hiểm cũng có quy định rất rõ. Trong các bước xây dựng dựng công trình tòa nhà, chủ đầu tư phải mua bảo hiểm. Còn khi đã đã đi vào hoạt động, bàn giao, cư dân sẽ có trách nhiệm mua bảo hiểm cho căn hộ mình ở.
Quy định là bởi thế, nhưng thực tại hầu như không mấy ai quyên tâm để thực hiện, thậm chí nhiều người dân sống ở CC không hề biết họ phải mua bảo hiểm cháy nổ. Bà Nguyễn Thị Ngọc Mai, đại diện cư dân CC Carina Plaza, cho biết thêm phần nhiều các hộ dân tại đây đều không biết quy định về bảo hiểm cháy nổ.
Một số chủ đầu tư địa ốc cũng cho rằng ngay sau khi thảm họa Carina xảy ra, do tâm lý chung nên thị trường căn hộ trong thời gian tới đảm bảo sẽ bị tác động, nhưng không đến mức chững lại. Qua sự việc này, nhiều chủ đầu tư sẽ tăng kinh phí trang bị hệ thống PCCC một cách hiệu quả cho các dự án bất động sản mà mình đang cách tân và phát triển, trang bị kiến thức cho mỗi người dân để ngăn chặn các vụ cháy nổ ngay trong cuộc sống.
Ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Phú Đông Group, cho rằng các chủ đầu tư đã và đang tăng kinh phí đầu tư nhằm áp dụng rà soát lại hoạt động đầu tư của mình đặc trưng là đầu tư hệ thống PCCC, đưa ra tiêu chuẩn an ninh khắt khe hơn, có có kế hoạch đầu tư thiết bị tốt hơn; cơ quan QLNN tăng trưởng công tác kiểm tra giám sát và tuyên truyền; các đơn vị quản lý vận hành chú tâm và tập trung hơn công tác an ninh PCCC và đặc trưng ý thức của người dân cũng cao hơn rất nhiều không chỉ nhà ở chung cư mà còn các các khu vực nhà ở khác.
Điển hình nhất là mới đây, để bảo đảm an ninh cho cư dân sống trong các chung cư do Phúc Khang đầu tư, đơn vị này đã ký kết với Tập đoàn UL để đưa công nghệ PCCC của Mỹ vào các chung cư này. Trong đó, dự án bất động sản đầu tiên là Rome Diamond Lotus tại khu thành phố Thủ Thiêm (Q.2), với tổng vốn đầu tư dao động 3.500 tỉ đồng. Dự án gồm dao động 1.000 căn hộ và các nhà phố thương mại ngay mặt tiền đường Mai Chí Thọ.
Đại diện Công ty Phúc Khang cũng nhấn mạnh việc này khiến cho vốn đầu tư dự án bất động sản “đội” thêm dao động 5%, tuy thế tiêu chí danh tiếng để làm dự án bất động sản mà Phúc Khang đặt ra là chất lượng, an ninh, xanh… cho công trình nên phải đầu tư.
Qua nghiên cứu, được biết với từng dự án bất động sản, trước lúc xây dựng dựng, chủ đầu tư Novaland luôn xây dựng dựng hồ sơ hệ thống PCCC cung cấp đầy đủ quy định hiện hành của Nhà nước; đồng thời tham chiếu các bộ tiêu chuẩn PCCC nước ngoài như: NFPA (Mỹ), BS (Anh), AS (Australia). Hồ sơ PCCC của Novaland trước lúc xây dựng dựng đều được thiết kế bởi các cty giải đáp chuyên nghiệp có nhiều bí kíp về hệ thống PCCC và được thẩm duyệt bởi Cục/Sở Cảnh sát PCCC.
Sau khi kết thúc các bước xây dựng dựng, Novaland phối hợp với Cảnh sát PCCC kiểm tra, nghiệm thu và chứng nhận hệ thống hoạt động tốt. Khi bàn giao hệ thống PCCC cho đơn vị quản lý tòa nhà, Novaland cung cấp đầy đủ các hồ sơ cần thiết, chỉ dẫn vận hành và huấn luyện nhân viên quản lý/bảo trì tòa nhà.
Còn ông Trần Quốc Dũng, Phó Tổng giám đốc tập đoàn Hưng Thịnh, cho biết thêm: “Thảm họa Carina là lời cảnh báo cho toàn thị trường, do vậy các chủ đầu tư phải tự lấy lại niềm tin cho mỗi quý khách, bởi vì chỉ có quý khách cọn mình chứ mình không chọn được quý khách”.
Do vậy, công ty này đã chi hơn 3 tỷ đồng tăng bình chữa cháy cho mỗi căn hộ tại các dự án bất động sản do Hưng Thịnh Corp đầu tư, kèm theo đó là các tài liệu nâng cao kiến thức, ý thức PCCC. Song song đó, cty cũng vừa tặng 1 triệu USD cho TP.HCM để trang bị hệ thống PCCC trên toàn địa bàn.
Mới đây, chủ đầu tư Hưng Lộc Phát ra mắt chi gần 100 tỷ đồng để đã đi vào hoạt động hệ thống phòng cháy, chữa cháy của dự án bất động sản căn hộ “Detox & Healthy” Green Star Sky Garden.
Số tiền này được dành cho những hạng mục như hệ thống báo cháy được thiết kế, chọn lọc và lắp đặt thích hợp theo các quy chuẩn và tiêu chuẩn mới nhất của Việt Nam và quốc tế như CP10 của Singapore, NFPA 72 của Mỹ và EN54 – châu Âu. Các thiết bị trên được kiểm định bởi đơn vị độc lập danh tiếng quốc tế.
Công ty Berjaya-D2D – chủ đầu tư một dự án bất động sản khu phức hợp tại Đồng Nai cũng tuyên bố sẽ dành 80 tỷ đồng để trang bị chuỗi vườn cảnh cô lập khói lửa ngay trong lòng toà nhà cùng hệ thống báo cháy tối tân và chuỗi phun nước tự động thông minh cảm biến nhiệt của Mỹ cho riêng từng căn hộ.
Hay như tại các dự án bất động sản chung cư do Phú Đông Group đã và đang đầu tư, ông Phúc cho biết thêm thêm đơn vị này đã tăng thêm kinh phí để trang bị đầy đủ bình chữa cháy, in ấn tài liệu mới nhất gửi đến từng hộ dân. Ngoài ra, đội ngũ bảo vệ của từng toà nhà phải không ngừng nghỉ kiểm tra hệ thống PCCC, chỉ dẫn người dân cách sử dụng an ninh cũng như khuyến cáo các hành vi có khả năng gây cháy trong cuộc sống thường ngày.
Một vấn đề khác nhiều quý khách mua nhà rất quyên tâm là giai đoạn này, các tầng hầm ở chung cư đều làm bãi đậu xe và có nguy cơ xảy ra cháy nổ ở tầng hầm là khá lớn, thì các bãi xe này có mua bảo hiểm cháy nổ không? Ai kiểm tra việc mua bảo hiểm này? Nếu chủ khai thác bãi xe họ không mua bảo hiểm cháy nổ thì có được tiếp tục cho khai thác hay không?
Theo ông Phúc, việc mua bảo hiểm của bãi xe ở tầng hầm có 2 trường hợp. Trường hợp thứ nhất, đơn vị quản lý vận hành không thuê đơn vị làm dịch vụ giữ xe chuyên nghiệp mà tự giữ xe (có thể bố trí bảo vệ giữ xe) thì việc mua bảo hiểm cho bãi xe có thể có, có thể không vì không ép buộc. Để giảm thiệt hại khi có sự cố thì phần nhiều các đơn vị quản lý vận hành sẽ mua bảo hiểm.
Trường hợp 2 là đơn vị quản lý vận hành có thuê đơn vị dịch vụ giữ xe chuyên nghiệp thì bình thường các đơn vị quản lý vận hành sẽ đề nghị đơn vị làm dịch vụ giữ xe phải mua bảo hiểm. Mức độ yêu cần này tùy thuộc vào ý thức và mức độ chuyên nghiệp của đơn vị quản lý vận hành (và của cả chủ đầu tư và ban quản trị).
“Đơn vị quản lý vận hành (hoặc Ban quản trị hoặc cư dân) hoàn toàn có quyền đề nghị đơn vị giữ xe phải mua bảo hiểm cháy nổ trong tầng hầm để hạn chế rủi ro. Trong trường hợp đơn vị giữ xe này không thực hiện thì đề nghị đổi đơn vị giữ xe này bằng đơn vị giữ xe khác chuyên nghiệp và trách nhiệm hơn”, ông Phúc nói.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
