Sau cơn sốt đất TP.HCM từ hồi cuối năm 2017 đến gần giữa năm 2018 thì “lặng sóng” chừng 3 tháng, thời điểm này thị trường đất nền khu Đông bỗng dưng ghi nhận sự tham dự ồ ạt của “cò đất”.
Điều này khiến thị trường đất nền khu Đông trải dài từ quận 2, quận 9 đến Thủ Đức phát triển thành sôi động, môi giới BDS hoạt động mạnh. Giá nhà đất nơi đây bị “thổi” tăng chóng mặt.
Tìm hiểu thực tại, cho thấy các môi giới bất động sản nơi đây đang vin vào tin tức có nhiều dự án nhà ở hạ tầng cũng như khu thành thị qui mô lớn đang được triển khai rầm rộ quanh khu vực này để “tung chiêu” nâng giá nhà đất lên cao.
Theo những thống kê từ một số doanh nghiệp nghiên cứu kỹ thị trường, 3 quý đầu năm khu Đông TP.HCM tiếp tục dẫn đầu về phân khúc đất nền. Đất nền các địa bàn quận 2, 9, Thủ Đức luôn trong hiện trạng cháy hàng. Chỉ tính riêng khu vực quận 2, giá đất đã tăng 15-20% so với quý trước. Đây chính là lý do khiến thanh khoản và giá đất nền tại địa bàn này có sự biến động mạnh mẽ.
Trong đó, quận 2 là tâm điểm của thị trường bởi khu vực này vốn đã được mệnh danh là “khu quý tộc” ở khu Đông Sài Gòn bởi địa điểm đắc địa, nhiều khu dân cư sang trọng như Thảo Điền, Thủ Thiêm… và được định hướng trở thành trung tâm mở rộng của TP.HCM đảm trách tính năng thương mại – dịch vụ – tài chính. Do đó, khi thị trường đất nền “sốt” thì thị trường BDS tại quận 2 cũng phát triển thành sôi động.
Khảo sát tại phường Thạnh Mỹ Lợi cho thấy, giá đất đã tăng từ 30 – 50% so với cuối năm 2017. Mặt bằng giá những con đường nhỏ như đường Trương Văn Bang cũng được rao bán ở mức 175 – 180 triệu đồng/m2.
Việc thông cầu qua đảo Kim Cương nối khu Thạnh Mỹ Lợi với Mai Chí Thọ cũng khiến giá đất khu vực này vượt lên trên 100 triệu đồng/m2. Mặt bằng chung ở phân khúc nhà phố và villa tại đây dao động 80 – 190 triệu đồng/m2.
Thâm nhập thực tại vào đại vào đại bản doanh của giới cò đất tại phường Thạnh Mỹ Lợi (quán cà phê Bất động sản), chúng tôi cảm thấy từng tốp 5-7 cò đất ngồi các góc khác nhau bàn thảo về giá đất và các dự án nhà ở rất sôi sục, trong những khi nhiều cò đất khác chạy vòng ngoài để dẫn khách vào “địa bàn”.
Hoạt động giao dịch đất nền khu vực này chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp, sang trọng tay nhà đất ở các dự án nhà ở của Phú Long, Hưng Thịnh Land, Novaland, Mapletree… nhưng giá hiện giờ rất…”rát”. Theo đó, so với một tháng trước, một nền đất 80-85m2 được bán giá 13,5-15 tỷ đồng (tăng hơn 100 triệu đồng).
Môi giới ở đây cho thấy thêm, thời điểm từ đầu năm đến nay, đa phần quý khách đều chọn khu Thạnh Mỹ Lợi để xuống tiền, do nơi đây đang đón đầu dòng vốn của TP.HCM rót vào nhiều dự án nhà ở hạ tầng cơ sở giao thông, công viên sinh thái qui mô lớn để kết nối trực tiếp với Thủ Thiêm. Một số tuyến đường kế bên quý khách cũng quan tâm nhưng không nhiều, giá chỉ tăng vài ba triệu một m2.
“Cò đất ở đây kiếm ăn rất tốt, mỗi tuần có thể bỏ túi gần cả tỷ đồng. Những nhân viên dẫn mối, chạy xe ngoại khu cũng được trả thù lao khá hậu hĩnh. Đa phần đều là nhân viên mới vào làm, chủ yêu là các bạn sinh viên năm cuối hay thành niên sinh sống quanh khu vực này cũng lao vào kiếm tiền”, chị Hà Nguyệt – một môi giới có thâm niên gần 10 năm tại đây, nói.
Theo đại diện 1 sàn giao dịch trên đường Đỗ Xuân Hợp (quận 2), giao dịch đất nền khu Đông nhưng vẫn âm thầm diễn ra thời gian cách đây không lâu. Mặc dù không còn bề ngoài nhà đầu tư ồ ạt đi mua đất “lướt sóng”, nhưng nhà đầu tư dài hạn nhưng vẫn tìm kiếm đất nền tại khu vực.
Đặc biệt, những nền đất đã có sổ, sàn tiếp nhận trên dưới 10 giao dịch/tuần. Nhà đầu tư còn loan báo, giá bán và nhu cầu đất nền khu Đông sẽ tiếp tục tăng nhiệt trong thời gian tới, nhất là từ thời điểm tháng 9 trở đi.
Trong vai nhà đầu tư, chúng tôi được một nhân viên môi giới nhà đất trên đường Nguyễn Duy Trinh (quận 9) dẫn đi xem nhiều lô đất phân lô trên trục đường Nguyễn Duy Trinh, Lò Lu, Nguyễn Xiển, Long Thuận, Long Phước.
Các lô đất có diện tích 60-100m2, cách đường lớn vài trăm mét được chào giá 25-35 triệu đồng/m2. Anh này cho thấy thêm gần 1 tháng nay nhà đầu tư đã quay lại khu Đông sau 2 tháng vắng bóng. Giá chào bán đất nền tại một số “điểm nóng” của quận 9 giờ đã tăng lên 47-50 triệu đồng/m2.
Theo đó, con đường có sức “nóng” nhất là Nguyễn Duy Trinh, đoạn thuộc phường Phú Hữu (quận 9). Chỉ dài dao động 700m nhưng dọc hai bên đường chen chúc “sàn” môi giới lộ thiên, chen chúc nhân viên đội nắng phát tờ rơi cho người đi đường, bất chấp mọi nguy hiểm do tỷ lệ di chuyển xe tải khá chen chúc tại đây.
Bà Trâm đang “chỉ đạo” những người em trong gia đình của mình dự định đón chở quý khách đi xem một lô đất tại đường Liên Phường.
Bà Nguyễn Thị Mai Trâm, tự xưng là nhân viên môi giới của một sàn khá lớn tại quận 9, tiết lộ quý khách gần 1 tháng nay ráo riết săn đất nền dọc tuyến đường này, do “ngửi” thấy tiềm năng giá đất sẽ tăng mạnh do nhiều đại gia địa ốc sắp đổ về đây làm dự án nhà ở.
Do vậy, đất tại khu Liên Phường, dọc đường Nguyễn Xiển, khu dân cư Nam Khang, Anh Phúc… đang tăng “chóng mặt. “Mới tháng trước, các lô đất đều được bán với giá 38-45 triệu đồng/m2, nay đã lên gần 80 triệu/m2, những lô nằm ở mặt đường đường cao cả 100 triệu một m2”, chị này tin tức.
Theo nghiên cứu, bà Mai Trâm bản chất là một người buôn bán tạp hoá tại một ngôi chợ trên đường Nguyễn Xiển, nhưng do thấy nhà đất đang lên cơn sốt, bà đã thuê một căn nhà nhỏ tại khu dân cư Nam Khang để sinh sống kiêm làm môi giới.
Ban đầu, bà Trâm mở bán tạp hoá, nước mía phục vụ khách đi tìm mua đất, rồi dần dần trở thành cò đất khi nào không hay, từ đó thu hút thêm nhiều người thân làm “cò môi” tìm kiếm quý khách. Ngay cả 3 người em trai của mình bà cũng “tuyển” làm xe ôm chở quý khách đi coi đất nền nhiều nơi ở quận 9.
Ngoài nhà đầu tư săn đất nền dự án nhà ở, đất nền phân lô “lướt sóng”, thị trường quận 9 còn xuất hiện những nhà đầu tư thu gom đất ruộng, đất vườn diện tích lớn. Chính vì vậy, đất quy hoạch sinh thái vườn hoặc đất vườn, đất ruộng nhưng nằm trong quy hoạch khu dân cư mới, khu dân cư chỉnh trang ở một số khu vực ở phường Long Bình, Long Phước tăng giá vùn vụt. Theo nghiên cứu, quý khách mua đất diện tích lớn để đầu tư thi công nhà xưởng, bãi giữ xe cho thuê, có người đầu tư hàng chục nhà trọ cho công nhân thuê ở…
Tương tự, nhiều tuyến đường xung quanh dự án nhà ở bến xe miền đông mới, nhà ga metro trung tâm hay bệnh viên Ung Bướu cơ sở 2 (Thủ Đức), giá đất cũng đang tăng từng ngày. Một số cò đất cho thấy thêm đất nền ở đây chỉ cần sang trọng tay sau vài phút là đã kiếm được 200 triệu – 500 triệu trong tay, do khu vực này hạ tầng cơ sở giao thông sắp đã đi vào hoạt động đang đẩy giá đất tăng mạnh.
Điển hình như giá một lô đất rộng 85m2 nằm cạnh bến xe miền Đông mới, một tuần trước quý khách rao bán giá 65 triệu/m2, thì nay đã lên 75-80 triệu/m2. Tại dự án nhà ở Phú Khang, đối với nền đất nội khu có diện tích 125m2, giai đoạn này giá bán đã lên tới 60 triệu đồng/m2, tăng 5 triệu đồng/m2 so với 3 tháng trước đây.
Phân tích diễn biến thị trường đất nền trong thời gian cách đây không lâu, bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Eximrs cho rằng, nhu cầu mua đất nền làm tài sản nhưng vẫn được ưa chuộng và tiếp tục là kênh đầu tư chọn lọc danh tiếng vào dịp cuối năm. Ở một thị trường 10 triệu dân với 2-3 triệu người ngoại tỉnh như thành phố Hồ Chí Minh, nhu cầu nhà ở càng ngày càng phình to trong những khi đất đai hạn chế dẫn đến giá đất nền chỉ có tăng chứ hiếm khi giảm.
Ngoài ra, theo quan sát của bà Tú, ngoài dòng kiều hối cuối năm cũng như dòng tiền từ các nhà đầu tư từ Hà Nội và các tỉnh khác nhưng vẫn âm thầm chảy vào BDS TP.HCM, những biến động trên thị trường BDS trong thời gian cách đây không lâu cũng kích thích các nhà đầu tư chuyển hướng sang trọng đất nền.
Mặc dù đầu tư đất nền nhưng vẫn chỉ chiếm ưu thế từ nay đến cuối năm nhưng các chuyên gia của Savills lưu ý nhà đầu tư ba điểm khi mua bán đất nền. Thứ nhất, chọn lọc những khu vực có địa điểm quy hoạch tốt, pháp lý rõ nét, tránh mua theo tâm lý đám đông hoặc tin đồn để tránh trục lợi từ các đối tượng đầu cơ.
Thứ hai, nếu mua để ở nhưng chưa có nhu cầu sử dụng ngay thì có thể thăm dò, định giá và nghiên cứu kỹ về pháp lý rồi mới đưa ra chọn lọc. Thứ ba là tránh sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà trong khi thị trường tăng giá mà chỉ nên hạn chế vay bank ở mức thấp nhất.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
